дело № 2-5946/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«23» ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре Жуковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Миллениум 2Б» об освобождении нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартир № и №, расположенных на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «В». На шестом этаже указанного многоквартирного дома находится комната №, площадью 3,2 кв.м, предназначенная для мусоросборника. 26.07.2017 года истице стало известно о том, что данное помещение занято неизвестными лицами, о чем она ... г. заявила председателю ТСЖ «Миллениум 2Б», выразив опасение по поводу возможности возникновения взрывоопасной и пожароопасной ситуации, и просила принять незамедлительные меры для разрешения спорной ситуации. Ввиду того, что на указанное обращение истицы ответа не последовало, ФИО1 обратилась за помощью к адвокату, на запрос которого председатель ТСЖ сообщила, что комнату № занимает ответчик ФИО2 – собственник 

<

...>, расположенной на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «В». При этом, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, решения органов ТСЖ о передаче комнаты № в пользование ответчику не принималось. 

Таким образом, ответчик незаконно, без согласия других собственников многоквартирного дома пользуется данным помещением с целью хранения личных вещей, ограничив, при этом, право долевой собственности всех собственников многоквартирного дома, установив на двери комнаты № врезанный замок, ключи от которого находятся только у ответчика, что препятствует пользованию общим имуществом другими собственниками многоквартирного дома и фактически уменьшает площадь общего имущества. Истец полагает, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Однако каких-либо решений, направленных на уменьшение размера общей площади путем предоставления в единоличное пользование ответчику нежилых помещений многоквартирного дома, жители дома не принимали. 

С учетом изложенного, истица просила суд обязать ФИО2 освободить комнату №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; демонтировать установленный на двери комнаты №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», врезанный замок в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; запретить ФИО2 занимать комнату №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», до разрешения вопроса о пользовании комнатой № на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ... г., в судебное заседание явился. Заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, привел суду доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, привела суду доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях, просила суд отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Миллениум 2Б» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не направлено. В отношении стороны дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 491. 

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. N 10/22 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Спорное нежилое помещение в силу ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку не принадлежит отдельным собственникам, и предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. 

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «В», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., свидетельством о государственной регистрации права от ... г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ... г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ... г. (л.д. 12-17). 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

...>, расположенной на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «В», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ... г. (л.д. 26-27). 

Из материалов дела следует, что ответчик использует и помещения, отведенные ранее для мусоропровода, для личных нужд – хранения личных вещей и предметов домашнего обихода. Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, с вопросом о предоставлении им в пользование указанных нежилых помещений не принималось, доказательств обратного суду не представлено. Ответчиком на указанные помещения установлены замки, ключи от которого хранится у него.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон (представителя), заявлением ФИО1 председателю ТСЖ «Миллениум 2Б» (л.д. 23), ответом на адвокатский запрос № от ... г. председателя ТСЖ «Миллениум 2Б» (л.д. ….), копией материала проверки КУСП № от ... г. по факту обращения ФИО2 в ОП № Управления МВД России по 

<

...> (л.д. …)..

Таким образом, судом установлено, что помещение, предназначенное для мусоропровода, являющееся частью общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», используется ответчиком не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом судом установлено и не оспаривается ответчиком, что согласия собственников жилья не имеется, в установленном законом порядке собрание по данному вопросу не проводилось.

Судом установлено, что в результате закрытия указанных помещений и использования их только для личных нужд ответчика, уменьшилось общее имущество собственников жилья, на основании чего суд приходит к выводу, что тем самым затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме. В связи с чем суд, пришел к выводу о том, что использование нежилых помещений без согласия собственников является незаконным.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанное помещение закрыто на замок, ключи от которого находятся у ответчика, чем чинятся препятствия в пользовании указанным нежилым помещением другим собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что указанное помещение используется ей совместно с группой собственников квартир №, 12 на принципах взаимного доверия и ключи имеются у указанных лиц, а также у консьержа, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что ответчик в личных целях незаконно использует спорное помещение многоквартирного дома, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, и чинит препятствия в его использовании другим собственникам, чем нарушают права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить комнату №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; демонтировать установленный на двери комнаты №, врезанный замок; запретить ФИО2 занимать комнату № до разрешения вопроса о пользовании комнатой № на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Миллениум 2Б» об освобождении нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Б.А.АБ. свободить комнату №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; демонтировать установленный на двери комнаты №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», врезанный замок в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; запретить ФИО2 занимать комнату №, площадью 3,2 кв.м, предназначенную для мусоросборника, находящуюся на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «В», до разрешения вопроса о пользовании комнатой № на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья: