Дело № 2-1405/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001401-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир и расположена на земельном участке. На земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве была допущена ошибка и указан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственником данной квартиры является ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровского районной суда Хабаровского края было признано за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, принадлежащий ранее ФИО1.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок использует истцом с 1987, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. Претензий и предписаний со стороны Администрации Корсаковского сельского поселения о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Право пользование данным земельным участком также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Корсаковского сельского поселения. Истцом неоднократно подавались документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Россреестра по Хабаровского края с заявлением за кадастровым учетом и регистрацией права в отношении данного земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги, в соответствии с п.3 части 1 ст.49 Закона о государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. На данные заявление получены приостановления, в связи с наличием ошибки в адресе земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю. Данную ошибку содержит и выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией Корсаковского сельского поселения, вследствие чего, выписка не подтверждает возникновения права собственности на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На протяжении 32 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, так как с 1987 года проживает в квартире, которая расположена на этом земельном участке. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию. В период владения указанным имуществом к ФИО1 не предъявлялось каких-либо претензий по факту его владения.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 908 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 908 кв.м. предоставлен в собственность ФИО1 Постановлением главы Корсаковской сельской администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир и расположена на земельном участке.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО1, допущена ошибка, неверно указан номер квартиры, вместо правильного «

<

адрес>», указано неверно «

<

адрес>».

Собственник 

<

адрес> ФИО2 привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным непрерывно с 1987 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, справкой администрации поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, земельный участок, на который претендует истец, ранее был предоставлен из публичной собственности в частную и право на него может быть признано в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у нее земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено. 

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 908 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>