Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, указывая, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ***, которая относится к муниципальной собственности муниципального образования - ***. Истец обратился в администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако был получен отказ.

На регистрационном учете в квартире состоят: ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ*.р. с 30.10.1973г., ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ*.р. с 04.12.1990г., а фактически с момента рождения, 10.11.1974г. С 16.05.2000г. по день смерти - ЧЧ*ММ*ГГ*. на регистрационном учете состоял ФИО3. 

Ордер на спорное жилое помещение и прежний договор социального найма у истца отсутствуют. Финансовый лицевой счет для оплаты услуг на сегодняшний день открыт на имя матери истца - ФИО2, которая не возражает против заключения договора социального найма жилого помещения на имя истца. Задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Истец и член его семьи - мать ФИО2, постоянно проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается: выпиской из домовой книги.

Истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу *** на условиях договора социального найма с включением ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя. Возложить на А. М. района города Нижнего Новгорода обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ***.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика администрации Московского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направил в суд отзыв на иск, согласно которому, до 01.03.2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст. 51 которого договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно- эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующими предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Полномочие по заключению договоров социального найма возникло у органов местного самоуправления с 01 марта 2005 года. При этом основанием для заключения такого договора является решение о предоставлении, принимаемое в установленном ЖК РФ порядке Ордер являлся основанием для заключения договора найма до ЧЧ*ММ*ГГ* (ст. 51 ЖК РСФСР). При обращении истца в администрацию Московского района, ФИО1 был дан отказ, поскольку отсутствовал ордер на вселение и согласие ФИО2 о признании ФИО1 нанимателем. В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 01.12.2009 * в постановлением от ЧЧ*ММ*ГГ* * внесены изменения. Администрации районов г.Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала, чтобы нанимателем в жилом помещении был ФИО1 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу ч.1,2 ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: г.Н.Новгород, ***. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ*.р. с 30.10.1973г., ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ*.р. с 04.12.1990г. С 16.05.2000г. по день смерти - ЧЧ*ММ*ГГ*. на регистрационном учете состоял ФИО3 (л.д.10).

Из позиции истца следует, что указанную квартиру в 1969 году получил по ордеру дедушка истца ФИО4 (умер ЧЧ*ММ*ГГ*.), который позже вселил свою жену ФИО5 (умерла ЧЧ*ММ*ГГ*.) и дочь - ФИО2. ФИО2 вселила своего сына - ФИО1 и мужа - ФИО3.

Задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Истец и член его семьи - мать ФИО2, постоянно проживают в спорном жилом помещении. Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Истец обратился в администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение.

13.01.2025г. истцом получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Однако, отсутствие самого договора социального найма не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец и член его семьи – мать, длительное время добросовестно пользуются квартирой, несут все обязанности нанимателя, вселены в нее на законных основаниях, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (паспорт *) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу *** на условиях договора социального найма. 

Обязать Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода заключить с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (паспорт *) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ***, с включением в договор социального найма матери ФИО2 (паспорт *) в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: И.В. Лопатина

Решение в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*