З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 января 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре – Панюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-143/2025 по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ (далее–истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № V623/2918-0000407, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 823000 рублей сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,90 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 28.10.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области за №

<

Номер обезличен> Государственная регистрация ипотеки произведена 28.10.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области за 

<

Номер обезличен>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены электронной закладкой, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ ПАО. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2024 года. Ежемесячные аннуитетные платежи в размере 8793,72 рубля по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора. Так, с апреля 2024 года платежи вообще не поступали. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с условиями кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 03.09.2024г. и о расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком не выполнено. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 09.09.2024г. составляет 840287,10 рублей, в том числе: 791285,58 рублей - остаток ссудной задолженности, 45935,64 рублей - задолженность по плановым процентам, 2290,86 рублей - задолженность по пени, 775,02 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 09.09.2024г. заложенное имущество оценено в размере 1372000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 09.09.2024г. 

<

Номер обезличен>. На основании данного отчета, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1097600 рублей (80% рыночной цены).

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 

<

Номер обезличен> от 7.10.2022 года. Взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № V623/2918-0000407 от 27.10.2022гпо состоянию на 09.09.2024г. в размере 840287,10 рублей, из которых: 791285,58 рублей - остаток ссудной задолженности, 45935,64 рублей - задолженность по плановым процентам, 2290,86 рублей - задолженность по пени, 775,02 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 09.09.2024г. заложенное имущество оценено в размере 1372000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21806 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи, с публичных торгов определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 процентов рыночной стоимости заложенного имущества- квартиры, определенной в представленном материалы дела отчете об оценке, то есть в размере 1097600 рублей. 

В судебное заседание представитель ПАО Банк ВТБ не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27.10.2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

Номер обезличен>, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 823000 рублей сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,90 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 28.10.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области за 

<

Номер обезличен>. Государственная регистрация ипотеки произведена 28.10.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области за 

<

Номер обезличен>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены электронной закладкой, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ ПАО. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2024 года.

Граждане и юридические лица в силу ст. 421 ГК РФ свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Исходя из содержания ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,006% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с условиями кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 03.09.2024г. и о расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком не выполнено. 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», условиям Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Задолженность ответчика по состоянию на 09.09.2024г. составляет 840287,10 рублей, в том числе: 791285,58 рублей - остаток ссудной задолженности, 45935,64 рублей - задолженность по плановым процентам, 2290,86 рублей - задолженность по пени, 775,02 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По состоянию на 09.09.2024г. заложенное имущество оценено в размере 1372000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 09.09.2024г. № 22650. На основании данного отчета, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1097600 рублей (80% рыночной цены).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Со всеми условиями кредитного договора ответчик ФИО1 была ознакомлена лично и обязалась их выполнять.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, с указанием общей суммы задолженности по состоянию на 02.08.204 в размере 831643,90 руб., между тем указанное требование ответчиком оставлено без ответа.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21806 рублей (расходы подтверждаются платежным поручением от 27.09.2024 № 432738).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №

<

Номер обезличен> от 27.10.2022, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 27.10.2022 по состоянию на 09.09.2024 (включительно) в размере 840 287,10 рублей, из которых: 791 285,58 рублей - остаток ссудной задолженности, 45 935,64 рублей - задолженность по плановым процентам, 2 290,86 рублей - задолженность по пени, 775,02 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 806 рублей, а всего взыскать 862 093 (восемьсот шестьдесят две тысячи девяносто три) рубля 10 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 процентов рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, определенной в представленном материалы дела отчете об оценке, то есть в размере 1 097 600 рублей. 

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-143/2025, УИД 63RS0122-01-2024-002540-50 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>