дело №2-1624/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО2, ФИО22 ФИО2 к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

истцы ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть жилого дома. В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: .... При этом в вышеуказанном жилом доме имеется ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО5. Фактически вышеуказанные жилые помещения являются частями жилого дома, поскольку имеют отдельные входы, не имеют общих мест пользования, а также коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме. Каждая из частей дома предназначена для использования только одной семьей. При этом ФИО14 и ФИО15 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором фактически расположена часть вышеуказанного жилого дома, также принадлежащая третьим лицам. Намереваясь приобрести земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам часть жилого дома, ФИО3 обратились с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Уведомлением от ... ... УЗиО сообщило истцам, что предоставление им земельного участка с кадастровым номером ... на праве собственности невозможно ввиду отсутствия информации об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке и принадлежащих истцам, наличие которых позволяло бы им требовать предоставление в собственность земельного участка. При этом, как следует из постановления руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... ранее вышеуказанный земельный участок был закреплен за ФИО13 на праве постоянного (бессрочного) пользования. В письме ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ... ...-КП указывается, что определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном Кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 588 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из технического паспорта части жилого дома (...) и иных документов следует, что так называемые квартиры, расположенные в жилом ... имеют самостоятельные выходы каждая на отдельный земельный участок. Из вышеуказанных документов следует, что на момент приватизации жилого помещения, принадлежащего истцам, вид данного помещения был определен собственником жилья - ... Советом народных депутатов как квартира в многоквартирном жилом доме. При этом совокупность квартир составляли лишь два жилых помещения. В настоящее время истцы и третьи лица пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленных друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами. Данные участки используются истцами и третьими лицами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений. Истцы просят признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом; признать ... Республики Татарстан общей площадью 118,1 кв.м. реальной частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...; признать за ФИО23 ФИО2 и ФИО24 ФИО2 право общей долевой (по 1/2 доли у каждого) собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...».

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...», приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просят признать ...ёжная села Большое ... Республики Татарстан общей площадью 118,1кв.м. самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ...; признать за ФИО25 ФИО2 и ФИО26 ФИО2 право общей долевой (по 1/2 доли у каждого) собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ...; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета и прекращения права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости ...ёжная села Большое ... Республики Татарстан и постановки на кадастровый учёт и государственнойрегистрации права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ....

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, ФИО6 - ФИО7, исковые требования поддержал с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО8 пояснила, что решение суда должно быть исполнимым. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись, что данный объект недвижимости является квартирой. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение - ... Республики Татарстан передано в общую совместную собственность ФИО13, ФИО10, ФИО10, ФИО6. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., жилое помещение является квартирой, правообладателями указаны ФИО6, ФИО13, собственность долевая, доля в праве ?. Согласно представленным документам жилое помещение является квартирой и располагается в двухквартирном доме. При этом истцы считают, что жилое помещение не относится к квартире в двухквартирном доме, а является частью жилого дома, поскольку данная часть жилого дома имеет отдельный вход. Вышеуказанная часть жилого дома обособлена от другой части, имеет самостоятельный выход на земельный участок, не имеет мест общего пользования. Таким образом, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций, инженерных сетей, имеет отдельный вход и соответственно может быть признана частью жилого дома. Придание вышеуказанной квартире статуса часть жилого дома необходимо истцу для приобретения права собственности на часть придомового земельного участка, поскольку в соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, каковыми в настоящее время являются истцы, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок под спорным объектом, согласно исковому заявлению, принадлежит истцам согласно свидетельству���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????™�������������?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й??????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������«�����?������z�����?������x�����?������g�������������?�???????¤????????�?????????¤??????????�???????¤????????�?????¤??????�???�????�????????�+????????�????????�+????????�???????¤????????�???????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������s�����?������?�����?������?�������������???????�??$???????????????�??$?????????�?????????¤????????????????�??$???????�???????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????�?????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J???????????????J?J?J??????? о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании вышеизложенного, в случае если удовлетворение исковых требова

Представители ответчиков исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 стать 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом; часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... совхоз «Нижнекамский» ... передал в собственность жилое помещение общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: ..., в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО27 ФИО2, ФИО28 ФИО2, ФИО29 ФИО2, ФИО30 ФИО2 (л.д.8-9).

В соответствие с соглашением от ..., удостоверенным нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11, определены доли каждого из собственников по ? у каждого (л.д.35). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ? доли квартиры, принадлежащей умершей ФИО31 ФИО2, расположенной по адресу: ..., является сын - ФИО32 ФИО2 (л.д.34).

Из договора дарения от ... следует, что ФИО34 ФИО12 (ФИО2) безвозмездно передала в собственность ФИО33 ФИО2 ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д.49, 50).

Земельный участок с кадастровым номером ... и ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 (л.д.11, 12). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с техническим заключением, выданным ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект», одноэтажный двухквартирный жилой дом является блокированным домом, жилые блоки которого автономные и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Квартира ... является реальной частью (автономной жилой блок) жилого дома, который имеет общих с соседним блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... не нарушает права и интересы других лиц и может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем, людям. Требования по безопасности, прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме (л.д.67-68).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственниками ... находящейся по адресу: ..., нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО35 ФИО2, ФИО36 ФИО2 к исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать ...ёжная села Большое ... Республики Татарстан, общей площадью 118,1кв.м., самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ....

Признать за ФИО2 ФИО1 и ФИО2 ФИО4 право общей долевой (по 1/2 доли у каждого) собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010310:166.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета и прекращения права общей долевой собственности ФИО37 ФИО2, ФИО38 ФИО2 на объект недвижимости ...ёжная села Большое ... Республики Татарстан и постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО39 ФИО2, ФИО40 ФИО2 на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: ...ёжная, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская