Дело № 2-1449/2025

73RS0002-01-2025-001043-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 апреля 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дороховой О.В.

при секретаре Акчуриной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (далее ООО «Обслуживающая компания») обратилось в суд с исковым заявлением, в ходе судебного разбирательства уточненным к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 был направлен договор на оказание услуг по содержанию работ по ремонту общего имущества МКД для ознакомления и подписания. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения общей площадью 139,6 кв.м (1/2 доли от 279,2 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Свои обязанности по оплате жилищных услуг ФИО1 не исполняет. 

Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженности за период с июня 2021 года по февраль 2023 года включительно составляет 35 489 руб. 23 коп. Размер платы за жилищную услугу был установлен собственниками на период с 01.102018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 74 коп. с 1 кв.м. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ из тарифа "Ремонт и содержание" исключена услуга "Сбор и вывоз ТКО и КГМ" в сумме 2 руб. 52 коп. Дополнительные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "Текущий ремонт" 3 руб. 00 коп. с 1 кв.м. в месяц, "Текущий ремонт ЦО" 0 руб. 89 коп. Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 66 коп. установлен Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 руб. 11 коп. установлен Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 92 коп. утвержден собственниками протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:030301:2318 общей площадью 279,2 кв.м., а 1/2 его часть принадлежат ответчику. Указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ООО "Обслуживающая компания" обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производил, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп. 

Ответчик оплату по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД не производил, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 911 руб. 51 коп. Мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный приказ отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 911 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 72 руб. 

Судом к участию в процессе в порядке в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО "РИЦ-Ульяновск".

Представитель истца ООО «Обслуживающая компания» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Обслуживающая компания» и собственниками жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 был направлен договор на оказание услуг по содержанию работ по ремонту общего имущества МКД для ознакомления и подписания. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения общей площадью 139,6 кв.м (1/2 доли от 279,2 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженности за период с июня 2021 года по февраль 2023 года включительно составляет 35 489 руб. 23 коп. 

Размер платы за жилищную услугу был установлен собственниками на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 74 коп. с 1 кв.м. в месяц. 

С ДД.ММ.ГГГГ из тарифа "Ремонт и содержание" исключена услуга "Сбор и вывоз ТКО и КГМ" в сумме 2 руб. 52 коп. 

Дополнительные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "Текущий ремонт" 3 руб. 00 коп. с 1 кв.м. в месяц, "Текущий ремонт ЦО" 0 руб. 89 коп. 

Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 66 коп. установлен Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 руб. 11 коп. установлен Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер платы за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 92 коп. утвержден собственниками протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:030301:2318 общей площадью 279,2 кв.м., а 1/2 его часть принадлежат ответчику. Указанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ООО "Обслуживающая компания" обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производил, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп. 

Ответчик оплату по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД не производил, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 911 руб. 51 коп. 

Мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный приказ отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер пени за указанный период составляет 19 911 руб. 51 коп.

Однако, при расчете суммы пени, суд считает необходимым учесть следующее.

На основании части 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по дань фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по вышеназванному адресу исполнял не надлежащим образом. В связи с чем, стороной истца начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги.

Однако, при расчете суммы пени, суд считает необходимым учесть следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Исходя из расчета пени, предусмотренного частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением вышеуказанных периодов моратория) составляет 14 540,646 руб.

Вместе с тем общий размер пени, суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 2000 руб.

Поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена до настоящего времени, требования истца обоснованы.

При таких обстоятельствах задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 35 489 руб. 23 коп.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в размере 2000 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Обслуживающая компания подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 72 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 489 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Дорохова

Дата изготовления мотивированного решения – 30.04.2025