УИД 26RS0030-01-2025-000178-88

Дело № 2-509/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4, Каисидис Георгиосу, ФИО1, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, Каисидис Георгиосу, ФИО1, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом и земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 27. 06.2023 года. После покупки дома, она и ее супруг ФИО6 ФИО2 оформили регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> А.

О том, что в приобретенном доме были зарегистрированы ответчики, истец узнала спустя год, когда к ней пришла квитанция за вывоз ТКО, согласно которой задолженность за оказание услуг по вывозу ТКО была начислена из расчета семь (7) человек, пять из которых никогда не проживали и не являются членами семьи истца.

С момента приобретения жилого дома она никогда не видела ответчиков, и они не проживали в нем. Место нахождения и жительства ответчиком истцу не известно. Однако, их регистрация в доме истца нарушает ее права как собственника, истцу производят начисления на вывоз ТКО с учетом всех зарегистрированных лиц, что нарушает ее имущественные права, она является пенсионером и не имеет возможности платить за неизвестных ей лиц.

В связи с тем, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, истец обратилась в отдел МВД России «Предгорный», где ей разъяснили, что снять с регистрационного учета возможно лишь при личном присутствии ответчиков или в судебном порядке, однако, истцу не известны данные лица и она не владеет всей информацией о месте их проживания и нахождения, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Обратившись в суд, просила признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каисидис Георгиоса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каисиду Рафаэлу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>А, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> А.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО10, Каисиду Р, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Отдел МВД России «Предгорный» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, с кадастровым номером 26:29:030204:862, площадью 130.8 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО6.

Из договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) следует, что продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объекты недвижимости а покупатель купила и приняла в собственность объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:29:010304:452, площадью 700 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 26:29:030204:862, расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

Из п.3 указанного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированных лиц нет.

Истец ФИО6 обратилась в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о предоставлении сведения адресно-справочной информации о регистрации лиц по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа начальника ОВМ «Предгорный» ФИО9 в адрес истца ФИО6 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированные следующие лица: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО12 (Анастасиаду) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики длительное время не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

Ответчики не являются членами семьи истца.

В связи с тем, что ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, следовательно, ответчики не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии их нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4, Каисидис Георгиосу, ФИО1, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (Анастасиаду) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каисидиса Георгиоса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каисиду Рафаэлу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО12 (Анастасиаду) ФИО4, Каисидиса Георгиоса, Каисиду Рафаэлы, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья: