Дело № 2-1823/2024

УИД 33RS0008-01-2024-003245-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании ее добросовестным приобретателем ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2009, заключенного между ФИО2, о признании права собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу, а именно: квартиру № кадастровый номер №. 

Определением суда от 29.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области. 

В обоснование указано, что по договору купли-продажи ? жилого дома (квартиры) от 23.11.2009 истцом ФИО2 у СПК «Рождественский» была куплена ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м, подсобные помещения 16 кв.м по цене 35 000 рублей. В настоящее время эта половина дома зарегистрирована в Росреестре как квартира № дома 

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно договору купли-продажи плата вносится покупателем в течении 300 дней после оформления договора. Истцом денежные средства в счет оплаты по договору выплачены в полном объеме. С момента заключения договора истец пользуется и владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания. Притязания третьих лиц отсутствуют. 24.12.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Рождественский», в связи с чем истец лишен возможности обратиться за регистрацией права во внесудебном порядке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> исполнен сторонами в полном объеме. Государственная регистрация права собственности на квартиру не была произведена истцом своевременно, так как АО «Рождественское» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец ФИО2 не может в полной мере распоряжаться приобретенным ею жилым помещением. Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 1 и 6 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закон о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.4 ст.40 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч.30 ст.70 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2009 между АО «Рождественское» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор, по условиям которого истцу была продана ? часть жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м, подсобные помещения 16 кв.м, за 35 000 рублей (л.д.73). 

Договор купли-продажи от 23.11.2009 подписаны сторонами. Указанная сделка носит возмездный характер. По условиям договора квартира оценена сторонами в 35 000 рублей, которая вносится покупателем в течении 300 дней после оформления договора в установленном законом порядке. Плата вносится различными долями. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 1-го октября 2010 года. 

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.9,11-12), а также накладными от 03.09.2009 и 23.11.2009 (л.д.8,10), согласно которым ФИО2 в кассу СПК «Рождественский» внесены денежные средства по договору в размере 35 000 рублей. 

Истец ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 13.01.1984 по настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (л.д.13), адресной справкой ОВМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» от 21.11.2024 (л.д.32).

Согласно сообщению межрайонного отдела №4 ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от 25.11.2024 № (л.д.37), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиры № в БТИ не зарегистрировано. 

В едином государственном реестре недвижимости с 17.11.2011 стоит на учете квартира с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2024 № (л.д.49). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

По данным технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 11.06.2008 (л.д.38-47), общая площадь жилого дома составляет 91,7 кв.м, в том числе квартира №1 – 46,5 кв.м, квартира №2 – 45,2 кв.м. Указано, что ? часть дома составляет квартиру. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом по договору купли-продажи от 23.11.2009 жилое помещение – ? доля жилого дома, является квартирой № в двухквартирном жилом доме 

<

адрес>.

В установленном законом порядке данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован. 

24.12.2018 АО «Рождественское» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.10.2024 (л.д.20-21).

Истец владеет и пользуется спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение истец ФИО3 не может в связи с прекращением деятельности СПК «Рождественский». 

Ответчик администрация МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, третье лицо администрация МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2025