Решение

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности, указав, что протоколом 

<

№> СНТ «Отдых» от 

<

дата обезличена> истец принята в члены садового товарищества с предоставлением земельного участка 

<

№>.

На основании указанного решения была выдана членская книжка 

<

№>. Истцом при получении членской книжки были оплачены взносы за период с 1993 г. по 1997 г. включительно. После этого обязанности по оплате взносов истцом осуществлялись ежегодно.

Предоставление данного земельного участка истцу, подтверждается выпиской из протокола 

<

№> СНТ «Отдых», членской книжкой 

<

№> и справкой от 

<

дата обезличена>, выданной председателем СНТ «Отдых» ФИО4.

В 2022 году истцом были проведены межевые работы в отношении земельного участка 

<

№> СНТ «Отдых» с кадастровым номером 30:12:020847:390 и поданы документы в 

<

адрес> для регистрации права собственности.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> № КУВД -001/2022-34823813/2 приостановлена регистрация права собственности, в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно ответа Муниципального казенного учреждения 

<

адрес> «Астраханский городской архив» (МКУ 

<

адрес> «АГА») 

<

№> от 

<

дата обезличена> имеются сведения о том, что в постановлении Администрации 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О переоформлении права пользования земельными участками садоводческого товарищества «Отдых», расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>» следует, что в перечне лиц, которым выдавался земельный участок 

<

№> указан ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных прав от 

<

дата обезличена> № КУВИ -001/2022-109543364 право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю 

<

№> от 

<

дата обезличена> участок предоставлен ФИО3 бесплатно в собственность.

Истец указала, что когда участок был определен ей решением СНТ «Отдых», там не было ни забора, ни построек, была лишь земля, полностью заросшая камышом. Тогда истец, у которой не было сомнений что этот земельный участок не обремененный, выделяется именно ей первоначально и принадлежит ей. Полностью распланировав участок, поставила забор, посадила деревья, ежегодно обрабатывала землю, также построен домик. Проведен свет, водопровод. Все эти расходы оплачивались истцом.

Истец, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее права на спорное имущество, поскольку по документам оно принадлежало ей.

Истец была убеждена, что решение СНТ «Отдых» законное и он с 1998 года по сегодняшний день открыто, добросовестно и беспрерывно владеет этим земельным участком как своим собственным уже более 26-ти лет.

Ответчик за все время владения истцом земельным участком, никак не предъявлял прав на недвижимое имущество и не проявлял интерес как к своему собственному. 

В связи с чем, истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, стд «Отдых», кадастровый 

<

№> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, согласно которого согласно свидетельства о праве на наследство от 28.10.1994г. он является собственником земельного участка. На данном земельном участке он никаких работ не проводил, межевание не делал, на кадастровый учет не поставил, т.к. взял другой земельный участок. В этом году ему стало известно, что протоколом общего заседания правления С/О «Отдых» данный земельный участок был передан ФИО2, которая в течение 27 лет обрабатывала этот земельный участок. Провела свет, воду, построила дачный домик, имеется межевой план. Ответчик указал, что он добровольно, без принуждения, в присутствии своей супруги ФИО5 и представителя ФИО2 ФИО8 отказывается от права собственности на земельный участок 

<

№> СНТ «Отдых» расположенного в 

<

адрес> кадастровым номером 30:12:020847:390 в пользу ФИО2, претензий к ней не имеет, о последствиях его решения ему известно. 

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель –председатель СНТ «Отдых» ФИО6 оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

№>, расположенный по адресу: с.т. «Отдых» 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес>.

Согласно ответа Муниципального казенного учреждения 

<

адрес> «Астраханский городской архив» (МКУ 

<

адрес> «АГА») 

<

№> от 

<

дата обезличена> имеются сведения о том, что в постановлении Администрации 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О переоформлении права пользования земельными участками садоводческого товарищества «Отдых», расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>» следует, что в перечне лиц, которым выдавался земельный участок 

<

№> указан ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных прав от 

<

дата обезличена> право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Протоколом 

<

№> СНТ «Отдых» от 

<

дата обезличена> истец принята в члены садового товарищества СНТ «Отдых» с предоставлением земельного участка 

<

№>.

На основании указанного решения ФИО2 выдана членская книжка 

<

№>. Истцом при получении членской книжки оплачиваются членские взносы.

В 2022 году истцом были проведены межевые работы в отношении земельного участка 

<

№> СНТ «Отдых» с кадастровым номером 30:12:020847:390 и поданы документы в 

<

адрес> для регистрации права собственности.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> № КУВД -001/2022-34823813/2 приостановлена регистрация права собственности, в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Как следует из пояснений истца, за время владения земельным участком, истец пользовалась земельным участком по назначению, обрабатывала землю, построила домик. Провела свет, водопровод. На протяжении всего периода непрерывного владения и добросовестного владения приобретенным земельным участком истец несет затраты на его содержание. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление, согласно которого согласно свидетельства о праве на наследство от 28.10.1994г. он является собственником земельного участка. На данном земельном участке он никаких работ не проводил, межевание не делал, на кадастровый учет не поставил, т.к. взял другой земельный участок. В этом году ему стало известно, что протоколом общего заседания правления С/О «Отдых» данный земельный участок был передан ФИО2, которая в течение 27 лет обрабатывала этот земельный участок. Провела свет, воду, построила дачный домик, имеется межевой план. Ответчик указал, что он добровольно, без принуждения, в присутствии своей супруги ФИО5 и представителя ФИО2 ФИО8 отказывается от права собственности на земельный участок 

<

№> СНТ «Отдых» расположенного в 

<

адрес> кадастровым номером 30:12:020847:390 в пользу ФИО2, претензий к ней не имеет, о последствиях его решения ему известно. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020847:390, общей площадью 449+-/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ Отдых-1, земельный участок 432, виды разрешенного использования под эксплуатацию сада.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025г.