Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года

№ 2-2468/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-003186-19 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной В.А., 

при секретаре Халовой С.С., 

с участием представителя истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска ФИО1,

истцов ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (далее – Комитет), ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО УК «МурманТехСервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

В обоснование иска указано, что указанные выше истцы, являющиеся жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратились в Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска по вопросу бездействия управляющей компании ООО УК «МурманТехСервис», выразившегося в неудовлетворительном техническом состоянии крыши, фасада, санитарного состояния лестничной клетки подъездов и придомовой территории, а также залития лестничных клеток подъездов № 2 и № 3 и квартир №,№,№,№,№. На основании указанного обращения заместителем председателя Комитета издан приказ от 08 мая 2018 года № о проведении в отношении ООО «УК «МурманТехСервис» внеплановой выездной проверки по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске. В ходе проведения проверки установлены следующие нарушения содержания общего имущества: в подъезде № 2 наблюдается наличие сухих следов залития на стеновой панели межэтажной площадки между входом в чердачное помещение и пятым этажом; чердачное помещение в районе лестничной клетки подъезда № 2 не имеет увлажнения и видимых следов залития конструкций, деревянной обрешетки, стропил, крыши; крыша в районе лестничной клетки подъезда № 2 имеет неудовлетворительное техническое состояние металлических карнизных свесов (деформация, коррозированы, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой и крышей) со стороны дворового фасада, неудовлетворительное техническое состояние примыкания к вентиляционным шахтам (нарушена герметичность), неудовлетворительное техническое состояние отделочного (штукатурного) слоя прикарнизной зоны крыши в районе декоративного выступающего элемента и металлического карнизного свеса, шиферное покрытие (асбестоцементные листы) находится в неудовлетворительном техническом состоянии (сколы, трещины). Также установлено неудовлетворительное состояние и наличие следов залитий в помещениях квартир №, №, №, №, а также крыши в районе указанных квартир.

По итогам проведенной проверки составлен акт от 16 мая 2018 года №, ООО УК «МурманТехСервис» выдано предписание от 16 мая 2018 года № о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений в срок до 01 августа 2018 года. 

В ходе проведения 17 апреля 2019 года повторной проверки на предмет исполнения управляющей организацией ранее выданного предписания установлено, что данное предписание исполнено не в полном объеме, а именно не восстановлен штукатурный слой главного фасада в местах разрушения, не выполнены работы по ремонту (замене) металлических карнизных свесов крыши в районе помещений квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2, и № 3. не восстановлено примыкание к выступающим элементам крыши в районе помещений квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2 и № 3, не выполнены работы по ремонту (замене) металлического конька крыши в районе помещений квартир № и №. По результатам проверки выдано повторное, предписание от 17 апреля 2019 года № об устранении выявленных недостатков в срок до 21 июня 2019 года.

По результатам очередной проверки, проведенной 19 июля 2019 года на предмет исполнения повторного предписания установлено, что данное предписание также не исполнено, вышеприведенные виды работ управляющей компанией не выполнены, в связи с чем по результатам проверки ответчику выдано очередное предписание от 19 июля 2019 года № об устранении выявленных недостатков в срок до 19 сентября 2019 года. 

Поскольку до настоящего времени требования предписаний ответчиком не исполнены, просил обязать ответчика в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске следующие виды работ: восстановить штукатурный слой главного фасада в местах разрушения; выполнить ремонт/замену металлических карнизных свесов крыши в районе квартир №, №, №, №, № и подъездов №№ 2, 3; привести в надлежащее техническое состояние примыкания к выступающим элементам крыши в районе помещений квартир №, №, №, №, № и подъездов №№ 2,3; выполнить ремонт/замену металлических (металлического) конька крыши в районе помещений квартир №, №; выполнить текущий ремонт крыши в районе помещений квартир №, №, №, № и подъездов №№ 2,3; до выполнения работ по приведению фасада дома в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное передвижение людей в районе дома № по улице *** в городе Мурманске.

В судебном заседании представитель Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска Терновая Т.В., истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 170).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 166), об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 171), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель ответчика о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, с учетом мнения истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

Частью 8 статьи 37 указанного Федерального закона установлено, что структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов г. Мурманска от 10 марта 2006 года № 20-235, полномочия администрации города в конкретных сферах управления, а также обеспечение деятельности органов местного самоуправления осуществляются территориальными, функциональными органами и иными структурными подразделениями администрации города (комитеты, управления, отделы, сектора). Образование, реорганизация и ликвидация структурных подразделений администрации города, их наименование производятся главой администрации города в соответствии со структурой администрации города, утверждаемой решением Совета депутатов города Мурманска по представлению главы администрации города.

Согласно Положению о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденному Решением Совета депутатов города Мурманска от 31 мая 2011 года № 37-484 «Об учреждении комитета по жилищной политике администрации города Мурманска и утверждении положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска» комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (является структурным подразделением администрации города Мурманска, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами Совета депутатов города Мурманска полномочий администрации города Мурманска (далее также - администрация города) в жилищной сфере (пункт 1.1 Положения).

В соответствии с пунктом 3.4 Положения к основным задачам Комитета относится осуществление в соответствии со своей компетенцией муниципального жилищного контроля на территории города Мурманска.

Пунктами 4.7, 4.8, 4.43 Положения установлено, что Комитет в соответствии с основными задачами осуществляет функции по: осуществлению муниципального жилищного контроля соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Мурманской области в жилищной сфере, а также муниципальными правовыми актами; по организации проведения внеплановых проверок деятельности управляющих организаций на основании обращений собственников помещений многоквартирного дома о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; по подготовке и предъявлению в суды исковых требований, жалоб, отзывов и иных процессуальных документов по вопросам, отнесенным к функциям Комитета.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском в интересах потребителя, суд приходит к выводу, что заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей»), он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании решения общего собрания собственников от 29 декабря 2017 года и договора управления от 01 января 2018 года, осуществляет ООО УК «МурманТехСервис», срок действия договора – 1 год (л.д. 155-162). 

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что истцы являются собственниками и лицами, проживающими в жилых помещениях многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске (л.д. 148-153). 

23 апреля 2018 года в Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска поступили обращения истцов, являющихся жильцами многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске по вопросу бездействия управляющей компании ООО УК «МурманТехСервис», выразившегося в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 55-68). В рамках осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Мурманск приказом Комитета № от 08 мая 2018 года на основании поступившего обращения и с целью проверки фактов, изложенных в данном обращении, организована внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «МурманТехСервис» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома (л.д. 69-71), по результатам которой ответчику было выдано предписание № от 16 мая 2018 года со сроком исполнения до 01 августа 2018 года и требованиями: восстановить штукатурный слой главного фасада в местах разрушения, в том числе выступающих из плоскости стены архитектурных деталей в районе помещений квартир №,№; осуществить мониторинг технического состояния главного фасада, в случае выявления признаков повреждения штукатурного слоя принять незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации; до выполнения работ по приведению фасада дома в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное передвижение людей в районе 

<

адрес> до выполнения работ по приведению фасада в районе помещений квартир №,№ в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития в районе помещений квартир № и №; выполнить ремонт (замену) металлических карнизных свесов крыши в районе помещений квартир №,№, №,№,№ и подъездов № 2 и № 3; привести в надлежащее техническое состояние примыкания к выступающим элементам крыши в районе квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2 и № 3; восстановить штукатурный слой прикарнизной зоны крыши в местах разрушения в районе подъезда № 2; восстановить заделку стыков карнизных плит со стороны главного фасада в районе помещений квартир №,№,№; выполнить ремонт (замену) металлического конька крыши в районе помещений квартир № и №; выполнить текущий ремонт крыши в районе помещений квартир №,№,№,№ и подъездов № 2 и № 3; до выполнения работ по приведению крыши в районе помещений квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2 и № 3 в надлежащее состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития в районе помещений квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2 и № 3 (л.д. 101-103).

Актом проверки исполнения предписания № от 16 мая 2018 года установлено, что предписание было исполнено не в полном объеме, а именно не восстановлен штукатурный слой главного фасада в местах разрушения, не выполнены работы по ремонту (замене) металлических карнизных свесов крыши в районе помещений квартир №,№,№,№,№ и подъездов № 2, и № 3. не восстановлено примыкание к выступающим элементам крыши в районе помещений квартир№,№,№,№,№ и подъездо № 2 и № 3, не выполнены работы по ремонту (замене) металлического конька крыши в районе помещений квартир № и №(л.д. 115,116), что свидетельствует о нарушении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, а также договора управления многоквартирным домом.

В дальнейшем Комитетом в связи с неисполнением ответчиком указанного выше предписания выдавались предписания № от 17 апреля 2019 года со сроком исполнения до 21 июня 2019 года, № от 19 июля 2019 года со сроком исполнения до 19 сентября 2019 года. Вместе с тем, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома в полном объеме не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела следует, что представитель ООО УК «МурманТехСервис» присутствовал при обследовании технического состояния общего имущества дома № по улице *** в городе Мурманске, состоявшегося 16 мая 2018 года, 17 апреля 2019 года, 19 июля 2019 года.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить доказательств в их обоснование. Копия данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно ООО УК «МурманТехСервис» не получено у суда не имеется. Между тем, собственный акт ответчиком не представлен.

Поскольку представленный истцами акт не оспорен, недействительным не признан, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2) крыши и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Пункт 2.2 договора управления многоквартирным домом предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 45).

Из анализа п. 2.2. договора, приложения № 2 к договору, следует, что определенный договором перечень имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В силу пункта 2.1 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственник, надлежащее содержание общего, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.3 установлено, что управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 к договору управления.

Приложением № 2 к договору определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которым управляющая компания при необходимости проводит ремонт фасада, смену отливов и карнизов из кровельной стали, смену мягкой кровли в два слоя отдельными местами (л.д. 53).

Вместе с тем данные приложения не содержат указание на необходимость выполнения работ по заявленным исковым требованиям. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно п. 4 Приложения № 7 Правил устранения неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 2.2.6, 4.6.1.10).

Согласно пункту 4.6.3.3. Правил приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

В соответствии с пунктом 4.6.4.1 неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с пунктом 4.6.4.6 Правил №170 крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

В силу пункта 4.6.1.10 Правил №170 уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.

Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. (пункт 4.6.2.3 Правил №170).

Согласно п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития

Пунктом 4.2.3.2 Правил № 170 предусмотрено, что С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. 

Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, относится проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, необходимо незамедлительно их устранить. 

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. 

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО УК «МурманТехСервис» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписаний Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманска.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, с учетом уклонения ответчика от выполнения предписаний Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис» (ИНН 

<

***>) в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске следующие виды работ:

- восстановить штукатурный слой главного фасада в местах разрушения;

- ремонт/замену металлических карнизных свесов крыши в районе квартир №, №, №, №, № и подъездов №№ 2, 3;

- привести в надлежащее техническое состояние примыкания к выступающим элементам крыши в районе помещений квартир №, №, №, №, № и подъездов №№ 2,3;

- ремонт/замену металлических (металлического) конька крыши в районе помещений квартир №, №;

- текущий ремонт крыши в районе помещений квартир №, №, №, № и подъездов №№ 2,3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис» (ИНН 

<

***>) до выполнения работ по приведению фасада дома в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное передвижение людей в районе дома № по улице *** в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «МурманТехСервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Засыпкина