66RS0013-01-2021-000246-12

дело № 2-307/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Каменск- Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 

<

*** г.>, обратился в суд с иском о признании жилого дома, расположенного в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и о признании помещения №*** частью указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> состоит из двух квартир.

ФИО1 является собственником квартиры, площадью 65,5 кв.м. кадастровый №***, расположенной в 

<

адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.> номер №*** 

ФИО6 являлся собственником квартиры, площадью 65 кв.м. кадастровый номер (или условный номер) №***, расположенной в 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.> номер №***.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

*** г.> серия №*** ФИО6 скончался 

<

*** г.>. 

Наследниками умершего ФИО6 являются его дочь ФИО3 и сыновья ФИО4 и ФИО2. Указанные лица к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, однако, проживают в спорном жилом помещении, расположенном в 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания следует, что спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре автономных жилых блоков №*** и №*** в спорном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №*** к блоку за №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №*** в жилом доме 

<

адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Подгорбунских Ю.Б.