Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 21 сентября 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Лушина О.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя Копылова С.Н.,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, 

помощника прокурора Вытегорского района Лапсаковой А.С.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес> и выселении его из указанной квартиры. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ей было известно, что в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который родственником ни ей, ни продавцу квартиры не является, освободить жилое помещение либо заключить соглашение о пользовании квартирой за плату отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 не имеет права пользования указанной квартирой, в договоре купли-продажи указано только на его регистрацию в квартире на момент совершения сделки. В июле 2017 года ею было заключено соглашение с адвокатом Копыловым С.Н. с целью заключения с ответчиком соглашения о праве пользования квартирой за плату либо решения вопроса о его выселении. На письменное требование ответчик не отреагировал, при посещении квартиры вытолкал ее за дверь, выселяться либо оплачивать проживание в квартире отказался. 

Представитель истца адвокат Копылов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что приватизированную им квартиру по указанному адресу в 2014 году он продал В.Н.Д., являющейся дочерью его сожительницы С.М.Н., в договоре купли-продажи указано, что он по соглашению сторон сохраняет регистрацию в квартире, то есть имеет право там проживать. После смерти С.М.Н. другой законный представитель В.Н.Д. С.Н.М. продал квартиру истцу. Он проживает в квартире, другого жилья не имеет, отказался по требованию представителя истца освободить квартиру или заключить соглашение на право пользования жилым помещением за плату. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы ответчика, суду пояснил, что ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру недееспособной дочери своей сожительницы с условием сохранения регистрации в ней, то есть права пользования квартирой. ФИО1, покупая квартиру у последней знала, что в ней зарегистрирован ответчик, то есть была согласна на его проживание в жилом помещении. Право пользования квартирой ответчиком не является производным от прав прежнего собственника В.Н.Д., поскольку возникло не в связи с его вселением в спорную квартиру прежним собственником, а на основании ордера, выданного в установленном законом порядке главой муниципального образования.

Суд, выслушав стороны и помощника прокурора Лапсакову А.С. поддержавшую исковые требования, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у В.Н.Д в лице ее законного представителя С.Н.М. квартиру по 

<

адрес>, принадлежавшую последней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 В договорах указано, что ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире, но указание на его право пользования жилым помещением отсутствует. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанной квартире по соглашению с предыдущим собственником, без заключения договора найма, по требованию истца ФИО1 и ее представителя Копылова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок отказался заключить соглашение на право пользования жилым помещением или освободить квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Вытегорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении С.Н.М. на отчуждение жилого помещения», копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки, соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, письменным требованием адвоката Копылова С.Н., копией уведомления о вручении письма ФИО2

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договорах купли-продажи квартиры не указано право ответчика на пользование продаваемым жилым помещением, при смене собственника право пользования квартирой в силу закона за ним не сохраняется, поскольку ФИО2 пользовался квартирой без заключения договора найма после ее отчуждения В.Н.Д. по соглашению с ее законным представителем С.М.Н. Зафиксированное в п. 1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соглашение сторон на сохранение регистрации ответчика в квартире не подтверждает возникновение у него права пользования жилым помещением в силу закона, как того требует п. 1 ст. 558 ГК РФ, а указывает на договорной характер возникновения права.

Суду не представлены доказательства сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом по иным основаниям, соглашение с истцом о пользовании жилым помещением не достигнуто, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется только указание на факт регистрации ответчика в квартире, что не подтверждает бессрочное праве пользования ответчиком жилым помещением, право пользования ответчиком квартирой в договоре не оговорено.

Требование о признании сделки недействительной не заявлено. 

Имевшееся у ФИО4 право пользования квартирой не носит самостоятельного характера, зависит от волеизъявления собственника жилого помещения. При отсутствии оснований в соответствии с законом сохранения за ответчиком права проживания в квартире, при отсутствии соглашения между сторонами сделки о проживании его в квартире и при отсутствии такого соглашения с собственником квартиры, ФИО2 не имеет права пользования квартирой и обязан по требованию собственника освободить жилое помещение. 

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес> и выселить его из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Лушин