Дело № 2-2118/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Поповой Н.А. 

при секретаре Ведерниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***., кадастровый номер ***

В обоснование заявленных требований указала, что 25.06.1998 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем со строениями и насаждениями. Договор удостоверен А.., передача земельного участка произведена одновременно с подписанием договора. Однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не осуществлена по причине уклонения ответчика от подачи документов в регистрирующий орган, поэтому истец обратилась в суд. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснив, что сторонами планировалось после заключения договора документы сдать на регистрацию права, однако, сначала ответчик ссылалась на состояние здоровья, а потом этот вопрос отодвинулся на дальний план.

Истец, ответчик, третьи лица надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от *** *** в собственность граждан – членов *** переданы земельные участки. В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества значится ФИО3, площадь земельного участка ***. (л.д. 14).

По данным кадастрового паспорта (л.д. 15) земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указана ФИО3, в качестве документа, подтверждающего право указано на свидетельство на право собственности на земельный участок от 25.12.1992 ***. 

25.06.1998 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (л.д. 12) земельного участка *** со строениями и насаждениями, расположенный по адресу: ***., кадастровый номер ***. Указанный договор купли-продажи (л.д. 12) удостоверен А. подписан сторонами, существенные условия договора соблюдены. Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в 6000 рублей (л.д. 12), в п. 2 договора указано, что данная сумма уплачена ФИО2 в соответствии условиями договора. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: : ***, кадастровый номер ***, его форма соответствует требованиям действующего законодательства. Из объяснений истца следует, ответчиком не оспорено, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО2 вступила во владение приобретенным имуществом, использует приобретенное имущество по назначению, несет бремя его содержания. Вместе с тем переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании вышеуказанных норм, установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ***, площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: *** имеющий кадастровый номер ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать указание на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Попова