Дело № 2-2332/2020

Поступило в суд: 28.05.2020 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Т.О. Романашенко 

При секретаре В.А. Погодиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновывая требования тем, что она является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что ею самовольно за свой счет и своими силами была осуществлена перепланировка квартиры, а именно были выполнены следующие работы: заделка дверного проема в наружной стене веранды; демонтаж равнопольных распашных дверей с остеклением в дверном проеме между верандой и жилой комнатой; объединение туалета, ванной, коридора в санузел путем демонтажа не несущих деревянных оштукатуренных перегородок с дверным проемом; демонтаж ванны и установка душевой кабины в образованном санузле; замена 2-х конфорочной электрической плиты на 4-х конфорочную, переустановка мойки в кухне. Решения о согласовании переустройства и перепланировке квартиры истцом не были получены, в связи с чем, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Переустройство и перепланировка квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Кировского района г. Новосибирска истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до переустройства и перепланировки.

Истец указывает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключения ООО «Обследование Проектирование Экспертиза конструкций и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не противоречит требования СНиП 31-01-2003, состояние строительных конструкций квартиры работоспособное, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация квартиры обеспечена, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Кировского района г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1,ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 4), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в общую совместную собственность (л.д. 5).

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес> следует, что в ней зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34).

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного/очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками 

<

адрес> было принято решение о передаче капитального строения в виде веранды в пользование собственникам квартиры № № в многоквартирном 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с соответствующими требованиями, истец указала, что самовольно осуществила перепланировку и переустройство квартиры, а именно были выполнены следующие работы: заделка дверного проема в наружной стене веранды; демонтаж равнопольных распашных дверей с остеклением в дверном проеме между верандой и жилой комнатой; объединение туалета, ванной, коридора в санузел путем демонтажа не несущих деревянных оштукатуренных перегородок с дверным проемом; демонтаж ванны и установка душевой кабины в образованном санузле; замена 2-х конфорочной электрической плиты на 4-х конфорочную, переустановка мойки в кухне.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что выполненная ею перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В обоснование представлено экспертное заключение ООО «СибПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что помещения 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому: принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; демонтажные и монтажные работы в квартире №№ не повлияли на несущую способность межэтажных перекрытий; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения; узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался; проведенные переустройство и перепланировка квартиры №№ выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; так как условия проживания жильцов не ухудшены, возможно узаконить квартиру №№ в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 6-24).

Суд, изучив представленные суду доказательства, в совокупности, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцом в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: заделка дверного проема в наружной стене веранды; демонтаж равнопольных распашных дверей с остеклением в дверном проеме между верандой и жилой комнатой; объединение туалета, ванной, коридора в санузел путем демонтажа не несущих деревянных оштукатуренных перегородок с дверным проемом; демонтаж ванны и установка душевой кабины в образованном санузле; замена 2-х конфорочной электрической плиты на 4-х конфорочную, переустановка мойки в кухне. 

Так как условия проживания жильцов не ухудшены возможно узаконить квартиру № № в жилом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Ответ главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) подтверждает, что ФИО1 отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на ФИО1 была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом нанимателю жилого помещения уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: 

1 – жилая комната общей площадью № кв. метра, жилой – № кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью № кв. метра, жилой – № кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью № кв. метра, жилой – № кв. метра;

4 – коридор общей площадью № кв. метра, вспомогательной – № кв. метра;

5 – кухня общей площадью № кв. метра, вспомогательной № кв. метра;

6 – сан. узел общей площадью № кв. метра, вспомогательной – № кв. метра;

7 – коридор общей площадью № кв. метра, вспомогательной – № кв. метра;

8 – веранда общей площадью № кв. метра, вспомогательной –№ кв. метра;

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2020 года.

Председательствующий подпись Романашенко Т.О.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-2330/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-002186-41).

На 24.07.2020 решение в законную силу не вступило.

Судья-