Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1924/2019 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 в интересах её несовершеннолетнего сына ФИО1, администрации МО Лазаревское Щекинского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, изменении статуса строения многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 в интересах её несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, администрации МО Лазаревское Щекинского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, изменении статуса строения многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 62 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 (договор передачи от 6 мая 1992 г. № 3).

Фамилия ФИО12 изменена на ФИО7 в связи с заключением брака (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

Эта квартира является частью указанного жилого дома и состоит из помещений № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 16,7 м2, № (кухня) площадью 10,6 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (жилая комната) площадью 10,1 м2, № (жилая комната) площадью 12 м2 (литера «А»), № (вспомогательное помещение) площадью 13,1 м2, № (вспомогательное помещение) площадью 3,4 м2 (литера «а»), общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2.

Земельный участок площадью 1912 м2, на котором расположен этот жилой дом, сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В этом жилом помещении без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления было осуществлено строительство на указанном земельном участке холодной пристройки (литера «а») на месте ранее существовавшей холодной пристройки (литера «а») с увеличением в размерах. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом. 

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

Доли сособственников в праве общей совместной собственности на указанную квартиру не определены. Доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Квартира № в том же доме принадлежит ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО14 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят суд:

- сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/5 у каждого) на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 16,7 м2, № (кухня) площадью 10,6 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (жилая комната) площадью 10,1 м2, № (жилая комната) площадью 12 м2 (литера «А»), № (вспомогательное помещение) площадью 13,1 м2, № (вспомогательное помещение) площадью 3,4 м2 (литера «а»), общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2,

- изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч.3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч.5).

Возникновение такого права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких - либо актов органов власти, подтверждающих это право, не требуется, право считается возникшим вне зависимости от его регистрации.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что квартира общей площадью 62 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фамилия ФИО12 изменена на ФИО7 в связи с заключением брака (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

Доли сособственников в праве общей совместной собственности на указанную квартиру не определены. 

В соответствии со ст.31 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на этот жилой дом, эта квартира является частью указанного жилого дома и состоит из помещений № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 16,7 м2, № (кухня) площадью 10,6 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (жилая комната) площадью 10,1 м2, № (жилая комната) площадью 12 м2 (литера «А»), № (вспомогательное помещение) площадью 13,1 м2, № (вспомогательное помещение) площадью 3,4 м2 (литера «а»), общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2.

Земельный участок площадью 1912 м2, на котором расположен этот жилой дом, сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 марта 2019 г.).

При этом, как усматривается из представленных документов, в этом жилом помещении без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления было осуществлено строительство на указанном земельном участке холодной пристройки (литера «а») на месте ранее существовавшей холодной пристройки (литера «а») с увеличением в размерах. 

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду подготовленным ООО «Альянс - Проект» техническим заключением от 12 августа 2019 г. № 0563 и подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от 20 февраля 2018 г. № 06-05-98.

Как видно из этого технического заключения ООО «Альянс - Проект», указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом, имеет независимые (самостоятельные) инженерные системы (коммуникации), индивидуальные подключения к внешним сетям, общую стену без проемов с соседним блоком.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена.

Право общей собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 

<

адрес> этом доме в связи с признанием за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома следует прекратить.

Квартира № 1 в том же доме принадлежит ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО14 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на это жилое помещение возникает общая долевая собственность. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, изменении статуса строения многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/5 у каждого) на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью 7,3 м2, № (жилая комната) площадью 16,7 м2, № (кухня) площадью 10,6 м2, № (ванная) площадью 2 м2, № (туалет) площадью 1,1 м2, № (кладовая) площадью 1,1 м2, № (жилая комната) площадью 10,1 м2, № (жилая комната) площадью 12 м2 (литера «А»), № (вспомогательное помещение) площадью 13,1 м2, № (вспомогательное помещение) площадью 3,4 м2 (литера «а»), общей площадью 77,4 м2, в том числе жилой площадью 38,8 м2.

Прекратить право общей собственности указанных лиц на квартиру № 2 в этом доме.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись