Дело № 2-3365/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

(не вступило в законную силу) 

09 октября 2017 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» (Акционерное общество) лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Акционерному обществу «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюоб устранении нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился сиском к Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»об устранении нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения.

Определением суда от 05.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 уточнил заявленные требования и просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика Акционерное общество «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства», одновременно просил обязать Акционерное общество «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» (АО «МСП Банк»), и Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в течение 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу сдать в Анапский отдел Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор уступки прав (требований) №5Б-У-115/17 от 20.03.2017 года, в том числе совершить все иные действия, необходимые для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение помещения с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что 15.04.2014 года между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) и ФИО2 заключен Договор №/ДИ об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Предметом Договора является залог недвижимого имущества, осуществляемый ФИО2 по настоящему Договору, в порядке обеспечения обязательства ООО «Фирмы «РУСАР» перед Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) по заключенному между ними Кредитному договору № от 15.04.2014 года (п.1.1. Договора). В соответствии с п. 2.1.3. Договора ипотека установлена на следующее недвижимое имущество: помещение площадью 448,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Дальневосточная, д. 

<

адрес>, кадастровый номер №далее по тексту – нежилое помещение). 

Письмом от 23.03.2017 года № 32/2127 АО «МСП Банк» уведомил заемщика («Фирму «РУСАР» (ООО) по Кредитному договору № от 15.04.2014 года о переходе к АО «МСП Банк» прав (требований) КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) к Фирме «РУСАР» (ООО) по кредитному договору № от 15.04.2014. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на государственную регистрацию измененийв ЕГРН в сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение помещения с кадастровым номером №

В связи с чем просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", АО "Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО "Фирма "РУСАР", надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей; для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены договор уступки прав и документ об уплате государственной пошлины.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 15.04.2014 года между КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" (АО) и ФИО2 был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является залог недвижимого имущества, осуществляемый ФИО2 в порядке обеспечения обязательств ООО "Фирма "РУСАР" перед КБ "РОСЭНЕРГОБАНК" (АО) по заключенному между ними кредитному договору № от 15.04.2014 года.

В соответствии с п.2.1.3 договора ипотека установлена в отношении следующего недвижимого имущества: помещение площадью 448,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/ Дальневосточная, 

<

адрес>, кадастровый номер №

Из текста искового заявления следует, что Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) уступил все принадлежащие ему права, предусмотренные кредитным договором № от 15.04.2014 года, в пользу Акционерного общества «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства», заключив с последним Договор уступки прав (требований) № от 20.03.2017 года. 

С переходом прав требования по кредитному договору к Акционерному обществу «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств, а именно право залогодержателя в рамках Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № 

Между тем Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) и Акционерное общество «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» не совершили действий по государственной регистрации Договора уступки прав (требований) № от 20.03.2017 года, чем нарушили права истца, который имеет договорные отношения по обеспечению кредитных обязательств путем внесения принадлежащего ему на праве собственности имущества в качестве обеспечения обязательств (залога (ипотеки недвижимости).

К доводам представителя ответчика о том, что по кредитному договору № от 15.04.2014 года существует спор суд относится критически, так как в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено ни одного надлежащего доказательства, подтверждающего указанные обстоятельства.

Проанализировав доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, с точки зрения норм действующего законодательства РФ, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о доказанности истцом нарушения его прав ответчиками на пользование имуществом- нежилым помещением с кадастровым номером №

Вместе с тем требования истца об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН суд находит необоснованными, потому как доказательств поступления от сторон сделки по договору уступки прав № от 20.03.2017 года необходимых документов для внесения таких изменений, а также доказательств отказа Управлением Росреестра по Краснодарскому краю во внесении указанных изменений суду не представлено. В связи с чем в части требований о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности внести изменения в ЕГРН суд отказывает, однако считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю после поступления в Договора уступки прав (требований) № от 20.03.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО2 к Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Акционерному обществу «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения, - удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства» (АО «МСП Банк»), и Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (Акционерное Общество) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в течение 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу сдать в Анапский отдел Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Договор уступки прав (требований№ 20.03.2017 года, в том числе совершить все иные действия, необходимые для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение помещения с кадастровым номером №

Указать, что после поступления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Договора уступки прав (требований) № 20.03.2017 года настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение помещения с кадастровым номером № с «Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (Акционерное общество)» на «Акционерное общество «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017 года