Мотивированное 

решение

 суда составлено 6 декабря 2017 г. 

Дело №2-815/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Цапенко А.С.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

с участием представителя истца, по доверенности 60 АА 0579908 от 28.09.2017 г., ФИО1,

представителя ответчика – КФХ «Совхоз Себежский», главы КФХ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КФХ «Совхоз Себежский» о признании права собственности на квартиру, -

установил:

ФИО3 обратилась в Себежский районный суд с исковым заявлением к крестьянскому фермерскому хозяйстве «Совхоз Себежский» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявления ФИО3 указала, что 01 июня 2016 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 40 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 01 июня 2016 года. 3 октября 2017 года истец обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Однако 11.10.2017 года ей выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по той причине, что возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав на объект недвижимости: истцом не представлены для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости заявление и документы, наличие которых необходимо для регистрации перехода данного права, кроме того, не представлены заявление и правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости за ответчиком. 

Представитель истца, по доверенности 60 АА 0579908 от 28.09.2017 г., ФИО1, в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям и просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - глава КФХ «Совхоз Себежский» ФИО2 иск признал. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно распоряжению от 01.07.1995 г. по крестьянскому хозяйству ФИО4 спорная квартира признана ведомственным жильём крестьянского хозяйства.

На основании акта от 01.07.1995 г. от АООТ «Дедино» после ликвидации решением общего собрания акционеров передано имущество, в том числе, в виде жилого фонда, крестьянскому хозяйству ФИО4 

Представитель ответчика – КФХ «Совхоз Себежский», ФИО2 пояснил, что обращался в Управление Росреестра по Псковской области для государственной регистрации ведомственного жилого фонда, к которому также относится спорная квартира, однако для этого необходимы большие финансовые затраты. Первоначально жилье принадлежало совхозу «Себежский», который был реорганизован в АО «Дедино» и КХ «Барановская». КХ «Барановская» приняло ведомственный жилой фонд, который впоследствии перешел к КФХ «Совхоз Себежский». По договору купли-продажи спорный объект недвижимости продан истцу за 40 000 рублей, денежная сумма оплачена в кассу организации, истец проживает в квартире. 

В соответствии с договором купли-продажи от 01 июня 2016 года ответчик продал истцу квартиру общей площадью 48,2 кв.м. в доме № 2, цена договора составила 40 000 рублей /л.д.7/. Согласно квитанции от 01.06.2016 года ФИО3 оплатила данную сумму совхозу Себежский /л.д.8/. 

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 11.10.2017 г. Межмуниципального отдела № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области осуществление действий по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости приостановлено по той причине, что на государственную регистрацию не представлены заявление и документы, подтверждающие право собственности ответчика на квартиру /л.д.12-13/. 

Согласно письма Управления Росреестра по Псковской области запись о государственной регистрации ранее возникшего права продавца КФХ «Совхоз Себежский» на квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует. При этом государственная регистрация прав на объекты недвижимости, прав на которые возникли в силу закона или до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ сделки. Однако в данном случае не представлены заявление и документы для осуществления ранее возникшего права продавца КФХ «Совхоз Себежский». 

Сделка сторонами исполнена. Расчёт стоимости квартиры произведён по квитанции от 01.06.2016 г., передача недвижимости осуществлена и фактически. Правомерность заключения данного договора не оспаривается. 

Таким образом, истец осуществляет в отношении данной квартиры принадлежащие собственнику права владения, пользования своим имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ. 

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. 

ФИО3 является добросовестным приобретателем, зарегистрировать право собственности на квартиру не может по независящим от неё обстоятельствам: вследствие отсутствия у второй стороны – КФХ «Совхоз Себежский» необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документов.

Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к КФХ «Совхоз Себежский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 

<

адрес> общей площадью 48,2 м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключённого между ФИО3 и КФХ «Совхоз Себежский» 01 июня 2016 г.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись 

Копия верна: 

Судья А.С. Цапенко