Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Кобяковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации ул.....г..... о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истцы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., свидетельство было выдано нотариусом КАА В установленном законом порядке переход права собственности от наследодателя к истцам не зарегистрирован. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал наследодателю на праве бессрочного пользования и выделялся под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от .. .. ....г., зарегистрированного в БТИ г.Новокузнецка, то есть, в установленном законом на момент предоставления земельного участка порядке.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. следует, что площадь дома составляет ....... кв.м. (общая), в т.ч. жилая - ....... кв.м. ул.....г..... указана в отчете №... ООО «.......» от .. .. ....г.., на основании которого нотариусом в свидетельстве и была указана данная площадь. Какой-либо иной документ, подтверждающий площадь дома в указанных размерах, на дату выдачи свидетельства о праве на наследство отсутствует. Истцами произведены реконструкция и переоборудование жилого дома без разрешительной документации. Из технических паспортов на спорный жилой дом от .. .. ....г. и .. .. ....г. следует, что ранее площадь спорного жилого дома составляла ....... кв.м. (лит. А, А1) - общая площадь, жилая -50,8. После реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составляет ....... кв.м., в т.ч., жилая - ....... кв.м. В результате реконструкции изменилось количество комнат: было 5 жилых комнат, стало - 3. В доме появились: санузел, шкаф; увеличилась площадь кухни с 5,4 кв.м. до 12,6 кв.м., уменьшилась площадь коридора с ....... кв.м. до ....... кв.м. Произведено переоборудование дома: автономное водяное (паровое) отопление, водопровод от центральной сети, канализация - необходимые для постоянного проживания коммуникации. В результате жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, расположен в пределах выделенного земельного участка. С .. .. ....г.. земельный участок находится в общей долевой собственности истцов (по ....... доли за каждым).

Согласно экспертного заключения №... ООО «.......» от .. .. ....г.., жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......, соответствует действующим строительным, санитарным, техническим, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г......

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по нотариальной доверенности.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 6,98), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что истцы надлежащим образом не оформили произведенную реконструкцию дома, в досудебном порядке обратились в регистрирующий орган для регистрации права собственности на дом по ....... доли за каждым, но получен отказ. Просил признать за ними по ....... доли за каждым в праве собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка– ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 88). 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .. .. ....г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит по ....... доли каждому жилого дома, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... (ранее ул.....г.....) (л.д. 5). ул.....г..... дома - ....... кв.м. была указана нотариусом на основании отчета №... ООО «....... от .. .. ....г.

На основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от .. .. ....г.. данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал наследодателю на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 7-8).

Земельный участок площадью ....... кв.м, с кадастровым номером №..., на котором расположен жилой дом по ул.....г....., был предоставлен распоряжением Администрации г.Новокузнецка №... от .. .. ....г. в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях (л.д.10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-51) с .. .. ....г.. земельный участок находится в общей долевой собственности истцов (по ....... доли за каждым).

Как следует из технического паспорта от .. .. ....г.. и кадастрового паспорта общая площадь жилого дома, по ул.....г..... составляла ....... кв.м., жилая – ....... (л.д. 18-32, 99-100).

Истцами за счет собственных средств произведены реконструкция и переоборудование жилого дома, которые осуществлены без получения соответствующей разрешительной документации на строительство, что следует из технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на .. .. ....г. (л.д. 33-45). 

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять ....... кв.м., жилая – ....... кв.м.. В результате реконструкции изменилось количество комнат: было 5 жилых комнат, стало - 3. В доме появились: санузел, шкаф; увеличилась площадь кухни с ....... кв.м. до ....... кв.м., уменьшилась площадь коридора с ....... кв.м. до ....... кв.м. Произведено переоборудование дома: автономное водяное (паровое) отопление, водопровод от центральной сети, канализация - необходимые для постоянного проживания коммуникации.

Так как жилой дом по ул.....г..... был реконструирован без соответствующих разрешений, он является самовольной постройкой.

Из заключения специалиста №..., выданного .. .. ....г. ООО «.......» (л.д.53-79), видно, что в результате обследования жилого дома по ул.....г..... выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы жилого здания находятся в технически работоспособном состоянии, выявленные дефекты и повреждения конструктивных элементов сооружения соответствуют совокупному физическому износу, не нарушают требований строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, является капитальным строением т рекомендуется к использованию по заявленному назначению, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

В целом, жилой дом соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям.

Таким образом, поскольку была произведена реконструкция и переоборудование объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для данных целей в соответствии с действующим законодательством, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не выходит за пределы земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ......., ФИО2, ......., ФИО3, ......., за каждым по ....... доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.В. Белова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Судья Т.В. Белова