Дело №2-475/2025

УИД № 48RS0001-01-2024-007386-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о реальном разделе домовладения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5, и истец являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила принадлежавшую ей долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО3 и ФИО3

В настоящее время домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: истец ФИО3 – №, ответчик ФИО2 – №, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО3 – по №

Указывая, что брак между сторонами расторгнут, совместное проживание невозможно, истец обратился в суд и, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит выделить ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, признав за ним право собственности на 1 часть: помещения №1, площадью 1,3 кв.м., №2, площадью 10,9 кв.м., №3, площадью 19,0 кв.м., с учетом выполнения комплекса мероприятий, указанных в заключении эксперта, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить, определить порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ее представитель не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО8 иск не признал. Возражал против выдела доли истцу в домовладении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 названного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе, жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: № доля на праве совместной собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 – № доля, несовершеннолетней ФИО4 – № доля.

Указанный жилой дом расположен на земельной участке с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, принадлежащем сторонам в аналогичных долях.

С целью определения возможности выдела доли истца в натуре, судом по делу назначена комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению №302,315/2-2-25 от 08.10.2025, выполненному ФГБУ Липецкая ЛСЭ Минюста России, произвести выдел доли в жилом доме в соответствии с долями невозможно.

Возможен вариант выдела, приближенный к распределенным долям:

- часть 1 (выделяемая) – помещения №1, площадью 1,3 кв.м., №2, площадью 10,9 кв.м., №3, площадью 19,0 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м.;

- часть 2 – помещения №4, площадью 23,3 кв.м., №5, площадью 2,7 кв.м., №6, площадью 1,1 кв.м., помещения №7, площадью 5,3 кв.м., №8, площадью 14,5 кв.м., №9, площадью 9,2 кв.м., №10, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 66 кв.м.

Данный вариант экспертом рассматривается как единственно возможный, т.к. требует лишь некоторых работ по переустройству.

Для выдела доли, принадлежащей истцу, экспертом установлен комплекс мероприятий:

-пробивка ранее существующего дверного проема между помещениями №2, площадью 10,9 кв.м., и №3, площадью 19,0 кв.м.;

- закладка существующего дверного проема между помещениями №3, площадью 19,0 кв.м., и №4, площадью 23,3 кв.м.;

- переустройство систем инженерной коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление);

- закладка проема между крышами и дополнительная обшивка негорючими материалами фронтонной части крыши со стороны лит. А.

Размер компенсации, полагающейся ФИО1 в связи неравнозначностью выделяемой доли, составляет 6965 руб.

Эксперт также пришел к выводу о невозможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, исходя из его размеров и отсутствия возможности обеспечения подъезда/подхода ко всем частям земельного участка в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Принимая во внимание доли сособственников, технические нормы, местонахождение частей домовладения, экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельный участком с кадастровым номером №, при котором предусматривается наличие участка общего пользования, площадью 33 кв.м.

Истцу в пользование предлагается участок, площадью 157 кв.м., ответчику – земельный участок, площадью 247 кв.м.

Заключение эксперта с представлением каких-либо доказательств сторонами не оспорено, у суда не вызывает сомнений и принимается в качестве допустимого и относимого доказательства, противоречий в выводах эксперта не выявлено. Правовых оснований для вызова эксперта в судебное заседание для дачи пояснений, назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не имеется. Экспертное заключение дано по поставленным перед экспертом вопросам и неясностей или неточностей не содержит.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 о выделе принадлежащей ему доли, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

В соответствии с вариантом, предложенным экспертом, в собственность истца ФИО1 подлежит выделению часть дома 1, состоящая из помещения №1, площадью 1,3 кв.м., №2, площадью 10,9 кв.м., №3, площадью 19,0 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО3 подлежит выделению часть дома №2, состоящая из: – помещения №4, площадью 23,3 кв.м., №5, площадью 2,7 кв.м., №6, площадью 1,1 кв.м., помещения №7, площадью 5,3 кв.м., №8, площадью 14,5 кв.м., №9, площадью 9,2 кв.м., №10, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 66 кв.м., определив доли ФИО5 – № доля, ФИО3 № доля, ФИО3 – № доля.

С ФИО5 в пользу ФИО1 за превышение выделенной доли подлежит взысканию компенсация в размере 6965 руб.

Как следует из экспертного заключения для изоляции выделяемых частей жилого дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома необходимо выполнить строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого дома.

С учетом того, что работы по переустройству необходимо произвести в выделяемой части жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения перечня и стоимости работ на истца ФИО1

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости проведения следующих строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома:

-пробивка ранее существующего дверного проема между помещениями №2, площадью 10,9 кв.м., и №3, площадью 19,0 кв.м.;

- закладка существующего дверного проема между помещениями №3, площадью 19,0 кв.м., и №4, площадью 23,3 кв.м.;

- переустройство систем инженерной коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление);

- закладка проема между крышами и дополнительная обшивка негорючими материалами фронтонной части крыши со стороны лит. А.

(возложить проведение и затраты по проведению данных работ на истца ФИО1)

С учетом выдела доли истца, а также с учетом установления в рамках проведения судебной экспертизы невозможности реального раздела земельного участка, заявленные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком согласно варианту, предложенному судебным экспертом, также подлежат удовлетворению.

Исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, на земельном участке образуется один участок общего пользования, размером площадью 33 кв.м., который распределяется между сособственниками в равных частях.

В пользование истца ФИО1 подлежит выделению земельный участок, площадью 157 кв.м., в границах, указанных в экспертном заключении.

В пользование ФИО5, ФИО3, ФИО3 подлежит выделению земельный участок, площадью 247 кв.м., в границах, указанных в экспертном заключении. 

На основании ходатайства экспертного учреждения при производстве судебной экспертизы определением суда для проведения геодезической сьемки привлекалось ООО «Землемер». В адрес суда поступила топографическая сьемка земельного участка, а также извещение для оплаты ООО Землемер».

В связи с тем, что заявленные исковые требования истца ФИО3 удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате топографической сьемки земельного участка в размере 12000 подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу ООО «Землемер».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО5 (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО4 (свидетельство о рождении серии №) о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести раздел дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 часть дома №1, состоящую из помещения №1, площадью 1,3 кв.м., №2, площадью 10,9 кв.м., №3, площадью 19,0 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 часть дома №2, состоящую из: – помещения №4, площадью 23,3 кв.м., №5, площадью 2,7 кв.м., №6, площадью 1,1 кв.м., помещения №7, площадью 5,3 кв.м., №8, площадью 14,5 кв.м., №9, площадью 9,2 кв.м., №10, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 66 кв.м., определив доли ФИО5 – № доля, ФИО4 – №, ФИО3 – №.

Взыскать с ФИО5 за превышение выделенной доли компенсацию в пользу ФИО1 6965 руб.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по экспертному заключению ФГБУ Липецкая ЛСЭ Минюста России №302,315/2-2-25 от 08.10.2025 согласно каталогу координат:

выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ:2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 157 кв.м в границах:

Условное название точки 

Координаты, м 

Длина линии (м) 

X 

Y 

8 

418859,73 

1321571,16 

1,15 

3 

418858,85 

1321571,90 

2,33 

4 

418857,07 

1321573,40 

2,90 

5 

418855,36 

1321571,06 

2,37 

6 

418853,98 

1321569,13 

6,96 

7 

418849,22 

1321564,05 

4,58 

8 

418845,93 

1321560,86 

1,82 

9 

418844,67 

1321559,55 

4,60 

10 

418841,58 

1321556,14 

2,40 

11 

418840,16 

1321554,21 

3,15 

12 

418837,8 

1321552,12 

6,83 

1 

418843,2 

1321547,93 

11,26 

2 

418850,68 

1321556,35 

2,25 

3 

418852,38 

1321554,87 

5,45 

4 

418855,95 

1321558,99 

1,42 

9 

418855,86 

1321560,41 

4,20 

12 

418852,94 

1321563,43 

1,54 

3 

418853,97 

1321564,58 

0,67 

34 

418853,47 

1321565,02 

0,97 

33 

418854,11 

1321565,75 

0,33 

11 

418853,86 

1321565,96 

6,90 

9 

418858,43 

1321571,13 

1,00 

7 

418859,18 

1321570,47 

выделить в пользование ФИО5, ФИО4, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ:3) (часть 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 247 кв.м в границах:

Условное название точки 

Координаты, м 

Длина линии (м) 

X 

У 

1 

418871,12 

1321561,48 

3,31 

2 

418868,63 

1321563,66 

11,64 

8 

418859,73 

1321571,16 

0,88 

7 

418859,18 

1321570,47 

10,75 

6 

418867,23 

1321563,34 

10,73 

5 

418860,13 

1321555,30 

5,58 

4 

418855,95 

1321558,99 

5,45 

3 

418852,38 

1321554,87 

2,25 

2 

418850,68 

1321556,35 

11,26 

1 

418843,2 

1321547,93 

0,63 

13 

418843,7 

1321547,54 

7,06 

14 

418849,17 

1321543,08 

2,24 

15 

418850,87 

1321541,62 

2,21 

16 

418852,74 

1321540,45 

7,80 

17 

418857,92 

1321546,28 

1,21 

18 

418858,85 

1321547,05 

0,22 

19 

418858,83 

1321547,27 

8,68 

20 

418864,38 

1321553,95 

3,78 

21 

418867,02 

1321556,66 

выделить в пользование ФИО5, ФИО4, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №часть 2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 247 кв.м в границах:

Условное название точки 

Координаты, м 

Длина линии (м) 

X 

У 

1 

418865,82 

1321563,25 

0,64 

15 

418865,34 

1321563,67 

9,12 

2 

418858,52 

1321569,72 

6,86 

3 

418853,97 

1321564,58 

1,54 

12 

418852,94 

1321563,43 

4,20 

9 

418855,86 

1321560,41 

5,26 

35 

418859,8 

1321556,93 

0,33 

10 

418860,05 

1321556,71 

оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м в границах:

Условное название точки 

Координаты, м 

Длина линии (м) 

X 

Y 

6 

418867,23 

1321563,34 

10,75 

7 

418859,18 

1321570,47 

1,00 

9 

418858,43 

1321571,13 

6,90 

11 

418853,86 

1321565,96 

0,33 

33 

418854,11 

1321565,75 

0,97 

34 

418853,47 

1321565,02 

0,67 

3 

418853,97 

1321564,58 

6,86 

2 

418858,52 

1321569,72 

9,12 

15 

418865,34 

1321563,67 

0,64 

1 

418865,82 

1321563,25 

8,72 

10 

418860,05 

1321556,71 

0,33 

35 

418859,8 

1321556,93 

5,26 

9 

418855,86 

1321560,41 

1,42 

4 

418855,95 

1321558,99 

5,58 

5 

418860,13 

1321555,30 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 02 декабря 2025