Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-001780-53 (2-1511/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Азеру Умудоглы, администрации города Усолье-Сибирское Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

В обоснование уточненных исковых требований ФИО2 указала, что по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 гаражный бокс № 

<

***> в гаражном кооперативе № 

<

***> по адресу (данные изъяты). В настоящее время гараж имеет кадастровый номер 

<

***>. В октябре 2024 года администрация города поставила данный гараж на учет как бесхозяйный объект.

Земельный участок был выделен гаражному кооперативу Постановлением Мэра г. Усолье-Сибирское № 

<

***> от 18.09.2001. Однако регистрация земельного участка прекращена в 2016 году. Гаражный кооператив ИНН 

<

***>, в 2012 году исключен из ЕГРЮЛ. 

С целью реализации своего права на «гаражную амнистию», обратилась в администрацию города, однако получила отказ. 

Уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, ФИО2 просит признать право собственности на гаражный бокс № 

<

***>, кадастровый номер 

<

***>, расположенный по адресу: (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.).

Представитель истца по доверенности ФИО1 (л.д. ), ее требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО4 (л.д.), в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просит в иске отказать (л.д.).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск признал.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума N 10/22). 

Из искового заявления следует, что истец ФИО2 является фактическим владельцем гаражного бокса с кадастровым номером 

<

***>, расположенным по адресу: (данные изъяты), который приобрела у ответчика Джумарова Азеру Умудоглы по договору купли-продажи от 05.04.2003 (л.д. 13).

Основной своей частью гараж расположен на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, а также на земельном общего пользования с кадастровым номером 

<

***>, что следует из схемы расположения здания (л.д. ), выписки ЕГРН (л.д. ) и из ответа администрации города (л.д.).

Объект недвижимости построен в 2002 году, что следует из пояснений представителя истца, ответчика ФИО3 и технического плана (л.д.). 

03.10.2024 спорный гаражный бокс поставлен администрацией города на учет как бесхозяйный объект (л.д.). 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заявляя требования о признании права собственности на спорный объект, истец между тем, не предоставила суду доказательств выделения в установленном законом порядке земельного участка для строительства гаражного бокса. 

Так, указывая на то, что гаражный бокс был выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу № 55 «Восточный» Постановлением Мэра № 

<

***> от 18.09.2001 (л.д. ), истец не предоставила доказательств, того, что она сама либо продавец ФИО3 являлись и (или) являются в настоящее время членами этого кооператива, доказательства выплаты пая в полном размере, что позволило бы суду сделать вывод о возведении объекта на законном основании и о возникновении у правопредшественника ФИО3 права собственности на гаражный бокс.

В отсутствие документального подтверждения вышеуказанных обстоятельств, показания допрошенного судом свидетеля, не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, свидетель по существу не привел юридически значимых фактов.

По этим же основаниям, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО3, как противоречащее закону.

Как следует из представленной схемы (л.д. ), гараж расположен вне границ существующего ныне кооператива Восточный № 

<

***> (л.д.), сторона истца не оспаривала и тот факт, что ФИО2 не является членом этого кооператива. 

Согласно статье 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Усолье-Сибирское" (утв. решением Думы г. Усолье-Сибирское от 25.06.2020 N 33/7 в состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4 настоящей статьи (в перечень которого гаражи не входят), физическим или юридическим лицам в краткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Усолье-Сибирское.

Запрещено строительство капитальных объектов на территориях общего пользования (пункт 6 статьи 26 Правил).

Как установлено судом, спорный гараж частично расположен на землях общего пользования, на которых согласно вышеуказанным Правилам землепользования и застройки муниципального образования "город Усолье-Сибирское" не может быть размещен такой объект недвижимости как гараж.

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, на которую не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2025.

Судья: