Д. №2-435/2023

УИД26RS0027-01-2023-000566-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края - ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом площадью 95,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано:

С 1997 года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком площадью 3000 кв.м и расположенным на нем жилым домом площадью 95,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, т.е. в течение 26 лет, что подтверждается справкой, выданной территориальным отделом администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес>. Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным недвижимым имуществом также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «

<

адрес>водоканал», проектом на подключение дворового водопроводного ввода от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новоселицкрайгаз», также он своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи (квитанции прилагаются), оплачивает налоги на имущество, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. 

Несмотря на длительное владение указанным домом, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у него не имеется. В 1997 г. он купил вышеуказанное недвижимое имущество у К.. Расчет был полностью произведен. Однако договор купли-продажи не составлялся в силу правовой неосведомленности.

Местонахождение К. на сегодняшний день ему неизвестно, в связи с чем, отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно техническому плану здания от 16.06.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, является жилым домом, площадью 95.1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым № В органы технической инвентаризации он не обращался и техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 95,1 кв.м, до момента подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГг. отсутствовала.

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности К. не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП (прилагаются). Вместе с тем в разделе особые отметки выписки из ЕГРП имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества. Прежним собственником земельного участка является К., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 17.09.1992г., дубликат которого выдан 13.07.2023г.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на жилой дом и земельный участок.

Для него единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам, указанными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО2 по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признал, не возражал против их удовлетворения и пояснил, что истец ФИО1 действительно с 1997 года владеет и пользуется непрерывно недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда на основан на следующем:

Судом установлено, что в 1997 году истец ФИО1 приобрел недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у К.. Договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся.

Право собственности на указанное недвижимое имущество за К. не было зарегистрировано. Однако К. постановлением главы Долиновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, а именно на земельный участок земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, значится: жилой дом площадью 95.1 кв.м, с кадастровым №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем в выписке указана К.. 

Согласно справке, выданной начальником территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> в селе Долиновка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании сведений из архива похозяйственных книг за 1997-2026 годы, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом ФИО1 с 1997 года недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, то есть 26 лет, подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «

<

адрес>водоканал», проектом на подключение дворового водопроводного ввода от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новоселицкрайгаз», а также квитанциями об уплате коммунальных платежей, исследованными в судебном заседании, а также справкой, выданной территориальным отделом администрации Новоселицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № о проживании истца ФИО1 с 1997 года по указанному адресу, подтвержденными начальником территориального отдела ФИО2 в судебном заседании.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

В силу и.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 131, 209, 212, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>; жилой дом площадью 95,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

В окончательной форме решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Н.Н. Живницкая