РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/19 по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. В ее собственности находятся жилые помещения, обозначенные на плане БТИ: лит. А: 1 - жилая площадью 8,4 кв.м, 2 – жилая площадью 7,2 кв.м, 3 - жилая площадью 18,9 кв.м, лит. А2: 1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2 - санузел площадью 3,9 кв.м, 3 – кухня площадью 11,8 кв.м, лит. а: 1 - пристройка площадью 3,9 кв.м, 2 – пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной – 28,6 кв.м. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежащем ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, подсобной – 29,0 по указанному адресу, состоящая из жилых помещений: лит. А: 1 - жилая площадью 9,5 кв.м, 2 – жилая площадью 13,5 кв.м, лит. А2: 4 - кухня площадью 13,6 кв.м, 5 - кладовая площадью 1,5 кв.м, лит. А3: 1 – ванная площадью 2,8 кв.м, лит. а1: 1 - пристройка площадью 4,3 кв.м, лит. а2: 1 – пристройка площадью 2,3 кв.м, 2 – пристройка площадью 4,5 кв.м, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, подсобной – 29,0 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО4 Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 309 кв.м, также принадлежащем ФИО4 на праве собственности.

Фактически жилой 

<

адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части дома имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. 

На основании изложенного, просит суд выделить ей в собственность часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной – 28,6 кв.м, состоящую из: лит. А: 1 - жилая площадью 8,4 кв.м, 2 – жилая площадью 7,2 кв.м, 3 - жилая площадью 18,9 кв.м, лит. А2: 1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2 - санузел площадью 3,9 кв.м, 3 – кухня площадью 11,8 кв.м, лит. а: 1 - пристройка площадью 3,9 кв.м, 2 – пристройка площадью 2,8 кв.м, с надворной постройкой – сарай Г1, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на признание исковых требований. 

Третье лицо администрация муниципального образования город Липки Киреевского района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, причину неявки суду не сообщила. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе признания права.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>

ФИО4 является собственником части указанного жилого дома общей площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 309 кв.м, принадлежащем ему на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, составленный Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.09.2018, выпиской из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2018, свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №. 

Абзацем 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 06.02.2007) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

При разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, автономные системы инженерного оборудования, что может быть достигнуто путем переоборудования и последующего распределения расходов между сторонами пропорционально принадлежащим им долям.

В судебном заседании, установлено и сторонами не оспаривается, что, истец занимает, владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из: лит. А: 1 - жилая площадью 8,4 кв.м, 2 – жилая площадью 7,2 кв.м, 3 - жилая площадью 18,9 кв.м, лит. А2: 1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2 - санузел площадью 3,9 кв.м, 3 – кухня площадью 11,8 кв.м, лит. а: 1 - пристройка площадью 3,9 кв.м, 2 – пристройка площадью 2,8 кв.м, согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, составленный Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.09.2018, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, соответствующей 2/3 долям указанного домовладения; подсобной площадью 28,6 кв.м, с надворной постройкой: сараем лит. Г1. 

Площадь этого дома составляет: общая – 115,1 кв.м., жилая – 57,5 кв.м.

Общая площадь изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ. 

В настоящее время в указанной части жилого дома состоит на регистрационном учете и проживает истец ФИО1 

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном на землях населенных пунктов, принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Липковского городского Совета.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Судом установлено, что занимаемые ФИО2 и ФИО4 жилые помещения изолированы друг от друга, имеют придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. Площадь строений и помещений жилого дома, приходящаяся на часть, занимаемую истцом, соразмерна ее доле в праве. При каждой части дома имеется фактически используемый земельный участок.

Учитывая изложенное, исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями собственниками, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого 

<

адрес>, выделив истцу в собственность ее часть, прекратив право общей долевой собственности на спорное домовладение.

Проанализировав исследованные письменные доказательства, объяснения представителя истца, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предав ей в собственность часть жилого дома, состоящую из: лит. А: 1 - жилая площадью 8,4 кв.м, 2 – жилая площадью 7,2 кв.м, 3 - жилая площадью 18,9 кв.м, лит. А2: 1 - коридор площадью 6,2 кв.м, 2 - санузел площадью 3,9 кв.м, 3 – кухня площадью 11,8 кв.м, лит. а: 1 - пристройка площадью 3,9 кв.м, 2 – пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной площадью 28,6 кв.м, с надворной постройкой – сараем лит. Г1, согласно техническому паспорту составленному Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.09.2018.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья