Дело № 2-6284/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

01 июня 2017 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Шанаурова К.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестсити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестсити» (далее – ООО «Инвестсити») о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 13.05.2016 между сторонами заключен договор № 125 участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Инвестсити» обязалось передать объект долевого строительства – квартиру площадью 32,07 кв.м. и лоджию 3,54 кв.м. не позднее 30.09.2016. Указав, что обязательства истцов по оплате объекта в размере 1 175 130 руб. выполнено, однако ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено лишь 27.02.2017, в счет неустойки ответчиком добровольно выплачено по 23500 руб. каждому из истцов, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в счет неустойки за период с 01.10.2016 по 27.02.2016 дополнительно 70 513 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. Кроме того, истцы просят возместить расходы на представителя в размере 10000 руб., взыскать штраф.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель на иске настаивали, просили удовлетворить его в полном объёме.

Истец ФИО1 согласно письменного заявления к суду просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал. 

От ответчика явки нет. Юридическое лицо извещено, причина неявки представителя неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в порядке статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 13.05.2016 между сторонами заключен договор № 125 участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Инвестсити» обязалось построить многоквартирный жилой дом выше 9 этажей позиция 1 по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030803:12, ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 125, расположенную на 4-ом этаже объекта, общей площадью 32,07 кв.м., а так же лоджию общей площадью 3,54 кв.м. участникам долевого строительства (ФИО1, ФИО2), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену 1 175130 руб. и принять объект долевого строительства.

Дольщиками обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

В соответствии с условиями договора объект передается застройщиком в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года (пункты 1.5, 1.4. договора).

Таким образом, квартира должна была быть передана ответчиком истцам в срок до 01.10.2016.

Как видно из материалов дела квартира № 125 передана истцам 27.02.2017.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах у истцов имеются основания требовать с застройщика уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за период с 01.10.2016 по 27.02.2017. 

На день исполнения ответчиком обязательства ставка рефинансирования действовала в размере 10 % годовых.

Поскольку не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельствах, оснований для применения пункта 3 статьи 401 ГК РФ в отношении застройщика, осуществлявшего предпринимательскую деятельность, не имеется. Лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает перед потерпевшими лицами независимо от своей вины.

Согласно иска ответчик добровольно осуществил выплату неустойки каждому из истцов в размере 23 500 руб. 

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу частей 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлялось.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов в счет неустойки подлежит взысканию 35256,50 руб.

Согласно статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд находит, что компенсация морального вреда подлежит взысканию.

На основании статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства возникновения спорных отношений, индивидуальные особенности истцов, степень вины ответчика в нарушении их прав, длительность разрешения спора, а также руководствуется принципами разумности и справедливости и считает, что компенсация должна быть определена в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части суд не находит.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в размере 19 128,25 руб. в пользу каждого из истцов, оснований для снижения штрафа суд не находит.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание подлежащий уплате размер государственной пошлины, с ООО «Инвестсити» в доход муниципального образования города Кургана подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1681,28 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 100, 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестсити» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестсити» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 35 256 рублей 50 копеек, возмещение морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 19 128 рублей 25 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестсити» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 35 256 рублей 50 копеек, возмещение морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 19 128 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестсити» в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 1 681 рубль 28 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шанауров К.В.

<

данные изъяты>