Дело № 2-2825/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Бейман О.Е.,

при секретаре Емельяновой Е.С., с участием пр. истца З.С.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гидеон» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения от Дата в размере 405 066,48 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 70 000 рублей, госпошлины в размере 7 950,66 рублей.

Обосновывает свои требования тем, что Дата между ООО «Гидеон» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор аренды нежилых помещений на срок до Дата, площадью ... кв.м., состоящих из ..., расположенных по адресу: Адрес. Согласно п. 2.1 Договора общий размер арендной платы составлял 14 000 рублей в месяц, который состоял из постоянной и переменной частей: 11 500 рублей – сумма арендной платы, 1 000 рублей – оплата услуг по уборке, 1 500 рублей – за пользование сетью Интернет. Арендная плата подлежала уплате до ... числа текущего месяца за последующий месяц. В период действия договора аренды уведомлений о расторжении договора аренды стороны друг другу не направляли, соглашения о расторжении договора не заключалось, таким образом, согласно п. 1.2 Договора в случае, если за 2 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. 03.08.2016 нежилое помещение вновь перешло арендодателю, однако акт приема-передачи не составлялся, таким образом, ответчик прекратил пользоваться помещением Дата. На Дата основной долг по арендной плате нежилого помещения за период с Дата по Дата составил 405 066,48 рублей. Истец полагает, что сумма основного долга по арендной плате и неустойка подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца З.С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту отбытия наказания ...

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности П.Н.А. – ... доли и П.А.А. – ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата и от Дата (л.д. 23-24).

Дата и Дата ... ООО «Гидеон» П.А.А. дано согласие от П.Н.А.на сдачу общего имущества, расположенного по адресу: Адрес в аренду третьим лицам. Дата ... ООО «Гидеон» П.А.А. дано согласие от П.А.А. на сдачу общего имущества, расположенного по адресу: Адрес в аренду третьим лицам.

Дата между ООО «Гидеон» в лице ... П.А.А.. был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: Адрес сроком до Дата. Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату за каждый месяц в размере 11 500 рублей, а также расходы по оплате услуг по уборке в размере 1 000 рублей и расходы за пользование сетью Интернет в размере 1 500 рублей до ... числа каждого текущего месяца за последующий месяц (л.д. 4-5). Между сторонами договора был подписан акт приема-передачи нежилого помещения от Дата, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью ... кв.м. состоящее из ..., находящиеся по адресу: Адрес Арендатор претензий по качеству помещения не имеет (л.д. 6).

Расторжение договора возможно досрочно по требованию любой из сторон договора в одностороннем порядке с письменным извещением другой стороны договора. Арендодатель обязан известить арендатора за один месяц, а арендатор должен известить арендодателя за 11 месяцев до момента досрочного расторжения, либо оплатить аренду за одиннадцать месяцев в полном объеме (п. 5.1 Договора).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что арендная плата за период с Дата по Дата была им оплачена, в связи с чем, с учетом действующего законодательства, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за указанный период в размере 405 066,48 рублей подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в возврате истцу денежных средств, предусмотренных договором, истцом произведено начисление неустойки в размере 90 000 рублей, в соответствии с п. 4.2 Договора. Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ истец уменьшил размер договорной неустойки до 70 000 рублей.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, с учетом того, что ответчиком допущено нарушение сроков оплаты по договору аренды, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 950,66 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 405 066,48 рублей, неустойку в размере 70 000 рублей, в возврат государственной пошлины 7 950,66 рублей.

Решение в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья Бейман О.Е.