Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Бурба С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в его пользу сумму неустойки в размере 6411300 рублей, штрафа в размере 50% от взыскиваемых сумм в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, госпошлины в размере 40257,00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним и ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.1.1. Застройщик обязуется передать ФИО1 Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг. До ДД.ММ.ГГГГг. Объект долевого строительства передан не был.

Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 10.5%. Цена Объекта строительства составляла 42 600 000 рублей. 42 600 000 * 10.5%: 300 * 2 = 29 820 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. прошло 215 дней 29 820 * 215 = 6 111 300 руб.

Истцом была подана досудебная претензия с требованием об оплате неустойки, однако ответа на претензию не поступало, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Дон-две Столицы» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками расположенные по адресу: Жилой 

<

адрес> - г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> (далее - «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Объект долевого строительства, как этот термин определен в п.1.2, настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с условиями настоящего Договора.

Объект долевого строительства в соответствии с настоящим Договором: отдельное нежилое помещение Офисное помещение №, в жилом доме «№», этаж «1», ориентировочной общей площадью 426,0 кв.м, (именуемое в дальнейшем «Объект долевого строительства) (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 3.1. цена настоящего договора составляет 42 600 000 рублей.

Как следует из п. 4.1. Договора, для реализации настоящего Договора Застройщик обязуется: 4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по уплате в полном объеме Цены настоящего Договора в соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.5. настоящего Договора.

Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 4.2. Договора).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обязательства по уплате цены договора пере ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20000000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40600000 рублей.

Как следует из условий договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № получено ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в адрес ФИО1 ответчиком направлено сообщение о готовности к принятию объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на сообщение ФИО1 представлено в ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» информационное письмо (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано на имевшие место недостатки объекта долевого строительства и необходимость их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» и ФИО1 подписан акт приема передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 215 дней (с 01.07.2016г. по 30.01.2017г.) 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» от ФИО1 получена досудебная претензия, содержащая требование об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

В ходе рассмотрения дела, ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» представлен в материалы дела ответ на претензию истца, в котором указано на готовность застройщика выплатить неустойку в размере 6411300 рублей равными ежемесячными платежами в течение 6 месяцев. Вместе с тем, до рассмотрения спора по существу денежных средств в погашение указанной суммы неустойки ответчиком в пользу истца выплачено не было.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлен факт просрочки передачи объекта долевого строительства в 215 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6411300 руб.

Расчет неустойки: 42 600 000 руб. (цена по договору) х 10,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/300 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») х 215 (количество дней просрочки)х2 = 6411300 рублей.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Доказательств того, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был продлен, и участник долевого строительства надлежащим образом был уведомлен об этом, суду не представлено. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме размере 6411300 рублей.

В части требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В обоснование исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, истец ссылается на положения п. 6. ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что заключенные сделки направлены на удовлетворение личных бытовых нужд («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016г.)

По смыслу данного закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве нежилого помещения - офисного помещения, площадью 456,3 кв.м.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого (офисного) помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возлагается на истца.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение того, что офисное помещение, имеющее назначение – нежилое, площадью 456,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, приобретено им для личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», а, следовательно, взыскания с ответчика компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 50 000 рублей и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 40 257 рублей, данные расходы суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДОН-две-СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 6411300,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 40257,00 рублей, а всего взыскать 6451557,00 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова