Дело № 2-1072/2024

64RS0046-01-2023-008105-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Никитиной Н.В.,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 –ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., обязать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, прекратить право собственности за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровыми номерами 64:48:0404421:9030 комната площадью 16,1 кв.м.; 64:48:040421:9031, - комната площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просят обязать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Академика Семенова Н.Н., 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, прекратить право собственности за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровыми номерами № комната площадью 16,1 кв.м.; №, - комната площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.07.2018 № 220-р многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, и изъятием жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд муниципальным образованием «Город Саратов» в лице Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» было подготовлено соглашение с собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, комнаты № расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, об изъятии жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанными аварийными в период с 2022 по 2026 г. 

Указанный многоквартирный дом входит в указанную программу.

При этом все собственники выбрали способ переселения в виде предоставления жилого помещения.

В ходе подготовки соглашения, администрацией муниципального образования установлено, что ФИО3 на основании договора на приватизацию жилого помещения от 18.10.2016 № 6719-16о являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,5 кв. м. и площадью 16, 1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком 6 площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером № перешло в собственность 1/5 каждому по договору купли-продажи ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на кадастровый учет поставлены как самостоятельные объекты недвижимости с назначением «помещение», вид собственности: «собственность» - комната 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> комната 16,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с присвоением каждой комнате самостоятельного кадастрового номера.

Вместе с тем, данный договор является незаконным по следующим основаниям.

Незаконные действия по заключению вышеуказанных договоров, повлекшие незаконный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости помещения с назначением «жилое помещение, комната», привели к нарушению прав муниципального образования «Город Саратов» в связи с необходимостью приобретения для расселения данной квартиры дополнительных жилых помещений и расходованию дополнительных бюджетных денежных средств.

Исходя из положений ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Действующим законодательством не запрещена возможность реального раздела жилых помещений в коммунальной квартире, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел коммунальной квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе новых квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. 

Выдел доли в квартире не может быть осуществлен только в отношении жилых комнат без раздела в натуре между участниками общей собственности помещений вспомогательного назначения, обеспечивающего создание двух или нескольких обособленных частей, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Для квартиры такие требования определены в статье 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, спорный договор купли-продажи от 25.04.2018 не соответствует требованиям законодательства, так как в результате новые квартиры образованы не были, выдел долей в натуре был произведен только в отношении жилых комнат. Перепланировка и (или) переустройство разделяемого помещения не производились (в квартире по прежнему остался один вход в подъезд, а не два входа для каждой выделенной доли, принадлежащей на праве собственности истцам, кухня, коридоры и санузел также остались не разделены, и остались в общей собственности всех собственников жилого помещения). То есть реальный раздел объекта недвижимого имущества - квартиры осуществлен не был. Места общего пользования (коридор, кухня, туалет) остались в пользовании всех сособственников жилого помещения.

Вместе с тем, в отсутствие реального раздела квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области были поставлены на кадастровый учет помещения с назначением «жилое помещение», вид жилого помещения «комната» с присвоением кадастровых номеров: № комнате площадью 16,1 кв.м.; №, - комнате площадью 17,5 кв.м.; а также зарегистрированы права собственности на них.

Поскольку реальный раздел квартиры на 2 самостоятельных объекта не производился, соглашение о прекращении долевой собственности не соответствует требованиям законодательства, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости - помещения с назначением «жилое помещение, комната», также не соответствует требованиям 

Кроме этого, реального раздела комнаты на 2 самостоятельных жилых помещения не было, т.к. отсутствует раздел вспомогательных помещений и оборудование двух самостоятельных входов в каждое жилое помещение отдельно, что также является переоборудованием. 

При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения.

Получение взамен аварийного благоустроенного жилого помещения не должно быть связано с конкретным правом (право собственности либо иного законного владения имуществом) человека на аварийное жилое помещение.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов» приобретено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Для переселения ответчикам предлагается вместо аварийного жилого помещения площадью 17,5 и 16,1 кв.м. жилое помещение площадью 62,5 кв.м., что свидетельствует об улучшении жилищных условий выселяемым гражданам, и говорит о равноценном возмещении.

Ответчики были приглашены в администрацию района для подписания проекта Соглашения с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Однако, соглашение подписано не было, при том, что все собственники выбрали способ возмещения за изымаемого жилого помещения в виде предоставления благоустроенного жилого помещения.

Считают, что ответчики препятствуют реализации ведомственной целевой программы, учитывая, что заключением межведомственной комиссии, дом, собственником помещения в котором, являются ответчики, запланирован под снос 2019 года, однако снести данный дом при наличии зарегистрированного права собственности граждан не представляется возможным.

Ответчики до сих пор не заключили вышеуказанное Соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Таким образом, в связи с незаключением с собственниками аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у муниципального образования возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» является структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченной осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы. 

