Производство № 2-3068/2023

УИД 67RS0003-01-2023-003177-98 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 ноября 2023 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе: 

председательствующего Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от 22.09.2000 ФИО1 и ФИО3 (далее - истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение) Настоящий документ взят на учет Смоленским областным бюро технической инвентаризации, запись от 23.10.2000 года, инвентарное дело № 494. 

Истцы зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают по адресу: 

<

адрес>. Для благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении истцами самовольно, без получения разрешительной документации, осуществлена перепланировка. Согласно технического плана помещения от 15.05.2023г. была сделана следующая перепланировка квартиры: в коридоре 6 площадью 2.80 кв.м.устроен встроенный шкаф помещение 5 площадью 0,40 кв.м., где коридор стал площадью 2,80 кв.м. Между помещениями 3 и 4 устроен дверной проем в жилую комнату 3 общей площадью 9,20 кв.м. Между комнатами 1 и 3 частично заложен дверной проем, где образовался встроенный шкаф 2 площадью 0,50 кв.м., а также были уточнены линейные размеры жилого помещения. Также следует отметить, что несущие перегородки в квартире не затронуты, а также выполнена отделка всех помещений и установка сантехнического оборудования в соответствующие каналы. Данная перепланировка осуществлялась с целью повышения уровня комфортности проживания семьи, а также были уточнены линейные размеры данной квартиры. Данное жилое помещение соответствует Приказу № 237/пр от 29.04.2020г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

Основная планировочная структура квартиры не нарушена, общедомовые инженерные сети без изменений. Данная перепланировка производилась в связи с необходимостью капитального ремонта, для приведения квартиры в соответствие с требованиями современной отделки помещений и потребностей проживающей семьи. Все предусмотренные планировочные изменения не увеличивают нагрузку на несущие конструкции, не влияют на их устойчивость и несущую способность.

Площадь квартиры 8 после перепланировки составила 39,50 кв.м., в том числе жилой - 24,10 кв.м. Состав помещений после перепланировки стал следующий: 1. Жилая комната 14,90 кв.м.; Шкаф - 0,50 кв.м.; Жилая комната - 9,20 кв.м.; Кухня - 9,10 кв.м.; Шкаф - 0, 40 кв.м.; Коридор - 2,80 кв.м.; Ванная и с/у - 2,60 кв.м.

На основании технического заключения, подготовленного ООО «Городско земельный центр» от 01.04.2023, в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций. Данная перепланировка вышеуказанной квартиры возможна, соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуальная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также, все исследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуальная редакция СНиП 31-01-2003, данная квартира не относится к социальному использованию государственному и муниципальному жилищному фонду. Данная квартира отнесена к жилищному фонду коммерческого использования (совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Просят суд сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном состоянии в границах и конфигурации изображенных в техническом заключении, подготовленном ООО «Городской земельный центр», после перепланировки общей площадью 39,50 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. В ранее представленном отзыве указал, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия (в данном случае Главным управлением), проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы, и согласованной органом охраны объектов культурного наследия (Главным управлением), а также при условии осуществления технического, авторского надзора за проведением работ, научного руководства проведением работ и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Представитель третьего лица Главного управления Смоленской области по культурному наследию в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от 22.09.2000 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» №115-1735 от 14.06.2023 в указанном помещении зарегистрирована ФИО1 (л.д. 8).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Городско земельный центр» от 01.04.2023 г., при обследовании строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

- квартира 8 с кадастровым номером 67:27:0031925:22, расположена на 2-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома, год завершения строительства 1941г.,

- наружные стены многоквартирного дома кирпичные,

- перегородки - деревянные оштукатуренные 8-10 см.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры 8 составляла - 39,60 кв.м., жилая площадь - 24,10 кв.м, (первичная инвентаризация), план до перепланировки.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры 8 составляла - 40,20 кв.м., жилая площадь - 24,10 кв.м, (вторичная инвентаризация), план после перепланировки.

Состав помещений квартиры 8 до перепланировки был следующим: 1. Коридор - 2,60 кв.м.; 2. Ванная и с/у - 3,20 кв.м.; 3. Жилая комната - 14,80 кв.м.; 4. Жилая комната - 9,30 кв.м.; 5. Кухня - 9,30 кв.м.; 6. Встроенный шкаф - 0,50 кв.м.; 7. Встроенный шкаф - 0,50 кв.м.

Согласно технического плана помещения от 15.05.2023г. была сделана следующая перепланировка квартиры:

В коридоре 6 площадью 2.80 кв.м.устроен встроенный шкаф помещение 5 площадью 0,40 кв.м., где коридор стал площадью 2,80 кв.м. Между помещениями 3 и 4 устроен дверной проем в жилую комнату 3 общей площадью 9,20 кв.м. Между комнатами 1 и 3 частично заложен дверной проем, где образовался встроенный шкаф 2 площадью 0,50 кв.м., а также были уточнены линейные размеры жилого помещения. Также следует отметить, что несущие перегородки в квартире не затронуты, а также выполнена отделка всех помещений и установка сантехнического оборудования в соответствующие каналы. Данная перепланировка осуществлялась с целью повышения уровня комфортности проживания семьи, а также были уточнены линейные размеры данной квартиры. Данное жилое помещение соответствует Приказу № 237/пр от 29.04.2020г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

Основная планировочная структура квартиры не нарушена, общедомовые инженерные сети без изменений. Данная перепланировка производилась в связи с необходимостью капитального ремонта, для приведения квартиры в соответствие с требованиями современной отделки помещений и потребностей проживающей семьи. Все предусмотренные планировочные изменения не увеличивают нагрузку на несущие конструкции, не влияют на их устойчивость и несущую способность.

Площадь квартиры 8 после перепланировки составила 39,50 кв.м., в том числе жилой - 24,10 кв.м. Состав помещений после перепланировки стал следующий: 1. Жилая комната 14,90 кв.м.; Шкаф - 0,50 кв.м.; Жилая комната - 9,20 кв.м.; Кухня - 9,10 кв.м.; Шкаф - 0, 40 кв.м.; Коридор - 2,80 кв.м.; Ванная и с/у - 2,60 кв.м.

На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

...> на момент обследования оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций. Данная перепланировка вышеуказанной квартиры возможна, соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуальная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также, все исследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Также следует отметить, что в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуальная редакция СНиП 31-01-2003, данная квартира не относится к социальному использованию государственному и муниципальному жилищному фонду. Данная квартира отнесена к жилищному фонду коммерческого использования (совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (л.д. 12-25).

В соответствии с приказом от 16.09.2015 №1555-р «О регистрации объекта культурного наследия федерального значения «Здание гостиницы «Гранд-Отель», 2-я кол. XIX к. (Смоленская область) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объекту культурного наследия федерального значения «Здание гостиницы «Гранд-Отель», 2-я пол. XIX в. (далее - памятник), расположенный по адресу (местонахождение): г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 29/1, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и присвоен регистрационный номер 671410101640006.

Согласно Заключению Автономной некоммерческой организации «ЗОДЧИЙ» архитектурно-проектная мастерская от 20.11.2023, влиянии выполненной перепланировки в квартире № 8 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> на особенности (предмет охраны) объекта культурного наследия выполненная перепланировка не оказывает влияния на особенности (не затрагивает предмет охраны) данного объекта культурного наследия.

Учитывая, что произведённая истцами перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, в том числе, не оказывает влияния на особенности объекта культурного наследия, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 39,50 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова