Дело № 2-3341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 27 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Владивостока Тютюнниковой А.П.

при секретаре Зориной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо УМВД России по Приморскому краю о выселении и признании утратившим права пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование, указав, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока ПК от 12.09.2016г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 На основании судебного решения ОСП по Ленинскому району ВГО возбуждено исполнительное производство №-ИП. По результатам торгов 12.12.2017г. победителем стала ФИО1 С ней заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 2381 от 18.12.2017г. 

На основании договора купли-продажи истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК. Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК, выданной 19.04.2018г. МКУ «МФЦ ВГО» Отделение № 5, право собственности на квартиру зарегистрировано 09.04.2018г. за №. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2, согласно выписки из Ф-10.

Истец направлял в адрес ФИО2, ФИО3 21.05.2018г. требование о выселении в срок по 20.06.2018г. Данное требование исполнено не было.

Просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что зарегистрированное право истца никем не оспорено. 

Ответчик ФИО3: В судебном заседании возражал против иска, пояснил, что квартира выставлялась на торги, в тот момент ответчик был на операции, но продолжал вносить платежи.

Представитель ответчика ФИО4: В судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил производство по делу приостановить, в связи с тем, что ответчиком подано заявление в Первомайский районный суд г. Владивостока о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам дела по иску ЗАО «Солид Банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 Также пояснил, что разбирательства о наложении взысканий проходили в отсутствие ответчиков, в залоге было иное имущество, на которое не было обращено взыскание.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу отказано в протокольной форме, за нецелесообразностью, учитывая, что настоящее время решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 12.09.2016 вступило в законную силу и исполнено в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру. 

Прокурор в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению в части выселения, в остальной части просил отказать, т.к. снятие с регистрационного учета не входит в компетенцию суда. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв, согласно которого, по автоматизированным учетам УВМ УМВД России по ПК ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> 05.07.2002г. по настоящее время.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными и исследованными в суде документами, на имущество: 

<

данные изъяты> обращено взыскание решением Первомайского районного суда г. Владивостока 12.09.2016г. 

12.12.2017г. на торгах, на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем стала ФИО1, с ней заключен договор купли- продажи на торгах № 2381 от 18.12.2017г.

Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК, выданной 19.04.2018 МКУ «МФЦ ВГО» Отделение №, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 09.04.2018г. за №.

В настоящее время, согласно выписки из Ф-10, в квартире зарегистрирована ФИО2, также в квартире без регистрации проживет ответчик ФИО3 

21.05.2018г. истец направляла ответчикам требование о выселении в срок по 20.06.2018г., однако данное требование не исполнено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН.

В силу ст. 78 Вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья Роговых проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> без каких-либо законных оснований до настоящего времени, достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено, суд находит обоснованными требования ФИО1 о выселении указанных лиц из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку судебное решение о выселении является основанием снятия граждан с регистрационного учета в соответствии с Законом Российской Федерации « О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства и пребывания в Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Административным регламентом Министерства Внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания, месту жительства в пределам РФ, утвержденным Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо УМВД России по Приморскому краю о выселении и признании утратившим права пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Пономарева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018