Дело 2-189/2025

УИД23RS0001-01-2024-004389-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск. 30 января 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Абинский районный суд к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г. в размере 40 662 руб. 09 коп., пени в размере – 16 753 руб. 04 коп., госпошлины в сумме 4 000 руб. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № общей площадью 57 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г. составляет 40 662 руб. 09 коп. В соответствии со ст.9 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» № минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 г. №, от 12.01.2018 г. №, от 09.01.2019 г. №, от 09.01.2020 г. №, от 17.12.2020 г. № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 г. соответственно составлял также 5 руб. 32 коп. В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 г. №, от 22.01.2024 г. № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 руб. 95 коп., с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 9 руб. 47 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Ответчик обязан ежемесячно с 01.11.2014 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 57 кв.м. (размер общей площади помещения) х 5,32 руб. = 303 руб. 24 коп. ежемесячный взнос (с 01.11.2014 г. по 31.12.2021 г.)

57 кв.м. х 6,95 руб. = 396 руб. 15 коп. ежемесячный взнос с 01.11.2022 г. по 30.06.2024 г.

57 кв.м. х 9,47 руб. = 539 руб. 79 коп. ежемесячный взнос с 01.07.2024 г. по настоящее время. 

Общая сумма пени по состоянию на 11.12.2024 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет 16 753 руб. 04 коп. 08.02.2024 г. мировым судьей судебного участка №114 Абинского района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ответчика. Определением мирового судьи от 08.07.2024 г. вышеуказанный судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность и пени ответчиком не погашена. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит не применять срок исковой давности. Региональный оператор выполнил свои обязательства, произведя капитальный ремонт в 2022 г. на сумме 6 605 682,80 руб. В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах рассчитана на 2014 -2043 годы, в связи с чем, у собственников возникли обязательства с определенным сроком исполнения до 2043 года. Плановый период выполнения капитального ремонта вышеуказанного дома 2026-2028, то в случае недостаточности собранных средств, срок проведения капитального ремонта будет перенесен на более поздний срок. Постановление №424 не освобождает собственников после 01.01.2021 г. от обязанности уплаты пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за взносы на капитальный ремонт, начисленные в период с 06.04.2020 г. или после 01.01.2021 г. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности. Указывает, что задолженность по уплате взносов, а также пени могут быть взысканы судом только за период с 19.12.2021 г., с учетом срока обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Учитывая приостановление взыскания неустойки до 01.01.2021 г. на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №424, расчет неустойки так же может быть произведен только на сумму долга, образовавшуюся за период неуплаты взносов, в срок за три года до дня обращения в суд и не более суммы основной суммы взыскания. Истец обратился к мировому судье в феврале 2024 г., судебный приказ вынесен 08.02.2024 г. Определением от 08.07.2024 г. судебный приказ отменен. С иском в районный суд истец обратился 19.12.2024 г. Срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2014 г. по 19.06.2021 г. истек. Полагает, что с нее подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.06.2021 г. по 30.01.2025 г. – 16 500 руб. 93 коп., пеня за период с 19.06.2021 г. по 30.01.2025 г. – 1 452 руб. 71 коп. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). При этом собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????���?j�??????