Дело № 2-48/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И., 

при секретаре Васильевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска истец указывает, что она ДД.ММ.ГГГГ года приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 В п.3 договора было указано, что сумма 397 894 рубля 93 копейки будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 397 894 рубля 93 копейки перечислены Пенсионным фондом РФ и ДД.ММ.ГГГГ поступили на лицевой счет ФИО1 № № открытого в кредитной организации 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила. Настоящий договор подлежал обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти наследство приняли ФИО4 и ФИО5 В декабре 2018 года она обратилась в Управление Федеральной службы (Росреестр) по вопросу снятия обременения с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, ей пояснили, что снять обременение невозможно, так как продавец ФИО1 умерла. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что умершая ФИО1 - его бабушка. После смерти бабушки он и его брат ФИО5 вступили в наследство. Бабушка при жизни продала свой жилой дом и земельный участок под домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и получила за него денежные средства в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не предоставил.

Заслушав пояснения истца ФИО3, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда Кодекс или Закон об ипотеке не устанавливают иные правила. Правила прекращения залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ) являются общими. Следовательно, они подлежат применению, если Закон об ипотеке не содержит специальные нормы.

На основании пункта 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке. Статья 25 Закона об ипотеке содержит основания внесения в реестр записи о погашении ипотеки. Таким образом, она развивает положение Кодекса не об основаниях прекращения залога, а об основаниях внесения записи о погашении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав ( п.11, 12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7); представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами (п. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец ФИО1 продала истцу ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат продавцу ФИО1 на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги администрации Кизильского сельского поселения Кизильского района Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости проданы за сумму 407 894 рубля 93 копейки, из них: за земельный участок – 10 000 рублей, оплаченных покупателем истцом ФИО3 продавцу ФИО1. из собственных средств до подписания настоящего договора, за жилой дом – 397 894 рубля 93 копейки, которая будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Кизильском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ перечисляются на лицевой счет ФИО1 №№, открытого в Челябинском отделении 

<

данные изъяты>

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ года за №№ о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, в отношении названного жилого помещения следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости жилого дома.

Из государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец ФИО3 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 397 894 рубля 93 копейки, направленных на улучшение жилищных условий – в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства направлены на счет ФИО1 платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Кизильском районе Челябинской области.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу, ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 397 894 рубля 93 копейки, на лицевой счет ФИО1 № №, открытого в 

<

данные изъяты>, которые были сняты со счета ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открылось наследство, с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Кизильского муниципального района обратились её внуки ФИО4, ФИО5, было заведено наследственное дело, что подтверждается наследственным делом №№

Таким образом, учитывая, что обязательство истца по возврату долга по договору купли-продажи полностью исполнено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52,53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Разрешая требования истца суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исполнение истцом обязательств по договору купли – продажи нашло свое подтверждение в судебном заседании, продавец ФИО2. умерла, и до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в связи с чем, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует погасить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: