Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, и просила суд:

установить, что жилой дом площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: помещение № (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 

<

адрес>.

Определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, в котором просили суд:

установить, что жилой дом площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе: помещение № (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований стороны ссылались на то, что каждая из сторон является собственником квартиры, фактически являющейся самостоятельным блоком (частью) дома. ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный объект недвижимого имущества принадлежал отцу ФИО1 – ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Ногинском БТИ в установленном законом порядке. ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес> того же дома на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором расположены указанные выше жилые помещения, был построен еще в 1926 г. и представляет собой одноэтажное здание площадью 81,5 кв.м., объединившее в себе два автономных блока (части), в которых имеются отдельные (изолированные друг от друга) коммуникации, отдельные входы. В доме отсутствуют общие помещения или инженерные сети, обслуживающие более одного блока, в частности подъезды, лестничные площадки, клетки, подвал, чердак. Право собственности сторон на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Между частями здания имеется капитальная стена. В настоящее время дом находится в том же виде, в котором он находился в момент его ввода в эксплуатацию. Стороны указывают, что их обращение в суд с данным иском обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, поскольку дом построен в 1926 г., и первый владелец дома - Домоуправление № давно ликвидировано, соответственно, разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряна. Отсутствуют документы и о принятии, утверждении акта о приемке дома в эксплуатацию. От установления факта владения жилым домом блокированной застройки зависит возможность осуществления впоследствии реконструкции принадлежащих сторонам частей (блоков) дома, создании к нему пристроек, оформление земельного участка.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3 свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, первоначальный иск признали.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО5, ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, экспертное заключение ООО НПП «Румб», суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положения указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами. 

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г. допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования. 

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г. в части, не противоречащей ЖК РФ. 

В связи с указанным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для установления того, является ли 

<

адрес> многоквартирным жилым домом или жилым домом блокированной жилой застройки, по делу определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО НПП «Румб».

Из заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы следует, что каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, имеет самостоятельное подключение к внешним инженерным системам.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание сторонами взаимных исков друг к другу не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле и иных лиц, не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание ФИО2 и ФИО3 иска ФИО1, и принять признание представителем ФИО1 – ФИО5 встречного иска ФИО2 и ФИО3, и удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, и встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: помещение № (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе: помещение № (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес> и права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на 

<

адрес> в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: помещение № (кухня) площадью 7,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности по ? доле за каждым, на здание - часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе: помещение № (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: