Дело № 2-792/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Мальцевой И.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 990 000 руб. под 12,5 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ФИО1 образовалась задолженность в размере 844 850,26 руб. Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, обратить взыскание на заложенную квартиру, которая принадлежит на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 660 000 руб. (л.д. 4-8).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.91-94), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск Банка признала частично. Не оспаривает размер задолженности по основному долгу и процентам, просит снизить неустойку.

Третье лицо 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Установлено, что 

<

дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 990 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,5 % годовых (л.д. 21-27).

Кредит выдан для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> стоимостью 1 100 000 руб.

Кредитным договором предусмотрено, что при нарушении срока возврата суммы обязательства или начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п. 4.1. кредитного договора).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ( л.д. 33).

<

дата обезличена> ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> за 1 100 000 руб. (л.д. 34-38). Зарегистрировала право собственности 

<

дата обезличена> ( л.д. 40).

Пунктом 3.2. кредитного договора предусмотрено, что платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком в виде периодического платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга (л.д. 25).

ФИО1 обязалась ежемесячно вносить платеж в размере 12 230 руб. ( л.д. 26).

Из выписки по счету следует, что последний платеж внесен ФИО1 

<

дата обезличена> ( л.д. 58-72).

Согласно расчета, представленного Банком, ФИО1 выплатила в счет погашения основного долга 303 782,40 руб., процентов – 892 839,73 руб.

Остаток задолженности по кредиту составляет 686 217,60 руб., по процентам – 46 492,14 руб.

Ответчик размер задолженности по основному долгу и процентам не оспаривает, с расчетом Банка согласна, просила снизить размер неустойки.

Неустойка, начисленная Банком в связи с нарушением сроков возврата кредита, составляет 80 447 рублей 18 копеек.

Неустойка, начисленная Банком в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами составляет 31 693 рубля 34 копейки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, размер задолженности по основному долгу и процентам в сумме 732 709,74 руб., отсутствие доказательств наличия у кредитора соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд считает, что предъявленная к взысканию неустойка в сумме 112 140,52 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов до 50 000 руб.

Таким образом, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата обезличена> составит 782 709,74 руб., в том числе:

-основной долг – 686 217,60 руб.;

-проценты – 46 492,14 руб.;

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов – 50 000 руб.

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следует взыскать с ФИО1 в пользу Банка проценты, начисляемые на сумму основного долга, по ставке 12,5 % годовых, начиная с 

<

дата обезличена> до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в залоге у Банка, что подтверждается закладной ( л.д. 42-48). 

Поскольку установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, то следует обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка путем продажи с публичных торгов.

Банк просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 660 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости имущества в размере 825 000 рублей, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № 

<

номер обезличен>.

Доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 660 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следует возместить Банку расходы по оплате государственной пошлины за счет ответчика ФИО1 в размере 17 648 рублей 50 копеек (11 344,03 + 6 000).

Также следует возместить Банку расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 800,00 руб. (л.д. 75).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 782 709,74 руб., в том числе:

-основной долг – 686 217,60 руб.;

-проценты – 46 492,14 руб.;

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов – 50 000 руб.;

государственную пошлину в размере 17 648,50 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1800,00 руб., а всего взыскать 802 158,24 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты, начисляемые на сумму 686 217,60 руб. по ставке 12,5 % годовых, начиная с 

<

дата обезличена> по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 660 000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки Банку отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: