Дело № 2-1572/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001836-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н., 

при секретаре Зининой Н.А., 

рассмотрев к открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении записи о регистрации права из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20., ФИО2 ФИО21., ФИО2 ФИО22., ФИО2 ФИО23., ФИО3 ФИО24. обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО25 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении записи о регистрации права из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указав, что 07.07.2017г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары было признано право общей долевой собственности на 1/6 доли за каждым истцом, на земельный участок площадью 335 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу 11.08.2017г. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 41, 8 кв.м. с инвентарным номером 1-36633 и кадастровым ранее присвоенным номером №. Заключением от 20.06.2014г. комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. № 1306-1 «О собственности в СССР», установлено, что в пользовании у ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО3 ФИО31 находится жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. дом лит. Б Б1 б и земельный участок. Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что в ЕГРН находятся сведения в отношении данного жилого дома, зарегистрирована собственность № № от 26.01.2017г. и правообладатель ФИО4 ФИО32

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право собственности ФИО4 ФИО33 на жилой дом, площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за № № от 26.01.2017г. 

Истцы ФИО1 ФИО34., ФИО1 ФИО35., ФИО2 ФИО36., ФИО2 ФИО37., ФИО2 ФИО38., ФИО3 ФИО39в судебное заседание не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Рамазанова ФИО40., действующая на основании доверенностей, исковые требований поддержала по основаниям, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО41 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований (л.д. 55). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, каких-либо возражений суду не представили. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, 07.07.2017г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары было признано право общей долевой собственности на 1/6 доли за каждым истцом, на земельный участок площадью 335 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу 11.08.2017г. (л.д. 38-39). Данные требования также подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 17). Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 ФИО42 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 67-71).

Заключением от 20.06.2014г. комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. № 1306-1 «О собственности в СССР», установлено, что в пользовании у ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО3 ФИО48 находится жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. дом лит. Б Б1 б и земельный участок (л.д. 21).

Для уточнения координат жилого дома, для последующей регистрации права собственности истцы обратились в ООО «Поволжье».

На основании заключения кадастрового инженера от 03.07.2017г., установлено, что на исследуемом земельном участке располагается объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом Лит. Б, Б1, б, территория огорожена забором. На смежной территории располагается объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом Лит. Д, д2, правообладатель ФИО4 ФИО49 Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (л.д.59-62).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 26.01.2017г. здание с кадастровым номером № было расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126 кв.м. 

Данные о местоположении здания на указанном земельном участке были внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от 13.12.2016г., подготовленного кадастровым инженером Носовой ФИО50

Таким образом, в связи с расположением здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на жилой дом было зарегистрировано в упрощенном порядке за собственником указанного земельного участка.

Согласно ответа Управления Росреества по Самарской области от 08.06.2020г. следует, что 31.03.2017г. 31.03.2017г. в Управление поступило заявление об исправлении реестровой ошибки № № и межевой план от 15.03.2017г. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в части указания кадастрового номера здания, расположенного на земельном участке. Здание с кадастровым номером № было внесено в межевой план ошибочно. Фактически на земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д. 56-58).

В связи с представлением указанных документов, сведения о местоположении здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ели иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, установлено, что жилой дом, площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 335 кв.м., который принадлежит истцам, а ответчице принадлежит жилой дом площадью 36,9 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 126 кв.м. с кадастровым номером №. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН усматривается реестровая ошибка, допущенная при первичном кадастровом учете спорного жилого дома, а также земельного участка.

Кроме того ответчица ФИО4 ФИО51. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд принял признание иска, в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска является самостоятельным основанием удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО52 на жилой дом, площадью 41, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН на недвижимое имущество, кадастровый номер № от 26.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 года.

Судья (подпись) И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1572/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-001836-60) Железнодорожного районного суда г. Самары