Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ТСН «Холмы-2», АО «Мосводоканал» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, ФИО4, просил установить границы земельного участка площадью 3013 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № правообладатель ФИО1, земельного участка с КН № правообладатель ФИО3, земельного участка с КН № правообладатель ФИО2, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, земельный участок с КН №, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № и земельный участок с КН № накладываются на его земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила исправить реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с КН № и КН №, установив их границы, а также границы земельного участка с КН № по координатам, предложенным судебной землеустроительной экспертизой, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, так как судебной экспертизой установлено пересечение с границами смежного с ним земельного участка с КН №, сведения о которых внесены в ЕГРН (т. 4 л.д. 8-12).

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с распространением пандемии и введенными ограничениями.

Судом данное ходатайство отклонено как не обоснованное, так как в соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 01.05.2020 года №222-ПГ, от 07.05.2020 года №227-ПГ деятельность Истринского городского суда Московской области возобновлена в полном объеме с 12.05.2020 года, в период работы суда неукоснительно соблюдаются требования, предусмотренные постановлениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, и условия режима повышенной готовности, введенного на территории Московской области, включая режим самоизоляции отдельных категорий граждан, правила социального дистанцирования и использования средств индивидуальной защиты органов дыхания. Представитель ответчика не представил доказательств, подтверждающих необходимость соблюдения им режима самоизоляции. Ответчик ФИО2 ходатайств об отложении разбирательства дела в связи с неявкой его представителя не заявлял.

В своих письменных возражениях представителя ответчика ФИО8 указал на необоснованность заявленных требований, полагает, что установление неким судебным способом координат земельных участков истца с КН №, КН №, КН № будет не законным, противоречащим требованиям действующего законодательства и судебной практики (т. 1 л.д. 249-250).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности адвокат Мартев А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, представил письменные объяснения, в которых согласился с заключением судебной землеустроительной экспертизы и вариантами исправления реестровой ошибки (т. 4 л.д. 13-17).

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, представила письменные объяснения, в которых согласилась с заключением судебной землеустроительной экспертизы и вариантами исправления реестровой ошибки (т. 4 л.д.18-21).

Третье лицо ФИО5, ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения (т. 3 л.д. 233-234).

В судебное заседание от представителя ФИО10 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с распространением пандемии и введенными ограничениями.

Судом данное ходатайство отклонено как не обоснованное, так как в соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 01.05.2020 года №222-ПГ, от 07.05.2020 года №227-ПГ деятельность Истринского городского суда Московской области возобновлена в полном объеме с 12.05.2020 года, в период работы суда неукоснительно соблюдаются требования, предусмотренные постановлениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, и условия режима повышенной готовности, введенного на территории Московской области, включая режим самоизоляции отдельных категорий граждан, правила социального дистанцирования и использования средств индивидуальной защиты органов дыхания, доказательств, подтверждающих необходимость соблюдения ими режима самоизоляции, не представлено. 

Представитель третьего лица АО «Мосводоканал» по доверенности ФИО11 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что объектов капитального строительства АО «Мосводоканал» на вышеуказанных земельных участках нет, водопроводные сети, подземные источники питьевого водоснабжения, скважины, а также соответствующие им зоны санитарной охраны, находящиеся в ведении АО «Мосводоканал», отсутствуют, рассматриваемая территория расположена на водосборной площади р.Песочная – притока р.Истра, основного водотока Москворецкой водной системы, источника питьевого водоснабжения г. Москвы. В настоящее время границы зон санитарной охраны, а также режим пользования акватории и территории ЗСО, в части касающейся р.Истра и р.Песочная, определены санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы». 

Представители Администрации г.о. Истра, ТСН «Холмы-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6700 кв. м с КН №, участок находится примерно в 560 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 10-15,165-170). 

ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. м с КН №, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 205-207).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8000 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 16-22,199-204).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7700 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 50-56,181-187).

Для установления наличия (отсутствия) реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, определения фактических границ земельных участков сторон, судом назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (т. 3 л.д. 112-182) при обследовании земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором. Фасадный забор находится в одной линии с заборами смежных земельных участков. На земельном участке с КН № расположены: жилой дом, беседка, летняя кухня, колодец, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.

При обследовании земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором. На земельном участке с КН № расположены: объекты капитального строительства (хозяйственные постройки), парники, малые архитектурные формы, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. Ориентировочно 2/3 от общей площади земельного участка покрыто древесно-кустарниковой растительностью.

При обследовании земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный земельный участок по всему периметру огорожен забором. На земельном участке с КН № расположены: объекты капитального строительства (хозяйственные постройки), спортивная площадка, парник, малые архитектурные формы, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. Ориентировочно 4/5 от общей площади земельного участка покрыто древесно-кустарниковой растительностью.

При обследовании земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, в районе д. Холмы, установлено, что данный земельный участок составляет общее землепользование с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, д. Холмы, уч. 11, а также с земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м (сведения о кадастровых номерах отсутствуют). Общее землепользование, образованное земельными участками с КН № и №, а также с земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м (сведения о кадастровых номерах отсутствуют) по всему периметру огорожено забором. На общем землепользовании, образованном земельными участками с КН № и №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м (сведения о кадастровых номерах отсутствуют) расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, колодец, малые архитектурные формы, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. Ориентировочно 2/3 от общей площади общего землепользования, покрыто древесно-кустарниковой растительностью. Вдоль юго-восточной границы по земельному участку протекает река Песочная.

Фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3013 кв. м при 3000 кв. м по сведениям ЕГРН. Разность фактической и документальной площадей земельного участка с КН № составляет 13 кв. м, что не превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 38 кв. м).

Фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6737 кв. м при 6700 кв. м по сведениям ЕГРН. Разность фактической и документальной площадей земельного участка с КН № составляет 37 кв. м, что не превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 57 кв. м).

Фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 7945 кв. м при 8000 кв. м по сведениям ЕГРН. Разность фактической и документальной площадей земельного участка с КН № составляет – 55 кв. м, что не превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 63 кв. м).

Фактическая площадь общего землепользования, образованного земельными участками с КН № и №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м (сведения о кадастровых номерах отсутствуют) составляет 12623 кв. м. При этом, согласно Выписке из ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 7700 кв. м; согласно сведениям сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенного на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» площадь земельного участка с КН № составляет 3000 кв. м; площадь земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с КН №, составляет 1280 кв. м и 20 кв. м; сумма площадей по сведениям ЕГРН земельных участков входящих в общее землепользование составляет 12000 кв. м. Разность фактической и документальной площадей общего землепользования, образованного земельными участками с КН № и №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м (сведения о кадастровых номерах отсутствуют) составляет 623 кв. м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (± 77 кв. м).

Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с КН №, №, № не соответствуют их фактическим границам.

Фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствуют его границам по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в ДД.ММ.ГГГГ, за исключением его южной границы, смежной с земельным участком с КН №, которая смещена на север (в сторону участка с КН №), относительно своего местоположения согласно сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2».

Фактические западная и восточная границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствуют его границам по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в ДД.ММ.ГГГГ. Северная и южная границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию не соответствуют границе данного участка по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009г: северная граница земельного участка с КН № по фактическому пользованию смешена на юг (вглубь участка с КН №) относительно данной границы участка по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009г; южная граница земельного участка с КН № по фактическому пользованию смещена на север (вглубь участка с КН №) относительно данной границы участка по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009г.

Фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют его границам по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009 г, за исключением его северной границы, в части смежества с общим землепользованием, образованным земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м.

Фактические границы общего землепользования, образованного земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м в большей степени соответствуют границам входящих в его состав участков по сведениям Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009г. Также необходимо отметить, что на представленной копии фрагмента Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «Лимб» в 2009г, отсутствует часть северо-восточной границы общего землепользования, образованного земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м.

По результатам экспертных исследований, экспертом составлены планы земельных участков с КН №, №, №, общего землепользования, образованного земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м, совмещенные с копией фрагмента Схемы планирования ТСЖ «Холмы-2», выполненной МУП «ЛИМБ» в 2009г., с копией фрагмента Генерального плана участков под ЛПХ расположенных: 

<

адрес>, выполненного ПКО ОАО «ПСО-13» г. Истра (арх.№), со Схемой корректировки Генерального плана, подготовленной в связи с разделом земельного участка под ЛПХ по адресу: 

<

адрес>, выполненной ПКО ОАО «ПСО-13» г. Истра ДД.ММ.ГГГГ., материалами землеустроительных дел и т.д. (Приложения 3-7).

Эксперт пришел к выводу, что описанное несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН №, №, их фактическим границам объясняется наличием в ЕГРН реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков с КН №, №, на государственный кадастровый учет. Несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № фактическим границам общего землепользования, образованного земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м, объясняется наличием в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков с КН № на государственный кадастровый учет, а также наличием в фактических границах общего землепользования, образованного земельными участками с КН №, №, а также земельными участками площадью 1280 кв. м и 20 кв. м, запользованной территории площадью 623 кв. м, предположительно из земель государственной не разграниченной собственности.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН № и внести в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН №, по фактическому пользованию, площадью 6737 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН № и внести в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН №, по фактическому пользованию, площадью 7945 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН № и внести в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с КН №.

При этом, экспертом отмечается, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник - ФИО4), смежного с земельным участком с КН №, будут препятствовать внесению в ЕГРН достоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, так как границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № в части смежества с земельным участком с КН №, не соответствуют его фактическим границам. Установить причину несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник - ФИО4), его фактическим границам в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, так как собственник земельного участка с КН № не являлся стороной по данному гражданскому делу, и земельный участок с кадастровым номером не являлся объектом исследования в рамках проведения настоящей экспертизы.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешаются только в судебном порядке.

При этом статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и пощади земельных участков с КН №, КН № допущены реестровые ошибки, которые нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц, суд полагает необходимым исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с уточнением границ земельных участков. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что определение границ земельного участка с КН 50:08:0040236:87 произведено с нарушением, не учтены интересы всех смежных землепользователей, при межевании участка допущена реестровая ошибка, в данном случае устранением наложения границ может служить только исключение сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 с КН № площадью 3013 кв. м по координатам, предложенным экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 6737 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью по фактическому пользованию 3013 кв. м с №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 7945 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.