Дело № 2-2525/2024 25RS0029-01-2024-002377-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома зданием блокированной застройки, с участием третьих лиц Администрации УГО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, другая ? доля принадлежит ответчику. Фактически дом состоит из двух частей - квартиры № XXXX и квартиры № XXXX, каждая часть имеет отдельный вход с улицы. Истец проживает в кв. № XXXX. В связи с изложенным и уточнениями, истец просил признать жилой дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края с кадастровым номером XXXX зданием блокированной застройки, признать квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером XXXX, и квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером XXXX, расположенные в жилом доме № 28 по ул. Слободской в г. Уссурийске Приморского края – автономными блоками жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. 

В судебное заседание истец, его представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, против удовлетворения требований не возражал. 

Представители администрации Уссурийского городского округа Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 59,2 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). Фактически дом состоит из двух квартир.

Из сведений ЕГРН следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № XXXX и квартиры № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. При этом квартиры № XXXX и XXXX поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера XXXX и XXXX соответственно. 

Из заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что квартиры № XXXX и XXXX, находящиеся в жилом доме блокированной застройки по XXXX в г. Уссурийске Приморского края являются изолированными блоками XXXX и XXXX жилого дома и отвечают требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход. 

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного дома. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что обратились не все собственники объекта недвижимости.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать жилой дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края с кадастровым номером XXXX зданием блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края – автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности на указанные квартиры. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года.