Дело № 2а-379/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 20 февраля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для завершения строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов сроком до ДАТА ИЗЪЯТА. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства, переданы Комитету по управлению государственным имуществом. Таким образом, с ДАТА ИЗЪЯТА Комитет по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия собственника в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Уведомлением от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Комитет по управлению государственным имуществом уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды. Однако арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил, по результатам обследования земельного участка на обследуемой территории размещается бой бетонных изделий. На основании вышеизложенного, Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ просит с учетом уточненных исковых требований, обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от боя бетонных изделий и передать Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, пояснила вышеизложенные обстоятельства, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по существу дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ (утв. Постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с АДРЕС ИЗЪЯТ от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде – административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ, осуществляется органом исполнительной власти АДРЕС ИЗЪЯТ, определяемым АДРЕС ИЗЪЯТ.

После признания указанного закона утратившим силу, аналогичная норма была установлена АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов АДРЕС ИЗЪЯТ", АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов АДРЕС ИЗЪЯТ", в соответствии с которыми уполномоченный орган исполнительной власти АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград в отношении земельных участков, предоставленных в том числе для индивидуального жилищного устроительства.

Согласно Постановлению АДРЕС ИЗЪЯТ от 26.04.2012 N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ", Комитет по управлению государственным имуществом (далее по тексту Облкомимущество) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для завершения строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов сроком до ДАТА ИЗЪЯТА.

С ДАТА ИЗЪЯТА Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет полномочия собственника в отношении упомянутого выше земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от ДАТА ИЗЪЯТА. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Облкомимущество уведомило Ответчика об одностороннем отказе от договора аренды.

Таким образом, истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил.

По результатам обследования земельного участка на обследуемой территории размещается бой бетонных изделий

В соответствии со ст. 13 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку обязательства по возврату земельного участка в настоящее время не исполнены, условия договора сохраняют свое действия.

Более того, согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

При этом, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

При таких обстоятельствах, имеются основания для возложения на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Учитывая вышеизложенное, суд необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199, 209 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ боя бетонных изделий и передать Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.А. Гоношилова