УИД № 50RS0011-01-2022-003304-90

Гражданское дело № 2-1088/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московской области «15» мая 2023 г. 

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алекрус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Алекрус» обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., пени за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.. 

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Алекрус» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, на основании протокола № *** открытого конкурса от ХХХХ года. 

Собственником кв. № *** в указанном жилом доме является ответчик ФИО1.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом. Ответчик в нарушение своих обязательств имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном выше размере.

Ранее истец обращался к мировому судьей за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако определением мирового судьи судебного участка № *** Раменского судебного района М.О. от ХХХХ года ранее выданный судебный приказ № *** от ХХХХ года о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Алекрус» задолженности был отменен ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения. 

Поскольку до настоящего времени задолженности не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Алекрус» поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, указывая на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления, некорректность представленного стороной истца расчета задолженности, ненадлежащее исполнение обязанностей. Также указал на пропуск истцом шестимесячного срока на обращение в суд с настоящим иском. 

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Из ч.7 поименованной статьи усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Алекрус» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, на основании Протокола №*** открытого конкурса от ХХХХ года.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: Х, является ФИО1.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Согласно представленному стороной истца расчету за ФИО1 в период с ХХХХ года по ХХХХ года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *58 руб..

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал тот факт, что в спорный период оплата коммунальных услуг им не осуществлялась. Также указал на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления, некорректность представленного стороной истца расчета задолженности, ненадлежащее исполнение ООО «Алекрус» своих обязанностей.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела по существу ответчик не опроверг доводы истца о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, а также отсутствия ресурсоснабжения указанного дома, мотивированных возражений по сумме задолженности, стороной ответчика не представлено. Сведений о том, что в спорный период управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществлялось не истцом и ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги другой организации, суду также не предоставлено.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности законными и обоснованными. 

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не производилась истцом на сумму задолженности были исчислены пени за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб..

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в заявленном размере.

Отклоняя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного постановления).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 указанного постановления).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХХ года по ХХХХ года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом № *** открытого конкурса от ХХХХ года оплата работ и услуг, перечисленных в п. 4.1 настоящего Договора осуществляется собственником до * числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего на основании выставляемого управляющим платежного документа. 

Следовательно, просроченный платеж считается с * числа месяца, следующего за расчетным, т.е. обязанность ФИО1 произвести платеж за ХХХХ года предусмотрена до ХХХХ года. Именно с этой даты начинается исчисление трёхлетнего срока исковой давности. 

Рассматриваемое исковое заявление изначально поступило в суд ХХХХ года, т.е. в пределах срока исковой давности. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере * руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Алекрус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алекрус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., пени за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М.Царьков 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья: О.М.Царьков