На основании 3.2.12. Положения, администрация Ленинского района в рамках реализации программ по переселению граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда от имени муниципального образования «Город Саратов» наделена полномочиями по заключению соглашения с собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, что, в свою очередь, дает право администрации района выступать истцом по данной категории дел и отстаивать нарушенные права и законные интересы

Стороной ответчика ФИО3 представлены письменные возражения, согласно которым с требованиями не согласен, указав, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником на жилое помещение с КН № площадью 16,2 кв.м., с КН № площадью 17,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение предоставлялось на семью с работы. Впоследствии комната 17,5 кв.м. перешла в собственность С-вых и ФИО10. Совместно с семьей С-вых он не может проживать, они посторонние люди. С-вы отказались от предоставляемой квартиры, заявление принято администрацией.

Стороной ответчиков С-вых представлены аналогичные письменные возражения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 с требованиями не согласились по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО5 –ФИО6 с требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 03.07.2018 № 220-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 1 марта 2022 года № 12-143, администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», является структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», наделена полномочиями осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы, в рамках реализации программ по переселению граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда от имени муниципального образования «Город Саратов» заключает соглашения с собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 03.12.2020г. принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. Соответствующая запись имеется в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» подготовлено соглашение с собственниками жилого помещения 

<

адрес> предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Адрес предоставляемого жилого помещения: 

<

адрес>

ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилого помещения 

<

адрес>, состоящего из одной жилой комнаты площадью 17,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от 25.04.2018, сведениями Росреестра.

Собственником жилого помещения 

<

адрес>, состоящего из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО3, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения № 6719-16 от 18.10.2016, сведениями Росреестра.

В соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 18.10.2016 (л.д.41-42) ФИО3 принял в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 17,5 кв. м, 16,1 кв. м, находящееся в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Каждая жилая комната имеет отдельный вход, что подтверждается выписками ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.03.2016 № 1359/2015, 1360/2015, а также свою техническую документацию, индивидуальный кадастровый номер.

Государственный кадастровый учет жилых комнат осуществлен до приватизации их ФИО3, а именно 06.04.2016, о чем свидетельствует дата присвоения кадастровых номеров, указанная в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Изначально правообладателем этих двух жилых помещений, отдельно поставленных на государственный кадастровый учет, являлось МО «Город Саратов», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Изолированность и обособленность помещения – это требование Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 34, ч. 1, ст. 26.

Обособленность – ограничение пространства строительными конструкциями, то есть наличие стен (перегородок) вокруг помещения (№ 384 ФЗ от 30.12.2009, п. 14 ч. 2 ст. 2).

Изолированность – доступ между комнатами одного помещения должен обеспечиваться без использования иных помещений, то есть все комнаты помещения должны быть взаимосвязаны (Приказ МЭР № 953 от 18.12.2015, п. 2 Приложения 2).

Жилое помещение 

<

адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 17,5 кв. м, 16,1 кв. м, имеющих разные входы, не отвечает признаку изолированности, комнаты не взаимосвязаны друг с другом, чтобы пройти из одной комнаты в другую необходимо выйти за пределы жилого помещения.

На государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение 17,5 кв. м и жилое помещение 16,1 кв. м. по отдельности, так как они отвечают признакам обособленности и изолированности.

В соответствии со ст. 1. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 18.10.2016 № 6719-16 ФИО3 были приватизированы две комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ для граждан–собственников, проживающих в одной коммунальной квартире определен режим долевой собственности в отношении общего имущества. Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат. В этот перечень входят кухни, общие коридоры, кладовки, ванные и санузлы, а также другие помещения, которыми пользуются граждане, проживающие в коммунальной квартире, в соответствии с правилами долевой собственности.

Таким образом, жилые комнаты в коммунальной квартире, имеющие статус изолированных, признаются законодателем самостоятельными объектами права собственности. 

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире не осуществлялся. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимости составила 455 000руб., оплата покупателями была произведена в том числе за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (408 026руб.).

Указанный договор заключен до признания многоквартирного дома аварийным (распоряжение администрации МО «Город Саратов» от 03.07.2018 № 220-р).

Истцы просят признать недействительным указанный договор купли-продажи, одновременно истцы просят обязать ответчиков (продавца и покупателей) заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, то есть заявлены взаимоисключающие требования.

Кроме того, в п.4 проекта Соглашения речь идет о передаче в собственность ответчикам по 1\5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении шестерых лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 25.04.2018 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., заключенного между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку действующим законодательством на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, а законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, то нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения.

В соответствии с п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого, должно предоставляться на праве собственности.

Обязанность администрации МО «Город Саратов» по обеспечению ответчиков жилыми помещениями предусмотрена ст. 85-89 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 являются собственниками (по 1/5 доли) одной комнаты площадью 17,5 кв. м в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Собственником комнаты площадью 16,1 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Таким образом, спорные жилые помещения являются отдельными объектами гражданских прав, которые предназначены для проживания отдельных семей.

Таким образом, для переселения семьи С-вых и семьи ФИО3 должны быть предоставлены два разных жилых помещения. 

Кроме того, стороны отказываются от подписания указанного в иске соглашения.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, прекращении права собственности за ответчиками на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровыми номерами № комната площадью 16,1 кв.м.; №, - комната площадью 17,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, о прекращении права собственности, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья