РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/2025 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Тезаурус», ОСП по адрес ГУФССП России по адрес, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже залогового имущества, договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Тезаурус», ОСП по адрес ГУФССП России по адрес о признании публичных торгов по продаже залогового имущества недействительными.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: адрес, кв. 465, кадастровый номер ..., сособственниками жилого помещения являются фио в размере 1/4 доли, фио в размере 2/4 доли. С 2006 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. 14.08.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес 14.08.2023 года на основании исполнительного документа ФС № 044146756, выданного 21.04.2023 года Тверским районным судом адрес, возбуждено исполнительное производство № 676825/23/77057-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма, в пользу взыскателя ГК «Агентство по страхованию вкладов ОАО «Смоленский Банк». При передаче выше обозначенного имущества на реализацию путем продажи с публичных торгов, судебным приставом-исполнителем была нарушена процедура реализации имущества, а именно истец, являющаяся долевым собственником недвижимого имущества, не была извещена о проведении торгов, не соблюдено ее преимущественное право на выкуп продаваемой доли, поскольку предложение о преимущественном выкупе доли было направлено не по месту ее регистрации, а по месту нахождения имущества.

Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительными публичные торги по продаже имущества - 2/4 доли в квартире по адресу: адрес; признать недействительным договор купли - продажи 2/4 доли в квартире по адресу: адрес, заключенный с ФИО2 и применить последствия недействительности сделок; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины при подаче ходатайства об обеспечении иска в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг по копированию, сканированию и распечатке документов (распечатывание, сканирование и копирование искового заявления и приложения к нему по числу лиц) в размере сумма, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио

Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес фио просила в иске отказать. 

Ответчик фио просил в иске отказать. 

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.  

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер ..., сособственниками жилого помещения являются фио в размере 1/4 доли, фио в размере 2/4 доли. 

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. 

14.08.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес на основании исполнительного документа ФС № 044146756, выданного 21.04.2023 года Тверским районным судом адрес, возбуждено исполнительное производство № 676825/23/77057-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма, в пользу взыскателя ГК «Агентство по страхованию вкладов ОАО «Смоленский Банк».

В целях исполнения требования исполнительного документа 03.10.2023 года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи (ареста) имущества должника - 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 465, кадастровый номер ....

Согласно материалам дела, указанное арестованное имущество находится в совместной собственности у должника фио, фио, фио (ранее - Смысловой) Е.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.07.2024 года арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

16.10.2024 года судебным приставом-исполнителем получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.10.2024 года цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15 %, установлена цена в размере сумма 

17.12.2024 года между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Тезаурус» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/4 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что при передаче выше обозначенного имущества на реализацию путем продажи с публичных торгов, судебным приставом-исполнителем, была нарушена процедура реализации имущества, а именно истец, являющаяся долевым собственником недвижимого имущества, не была извещена о проведении торгов, не соблюдено ее преимущественное право на выкуп продаваемой доли, поскольку предложение о преимущественном выкупе доли было направлено не по месту ее регистрации, а по месту нахождения имущества.

При этом истцом не заявлено требований в порядке ч. 3 ст. 250 ГК РФ о переводе на него прав и обязанностей покупателя, а предъявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи доли в спорной квартире.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, с учетом указанных норм у суда отсутствуют правовые основания для признания оспариваемого истцом договора купли-продажи недействительным по основаниям несоблюдения положений п. 3 ст. 250 ГК РФ, поскольку законом предусмотрены иные последствия совершения сделки по продаже доли с нарушением преимущественного права покупки собственников других долей в виде перевода на лицо, чье право нарушено, прав и обязанностей покупателя доли. В том числе эти последствия применяются и в случае обоснования нарушения преимущественного права покупки мнимостью совершенной между продавцом и покупателем сделки по продаже доли.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований о признании недействительными публичных торгов по продаже залогового имущества, договора купли-продажи, судом отказано, основания для компенсации истцу, понесенных судебных расходов, также отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Тезаурус», ОСП по адрес ГУФССП России по адрес, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже залогового имущества, договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Б. Куличев

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.