Дело №2-174/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года п.Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

при секретаре Синичкиной Э.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области исковое заявление ФИО4 ФИО16 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в обоснование иска указала, в 

<

данные изъяты> году ей, как работнику детского сада, Правлением колхоза им. Ленина была выделена для проживания квартира, расположенная на 2 этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> в этом же году истица вселилась в данное жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по вышеуказанному адресу. ФИО5, её муж, умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вместе с истцом в квартире зарегистрирована её сестра ФИО6, но фактически в жилом помещении она проживает одна, поскольку сестра проживает в г. Орёл. Данный жилой дом не является муниципальной собственностью Никольского сельского поселения и муниципальной собственностью Свердловского района Орловской области, в Реестре объектов муниципальной собственности Никольского сельского поселения и Свердловского района Орловской области не значится. Поскольку право собственности на квартиру за администрацией не зарегистрировано, заключить договор приватизации не представляется возможным. Вместе с тем, она желает воспользоваться правом на приватизацию, предоставленным по законом, поскольку с момента вселения в квартиру добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м с инвентарным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 и её представитель ФИО2 изменили основания исковых требовании, указав, что истица является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на котором расположен двухэтажный жилой дом. С момента вселения в 

<

данные изъяты> году и по настоящее время она добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет жилым помещением. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. На протяжении длительного периода времени несет расходы пo содержанию квартиры, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения жилым помещением (квартирой) претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время, а именно с 

<

данные изъяты> года, считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный объект в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м с инвентарным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала измененные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году она непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной в двухэтажном жилом доме. Имущество из её владения никогда не выбывало, владеет квартирой, как своей собственной, несет расходы по её содержанию, обрабатывает по назначению земельный участок, находящийся в её собственности. В квартире, кроме неё зарегистрирована ФИО6 – её родная сестра, которая фактически в квартире никогда не проживала и которая не возражает, чтобы квартира была оформлен на имя истца. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, пояснив суду, что поскольку истица ФИО1 длительное время, более 20 лет владеет квартирой, является собственником земельного участка, расположенного под ней, она приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Просила суд удовлетворить исковые требования истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что действительно жилой дом, в котором располагаются по факту две квартиры, никому не принадлежит, на балансе администрации Никольского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, а также как объект культурного наследия не значится. Подтвердила факт того, что в данной квартире на протяжении длительного периода времени проживает истица, владеет и пользуется квартирой непрерывно, как своей собственной, несет расходы по её содержанию, окашивает придомовую территорию, обрабатывает земельный участок по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Имущество из её владения никогда не выбывало. 

В судебное заседание представитель ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требование ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО17 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО18 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

По адресу: 

<

адрес> расположен двухэтажный жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который на балансе администрации Никольского сельского поселения не состоит (справка администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.18, фотография дома, л.д.59).

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №№ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры, включая холодный коридор и кладовую, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, ей присвоен инвентарный номер № (л.д.10-13).

Государственная регистрация права собственности на квартиру №№ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№, отсутствует (л.д.53).

Вместе с тем, истец ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире №№ по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

С 

<

данные изъяты> в квартире вместе с ней проживали ФИО5 – муж (свидетельство о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.25), ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь (выбыла в другое хозяйство в 

<

данные изъяты>, выписка из похозяйственной книги за 

<

данные изъяты>, л.д.34-35), что подтверждается выписками из похозяйственных книг 

<

адрес> (л.д.28-35).

Квартиру в 2-х этажном школьном доме со всеми пристройками и сараями, колодцем ФИО5 получил от ФИО9 Деньги за пристройки в сумме 1000 рублей ему передал, что подтверждается распиской, заверенной специалистом Никольской администрации ФИО10 (л.д.27).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В настоящее время в квартире №№ расположенной в жилом доме №6 по пер. 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО6, что подтверждается справкой администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Свердловского района Орловской области, в реестре муниципальной собственности Свердловского района Орловской области и реестре государственной собственности Орловской области не значится, что подтверждается справками Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области №-вх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что знают истицу ФИО4 и её семью, проживают с ней в одном поселке. С конца 80-х годов семья Ж-вых проживает в квартире, расположенной в двухэтажном жилом доме. Супруг умер, дети проживают отдельно. В настоящее время истица проживает в нем одна, никуда не выезжала, пользуется квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. Квартира и приусадебный участок содержатся в полном порядке. Вместе с покойным мужем осуществили косметический ремонт квартиры, заменили окна, устраняли неисправности, чтобы в целом дом соответствовал нормам. На каком основании семья Ж-вых вселилась в квартиру, им не известно. Ранее в этом доме располагалась школа, затем некоторое время проживали учителя, которые приезжали из других населенных пунктов. За весь период проживания истицы в жилом помещении никаких прав на квартиру никто не заявлял. 

Показания свидетелей также подтверждаются материалами дела, в частности, лицевыми счетами абонента об оплате электроэнергии за 2014-2018 года, квитанцией об оплате земельного налога (л.д.38-43).

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, начиная с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, относится к данному недвижимому имуществу, как к своему собственному, при этом у неё на момент рассмотрения гражданского дела по существу, отсутствует право собственности, аренды, безвозмездного пользования, то есть какого-либо права владения по договору. 

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют и условия для приобретения права собственности по заявленному основанию соблюдены, суд полагает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по праву приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом холодного коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Свердловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин