Дело № 2-6803/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 год Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Алешенька», администрации муниципального образования г. Краснодар об устранении препятствий, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Алешенька» (далее – ООО «Алешенька»), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий, чинимых ответчиком в осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, для организации благоустройства территории. 

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, №. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1853.9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, подземных: 1, год постройки: 2007 год, также принадлежащее Истице на праве собственности. 04.03.2019 года между истцом– «Заказчик» и ответчиком – «Генподрядчик» был заключен Договор генерального строительного подряда на осуществление реконструкции (реставрации) указанного нежилого здания. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется в установленный настоящим Договором срок выполнить Работы по реконструкции (реставрации) указанного нежилого здания (далее - «Объект»), с кадастровым номером №, площадью 1853.9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный округ, 

<

адрес> в соответствии со СНиПами, ГОСТами и иными градостроительными нормами действующего законодательства РФ, а Заказчик обязуется принять результат выполненных Генподрядчиком работ по Акту приема-передачи и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора. Общая стоимость всех видов работ, выполняемых по настоящему Договору, была определена в твердой договорной цене в размере 600 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Стороны установили календарные сроки выполнения работ, а именно: начало работ: с 04.03.2019 года, то есть с даты заключения настоящего Договора; окончание работ: до 30.09.2019 года, включительно.

Также, стороны определили, что Заказчик, после завершения реконструкции, обеспечивает ввод Объекта в эксплуатацию. Кроме того, условиями Договора было определено, что Заказчик осуществляет приемку результата выполненных работ по Акту приема-передачи выполненных работ, который подписывается Сторонами не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после ввода Объекта в эксплуатацию. 

Все реконструкционные (реставрационные) работы Генподрядчиком завершены. 

Согласно технической документации общая площадь Объекта с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, подземных: 1, год постройки: 2007 год, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный округ, 

<

адрес>, составила 2196 кв.м. Данные изменения были внесены, в установленном законом порядке, в ЕГРН и ЕГРП.

Согласно Схеме размещения земельного участка с кадастровым номером №, непосредственно перед его фасадной частью, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 353 кв.м., находящийся в муниципальной собственности и ранее, на основании Договора № 313086 от 05.04.2019 года, предоставленный в пользование ООО «Алешенька» для размещения кафе.

Так, после проведения реконструкционных (реставрационных) работ значительная часть нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., оказалась фактически расположенной на указанном земельном участке.

Во избежание вклинивания, вкрапления, а также образования изломанности границ смежных земельных участков, Истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой согласовать Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, для организации благоустройства территории. Однако, в оказании данной муниципальной услуги Истице было отказано. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования и просила суд устранить препятствия, чинимые ответчиком в осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, для организации благоустройства территории. Просила указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м, в части его раздела на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, без истребования дополнительных документов., а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для благоустройства территории, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, представила суду ходатайство об уточнении исковых требований, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Алешенька», будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что требования, заявленные истцом, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указал, что невыполнение принятых на себя обязательств было вызвано тем, что ООО «Алешенька», во исполнение условий Договора генерального подряда, обращалось в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу согласования схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, однако, Обществом был получен отказ, причиной которого послужило отсутствие оснований для выполнения испрашиваемой муниципальной услуги. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Алешенька». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражение в дело не представил. 

Исследовав в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, №. Собственность: № от 18.09.2015 года), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) № от 07.07.2019 года. 

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1853.9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, подземных: 1, год постройки: 2007 год, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, 

<

адрес>, №, также принадлежащее на праве собственности Истице (собственность, № от 18.09.2015 года), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) № от 07.07.2019 года. 

Суд установил, что 04.03.2019 года между ФИО1 («Заказчик») и ООО «Алешенька» («Генподрядчик») был заключен Договор генерального строительного подряда на осуществление реконструкции (реставрации) указанного нежилого здания. 

Из условий Договора следует, что Заказчик поручает, а Генподрядчик обязуется, в установленный настоящим Договором срок, выполнить Работы по реконструкции (реставрации) нежилого здания («Объект»), кадастровый номер: №, площадью 1853,9 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, подземных: 1, год постройки: 2007 год, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул

<

адрес> в соответствии со СНиПами, ГОСТами и иными градостроительными нормами действующего законодательства РФ, а Заказчик обязуется принять результат выполненных Генподрядчиком работ по Акту приема-передачи и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 1.1.).

