УИД 50RS0014-01-2025-000273-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

с участием помощника Пушкинского городского прокурора Балашовой А.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований (с учетом уточнений) указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №51-САБ от 24.01.2025, и акта приема-передачи имущества от 24.01.2025. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 29.08.2023 в отношении указанной квартиры выдан исполнительный лист, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, в отношении должника ФИО3 Квартира реализована на торгах, проводимых в форме аукциона, победителем которых является ФИО2 Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик также не выполняет. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Третьи лицо - представитель ОВМ УМВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств по иску не представил. 

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 24 января 2025 г. № 51-САБ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги с 17 марта 2018 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который не является членом семьи ФИО2

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 29.08.2023 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требования АО «Дом.РФ» удовлетворены.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП ГУФССП России по Московской области от 15.10.2024 по исполнительному производству №-ИП, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 06.12.2024 №, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области выдало поручение № 51-САБ от 23.12.2024 на реализацию арестованного имущества в виде квартиры общей площадью 31.5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем – ФИО3 и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, и соглашение между ним и собственником квартиры о пользовании данным помещением не достигнуто, в связи с чем его право пользования жилым помещение ответчиков подлежит прекращению. 

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. 

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не усматривается. 

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в общем размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий С.Н.Гуркин

Мотивированное решение 

изготовлено 30.04.2025