№2-60/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Плешаковой Л.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 на основании нотариальной доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района города Барнаула. Просит обязать администрацию Ленинского района г. Барнаула перевести нежилое помещение Н-2, расположенное в доме "адрес" в жилое с присоединением к квартире №, расположенной в "адрес"; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру "адрес" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балконов 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры № и нежилого помещения Н-2, расположенных в доме "адрес". В 

<

данные изъяты> году при проведении ремонта для повышения уровня комфортности проживания произвел в указанной квартире перепланировку, в результате которых нежилое помещение Н-2 присоединено к указанной квартире. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет (без учёта присоединенного нежилого помещения) общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м. (без изменения). Перепланировка в квартире заключается в следующем: демонтирована глухая перегородка между кухней № 3 и жилой комнатой № 4, при этом граница между ними определена условно и площадь кухни № 3 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.; заглушен кладкой из кирпича на цементно-песчаном растворе дверной проём между передней № 1 и кухней № 3, при этом дверной блок демонтирован; перегородка с дверным блоком между передней № 1 и жилой комнатой № 4 перенесена на 

<

данные изъяты> м. в сторону передней, при этом площадь передней № 1 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.; стены туалета № 2 облицованы глазурованной плиткой, при этом его площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.; в железобетонных плитах перекрытия между жилой комнатой № 4 и помещением технического этажа выполнен проём, усиленный металлическими конструкциями в соответствии с проектом, в устроенный проём установлена лестница из деревянных конструкций № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом площадь жилой комнаты № 4 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.; в туалете № 2 установлены раковина и унитаз. Присоединение всех сантехнических приборов к существующим стояками канализации, холодного и горячего водопровода выполнено по месту, без изменения их местоположения. Протечек трубопроводов нет, строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ.

Техническими специалистами исследование жилого помещения после осуществлённой перепланировки проведено, нарушений действующих строительных норм и правил не выявлено, дано заключение, что перепланировка проведена для повышения уровня комфортности проживания, угрозы жизни и здоровью окружающих не представляет.

В 

<

данные изъяты> году обращался в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о переводе нежилого помещения Н-2 в жилое, ответом от Д.М.Г. в переводе ему было отказано.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец ФИО1 исковые требования уточнил.

Просит отказ администрации Ленинского района г. Барнаула в переводе нежилого Н-2 помещения в жилое от Д.М.Г. признать незаконным; обязать администрацию Ленинского района г. Барнаула перевести нежилое помещение Н-2, расположенное в доме "адрес" в жилое с присоединением к квартире № расположенной по адресу: "адрес"; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры "адрес" помимо перечисленного в первоначальном исковом заявлении заключается также в присоединении нежилого помещения Н-2, в котором также произведены перепланировка и переустройство с устройством новых оконных, дверных проёмов, выделением отдельных помещением и их оборудованием сантехникой и бытовой техникой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании нотариальной доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. 

Истец ФИО1, ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула, третье лицо ООО «Барнаул» о времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представили, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщили. Истец ФИО1 представил заявление. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула в лице своего представителя на основании доверенности представил отзыв. Возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, огласив и исследовав исковое заявление, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в "адрес" на 

<

данные изъяты> этаже в доме "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №), а также нежилого помещения Н-2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенном в этом же жилом доме на техническом этаже что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

В технических паспортах на указанные квартиру (составлен по состоянию на Д.М.Г.) и нежилое помещение (составлен по состоянию на Д.М.Г. года) имеются отметки: по квартире о самовольной перепланировке; по нежилому помещению о самовольных перепланировке и переустройстве, при этом на техническом паспорте на нежилое помещение имеется отметка председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию города от Д.М.Г. о согласовании самовольных перепланировки и переустройства, указанных в архитектурно-планировочном решении на основании ТЗ, выполненного в 

<

данные изъяты> году Ф. от Д.М.Г. №. 

Указанное техническое заключение комиссии специалистов Ф. № от Д.М.Г. в суд представлено и в судебном заседании исследовано.

В техническом заключении комиссии специалистов Ф. от Д.М.Г. № указано, что оно дано в отношении нежилого помещения Н-2, расположенного на техническом этаже дома "адрес" после проведённой перепланировки. 

Согласно техническому заключению в указанном нежилом помещении на момент обследования владельцем выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в помещении поз.1 выполнены новые каркасные перегородки вновь образованных помещений поз.1,2,3,4,5,6; в помещении поз.6 выведены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации, установлены и подключены краны водоснабжения; в помещениях поз.1,5 на месте существующих проёмов оборудованы оконные и дверные проёмы, установлены блоки с трехслойным остеклением; закрыт проем в несущей стене в помещении поз.6 (по проекту поз.1).

Таким образом, все виды перепланировки, а также переустройство в виде выведения инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации, установки и подключения кранов водоснабжения, выполненные в нежилом помещении Н-2, согласованы уполномоченным органом. Возражения в этой части, в том числе и по мотивам уменьшения истцом состава общего имущества дома без согласования с остальными собственниками, представителя ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула на основании доверенности ФИО3, необоснованны. Оконные и дверные проёмы оборудованы в месте существующих проёмов, имевшийся по проекту проем в несущей стене наоборот закрыт, что не привело к уменьшению общего имущества дома.

Как указано в иске, отражено в проведённых технических заключениях, истцом также оборудован проем в плите перекрытия, что, по мнению указанного представителя ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, также привело к уменьшению общего имущества дома.

Рассматривая указанное обстоятельство в условиях данного конкретного дела, суд не может согласиться с ним, как с основанием к отказу в иске, поскольку проем оборудован в плите перекрытия квартиры (потолок) и расположенного над ней нежилого помещения Н-2 (пол), принадлежащих истцу. То есть, перекрытие используется для помещений одного собственника и, при условии отсутствия угрозы для жизни и здоровья окружающих, отсутствие согласия всех собственников помещений жилого дома на оборудование указанного проема не может служить основанием отказа в иске.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению указанной экспертизы - в квартире №: демонтирована ненесущая перегородка между кухней поз.3 и комнатой поз.4; демонтирована часть ненесущей перегородки коридором поз.1 и комнатой поз.4; заделан дверной проем между коридором поз.1 и кухней поз.3; в наружной несущей стене в кухне поз.3 увеличен проем за счет демонтажа подоконного участка стены до уровня пола, и установлен балконный блок; в помещениях квартиры № выполнена внутренняя отделка, в результате чего уменьшились площади помещений;

- ранее существующее нежилое помещение Н-2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. разделено на 

<

данные изъяты> изолированных помещений (жилые комнаты, гардеробные, коридор, санузел), путём устройства межкомнатных перегородок с дверными проемами; в несущей наружной стене в помещениях поз.1 и поз.5 устроены оконные проемы, дополнительно устроены по одному оконному проему с установкой балконного блока; в железобетонном перекрытии над помещением поз.4 квартиры № устроен проем; устроена деревянная внутриквартирная лестница, осуществляющая вертикальную коммуникацию между квартирой № и исследуемым помещением Н-2; в совмещённом санузле поз.2 

<

данные изъяты> этажа установлены ванна и унитаз с подключением их к существующим стоякам; в совмещённом санузле поз. 6 технического этажа устроена система тёплых полов, установлены раковина и унитаз с подключением их к магистральным сетям водопровода и канализации, холодное и горячее водоснабжения подключены к существующему стояку от отсекающих кранов на квартиру №82, канализация подключена к существующему стояку, трубы проложены скрыто в полу, вдоль внутренних стен комнаты поз.5 и наружной стены совмещённого санузла поз.6.; в жилой комнате поз. 1 технического этажа установлен один радиатор отопления, в комнате поз. 5 установлено два радиатора, трубы отопления подключены вертикально к существующему стояку отопления; в техническом этаже выполнена разводка электропроводки от распределительного щитка квартиры №, устроено освещение в образованных помещениях, подготовлены короба для устройства розеток и выключателей.

В квартире № и нежилом помещении Н-2 фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади квартиры и помещения, при этом этажность, строительный объем жилого дома остался неизменным. Также нежилое помещение и квартира не являются объектами капитального строительства, а являются его частями. Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством.

После перепланировки в составе квартиры № на двух уровнях имеются помещения следующих номеров (на плане) и площади: на 

<

данные изъяты> этаже – 1 коридор общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 2 санузел общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 3 кухня общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,4 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; на техническом этаже – 1 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 2 гардеробная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 3 коридор общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 4 гардеробная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 5 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 6 санузел общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате работ по перепланировке и переустройству квартиры № и нежилого помещения Н-2 образована квартира в двух уровнях, расположенная на 

<

данные изъяты> и техническом этажах 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате проведённого экспертного осмотра каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома не выявлено. Произведённые работы не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.1. и п. 1.7.2. - Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003г.), состав и площади помещений в квартире полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, за исключением ширины совмещённого санузла поз.2 9 этажа (должно быть не менее 

<

данные изъяты> м., но выявленное несоответствие площади санузла, общая площадь которого изменилась в результате перепланировки и переустройства, нормативным требованиям, является малозначительным, так как требования эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели в данном случае соблюдена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют.

В результате произведённых перепланировки и переустройства исследуемой квартиры были выполнены работы по демонтажу ненесущей перегородки, демонтажу входного дверного блока в проёме ненесущей перегородки с последующей заделкой проёма, устройству межкомнатных перегородок, увеличению проёмов в наружной стене, устройству проёма в железобетонном перекрытии, установке сантехнического оборудования. Данные работы не оказывают никакого влияния на жёсткость и устойчивость всего здания в целом, в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения Н-2 не было затронуто инженерное оборудование, расположенное в других помещениях технического этажа (стояки отопления, фановые трубы, вентиляционные трубы).

На основании результатов проведённого исследования эксперт приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры № и нежилого помещения Н-2 по ул. "адрес" соответствует строительно-техническим нормам и правилам, за исключением: - п. 9.22 СП 54.13330.2011(размещение санузла на техническом этаже над жилым помещением); устранение нарушения возможно путём размещения санузла (перенос сантехнического оборудования, перекладка трубопроводов водоснабжения и канализации) над помещениями 

<

данные изъяты> этажа своей квартиры: совмещённого санузла поз. 2, помещением коридора поз.1, кухни поз. 3; - п. 9.7 СП 54.13330.2011(отсутствие вентиляции в кухне; устранение выявленного нарушения возможно путем устройства принудительной вытяжной вентиляции в кухне поз.3.

Стороной истца представлены доказательства по устранению выявленных нарушений в части оборудования санузла на техническом этаже над жилыми помещениями 

<

данные изъяты> этажа, оборудованию вентиляции в кухне. Таким образом, помещение 6 на техническом этаже не является жилым и его площадь подлежит учёту в нежилой площади, по пояснению представителя истца на настоящее время планируется использовать в качестве кладовки.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № и нежилого помещения Н-2 в перепланированном и переустроенном путём образования жилого помещения – двухуровневой квартиры № на 

<

данные изъяты> и техническом этажах дома "адрес".

При таких обстоятельствах требования о признании отказа администрации Ленинского района г. Барнаула о переводе нежилого помещения Н-2 в жилое от Д.М.Г. и возложении обязанности на администрацию обязанности перевода указанного помещения в жилое являются излишними, поскольку требования истца направлены именно на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии единого комплекса – жилого помещения, образованного при перепланировке и переустройства двух помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в жилом помещении – квартире № и нежилом помещении Н-2 дома "адрес", в результате которых: в квартире №: демонтирована ненесущая перегородка между кухней поз.3 и комнатой поз.4; демонтирована часть ненесущей перегородки коридором поз.1 и комнатой поз.4; заделан дверной проем между коридором поз.1 и кухней поз.3; в наружной несущей стене в кухне поз.3 увеличен проем за счёт демонтажа подоконного участка стены до уровня пола, и установлен балконный блок; в помещениях квартиры № выполнена внутренняя отделка, в результате чего уменьшились площади помещений; ранее существующее нежилое помещение Н-2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. разделено на 

<

данные изъяты> изолированных помещений (жилые комнаты, гардеробные, коридор, кладовая), путем устройства межкомнатных перегородок с дверными проемами; в несущей наружной стене в помещениях поз.1 и поз.5 устроены оконные проемы, дополнительно устроены по одному оконному проему с установкой балконного блока; в железобетонном перекрытии над помещением поз.4 квартиры № устроен проем; устроена деревянная внутриквартирная лестница, осуществляющая вертикальную коммуникацию между квартирой № и исследуемым помещением Н-2; в совмещенном санузле поз.2 

<

данные изъяты> этажа установлены ванна и унитаз с подключением их к существующим стоякам; в кладовой поз. 6 технического этажа устроена система тёплых полов, трубы проложены скрыто в полу, вдоль внутренних стен комнаты поз.5 и наружной стены кладовой поз.6.; в жилой комнате поз. 1 технического этажа установлен один радиатор отопления, в комнате поз. 5 установлено два радиатора, трубы отопления подключены вертикально к существующему стояку отопления; в техническом этаже выполнена разводка электропроводки от распределительного щитка квартиры №, устроено освещение в образованных помещениях, подготовлены короба для устройства розеток и выключателей.

После перепланировки в составе квартиры № на двух уровнях имеются помещения следующих номеров (на плане) и площади: на 

<

данные изъяты> этаже – 1 коридор общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 2 санузел общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 3 кухня общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,4 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; на техническом этаже – 1 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 2 гардеробная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 3 коридор общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 4 гардеробная общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 5 комната общая и жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате работ по перепланировке и переустройству квартиры № и нежилого помещения Н-2 образована квартира № в двух уровнях, расположенная на 

<

данные изъяты> и техническом этажах 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу составлено 25 июня 2017 года.

Судья В.А. Завертайлов