Общая стоимость всех видов работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, определяется твердой договорной ценой, которая на момент его подписания определена Сторонами и составляет 600 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен (п. 2.1.). Окончательная оплата производится после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в течение 10-ти (десяти) банковских дней (п. 2.3.). 

П. 3.1. Договора определены календарные сроки выполнения работ, а именно: 

- начало работ: с 04.03.2019 года, то есть с даты заключения настоящего Договора;

- окончание работ: до 30.09.2019 года, включительно.

Стороны определили, что Генподрядчик обязуется выполнить работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций (п. 4.1.). По условиям Договор Заказчик обеспечивает финансирование выполнения работ в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 5.1.). Заказчик обязан произвести приемку результатов выполненных Генподрядчиком работ в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором (п. 5.4.). Также суд установил, что по условиям Договора генерального подряда, Заказчик, после завершения реконструкции, обеспечивает ввод Объекта в эксплуатацию (п. 5.6.). Заказчик осуществляет приемку результата выполненных работ по Акту приемки выполненных работ (п. 7.1.). Акт приемки выполненных работ подписывается Сторонами не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после ввода Объекта в эксплуатацию (п. 7.2.). Судом установлено, что все реконструкционные (реставрационные) работы завершены.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст. 702 ГК РФ предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Часть 1 ст. 703 ГК РФ гласит, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В ч. 1 ст. 720 ГК РФ указано, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Частями 1-4 ст. 709 ГК РФ определено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Согласно ч. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Частью 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.

Статьей 753 ГК РФ установлено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Истицей со своей стороны выполнены все условия Договора от 04.03.2019 года. Ответчиком условия Договора не выполнены.

Из материалов дела судом установлено, что о невыполнение принятых на себя обязательств было вызвано тем, что Ответчик, во исполнение условий Договора генерального подряда, обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу согласования схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, однако, Обществом был получен отказ, причиной которого послужило отсутствие оснований для выполнения испрашиваемой муниципальной услуги.

Частью 1 и ч. 2 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). 

Суд установил, что согласно технической документации общая площадь Объекта с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, подземных: 1, год постройки: 2007 год, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, 

<

адрес>, составила 2196 кв.м. Данные изменения были внесены в ЕГРН и ЕГРП, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.05.2020 года. 

Согласно имеющейся в материалах дела Схеме размещения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., непосредственно перед его фасадной частью, расположен земельный участок площадью 353 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> находящийся в муниципальной собственности и ранее, на основании Договора № от 05.04.2019 года, предоставленный в пользование ООО «Алешенька» для размещения кафе.

Также установлено, на основании заключения кадастрового инженера, что после проведенных реконструкционных (реставрационных) работ часть нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м, оказалась расположенной на вышеуказанном земельном участке.

Во избежание вклинивания, вкрапления, могущих поспособствовать образованию изломанности границ смежных земельных участков, Истица обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением, в котором просила согласовать Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, для организации благоустройства территории.

Однако, на данное заявление ею был получен отказ, расцененный Истицей как препятствия, чинимые ей в реализации законных прав и интересов собственника недвижимого имущества. 

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. 

Если из закона или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.ст. 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. 

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 2 п. 6 cт. 39.3 Земельного кодекса РФ установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 cт. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 1 и ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ гласят, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок, занятый значительной частью принадлежащего Истице объекта недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого здания, из чего следует, что такой земельный участок не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Часть 1 ст. 9 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании изложенного, учитывая тот факт, что права ФИО1, как собственника, нарушены допущенным Ответчиком ненадлежащим исполнением обязательств, а также, исходя из характера настоящего спора и, учитывая собранные по делу доказательства, суд считает, что требования Истицы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Устранить препятствия, чинимые Обществом с ограниченной ответственностью «Алешенька» в выполнении условий Договора генерального строительного подряда на осуществление реконструкции (реставрации) здания от 04.03.2019 года, в осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, для организации благоустройства территории. 

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м, в части его раздела на два земельных участка 207 кв.м и 146 кв.м, без истребования дополнительных документов., а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для благоустройства территории, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 выкупную стоимость за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для благоустройства территории, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в размере его кадастровой стоимости в пользу администрации муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: