Дело № 2-428/2026

УИД 23RS0020-01-2025-002832-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что 

<

...> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за 

<

...>, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять к условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 15000+/-43 кв.м, разрешенным использованием: для размещения площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, расположенный пo адресу: 

<

...>, прилагаемых к договору.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды, земельный участок был фактически передан ответчику в аренду и является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

По условиям договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды (п. 4.3.2).

Кроме того договором установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 2.3).

Как указывает истец, поскольку земельный участок используется арендатором по договору аренды, то у него возникает в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей и пени. Однако, обязанность по оплате арендной платы арендатором вносилась несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 328098,86 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей путем перечисления денежных средств на банковский счет по указанным в претензии реквизитам. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пене за несвоевременное внесение арендных платежей по договору 

<

...> от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 328098, 86 руб.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив в адрес суда возражения, согласно которым с требованиями истца он не согласен, в связи с чем, просит в их удовлетворении отказать, представив суду доказательства, обосновывающие его доводы.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 год № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края и ФИО2 

<

...> был заключен договор аренды земельного участка 

<

...>, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 15000+/-43 кв.м, разрешенным использованием: для размещения площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, расположенный пo адресу: 

<

...>, прилагаемых к договору.

Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 

<

...>.По условиям договора (п. 4.3.2), а также положений ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование имуществом (участком) в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 2.3 Договора установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 2.3).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор аренды действует с 

<

...> по 

<

...> (п. 7.2) и прекращается по истечении срока аренды участка (п. 8.2).

Согласно п. 8.3, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, при условии, что у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате. Односторонне расторжение договора возможно только судом (8.4).

Ответчиком ранее допускалась несвоевременность внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 15000+/-43 кв.м, разрешенным использованием: для размещения площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем, образовывалась задолженность, которая на основании решений Кореновского районного суда была взыскана с ответчика и последним не опровергается.

Согласно представленного на обозрение суду гражданского дела 

<

...>, запрошенного из архива Кореновского районного суда, заочным решением суда от 

<

...> требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, предъявленные к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворены. Договор аренды земельного участка 

<

...> от 

<

...>. расторгнут.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Таким образом, действие вышеуказанного Договора аренды, прекращено.

Доводы истца о несвоевременности внесения арендных платежей, в сроки, предусмотренные договором, приведшие к образованию задолженности, ответчиком ФИО2 подтверждаются и не оспариваются вплоть до вступления решения от 

<

...> в законную силу, то есть до расторжения договора аренды, а именно за весь период действия договора.

Вся образовавшаяся задолженность по договору аренды, за весь период его действия была взыскана с ответчика ФИО2 на основании решения Кореновского районного суда от 

<

...> по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку со стороны администрации не представлено доказательств обосновывающих доводы иска, а также в силу положений ст. 622 ГК РФ, не представлено доказательств того, что спорный земельный участок находится в пользовании ответчика и истцу не передан.

Таким образом, доводы ответчика, что земельный участок в его пользовании не находится на протяжении более пяти лет, истцом не опровергнуты, то есть истцом (арендодателем) не доказано (не представлено доказательств), что ответчик (арендатор) фактически продолжал (продолжает) пользоваться земельным участком после расторжения договора (после прекращения договорных отношений).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2026 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко