Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области, в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО6, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2019 по иску ФИО1 ФИО12 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №31 по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения умершим ФИО9 жилым домом, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №40817810604900317040 по 

<

адрес>, Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения умершим ФИО9 жилым домом, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. 

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно выписке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Южной сельской администрацией Сысертского городского округа из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет 

<

***>, стр. 199) ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, под номером сто седьмым (107).

Вышеуказанный дом на инвентарном (техническом) и кадастровом учете не регистрирован. Сведения о государственной регистрации прав на дом также отсутствуют.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости №40817810604900317040 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, под номером сто седьмым (107) расположен ранее учтенный земельный участок, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО9 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти IV-АИ №40817810604900317040, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>).

Единственным наследником ФИО9 по закону по праву представления является его племянница - ФИО1, мать которой ФИО3 и сестра ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №40817810604900317040, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданным тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №40817810604900317040/-н/35-2018-1-626.

Жилой дом, принадлежавший наследодателю ФИО9 на инвентарном (техническом) и кадастровом учете не зарегистрирован. Сведения о государственной регистрации прав ФИО9 на дом также отсутствуют. Данное обстоятельство препятствует истцу в установленном законом порядке получить надлежащие документы подтверждающие принадлежность наследодателю указанного недвижимого имущества и как следствие оформить на него свои наследственные права. Между тем ФИО9 при жизни открыто и добросовестно владел вышеуказанным жилым домом, пользовался земельным участком.

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 22,7 кв.м., год постройки 1982, материал наружных стен здания: деревянные.

Истец согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти дяди приняла часть наследства в виде денежных вкладов.

Истец в настоящее время пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом по их целевому назначению, принимает меры к их сохранности, оплачивает необходимые расходы, связанные с ремонтом и восстановлением дома.

Закон не содержит положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Из представленных документов (выписки №40817810604900317040 из похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет 

<

***>, стр.199) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Южной сельской администрацией Сысертского городского округа) следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал дяде истца ФИО9, на основании подворового обхода, т.е. еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истец приняла наследство в виде указанного жилого дома после смерти дяди ФИО9 наступившей 09.11.2018. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, является ранее учтенным, границы которого когда-либо не изменялись и неразрывно связан с домом. 

Таким образом, спорный земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащим наследодателю, существовал до введения в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находился в фактическом пользовании собственника домовладения - ФИО9

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

Вышеуказанная выписка из похозяйственной книги является документом, устанавливающим право наследодателя ФИО9 на жилой дом и земельный участок. 

Однако, из-за отсутствия сведений о кадастровом учете жилого дома, а также о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащего наследодателю, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить на него свои наследственные права и как следствие в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участок.

Ссылаясь на ч. 2 ст.218, ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 265 ст. 1152, ст. 1153 Гражданского кодекса российской Федерации, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 9.1 статьи 3, п. 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2, п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит: установить факт владения ФИО9 ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11), находящимся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО9 ФИО15, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать в порядке наследования за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7), находящийся на земельном участке, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 ФИО16 право на бесплатное приобретение в Собственность земельного участка площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым «номером №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО8 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО6, также просила удовлетворить требования истца, пояснив, что без судебного решения оформить надлежащим образом право собственности истца в порядке наследования не представляется возможным. 

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ №40817810604900317040 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причина неявки неизвестна, возражений на иск не поступило.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причина неявки неизвестна, возражений на иск не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца и её представителей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что предусмотрено пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (пункт 1 статьи 1153).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что согласно выписке №40817810604900317040 из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет 

<

***>, стр.199) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Южной сельской администрацией Сысертского городского округа, жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО9 ФИО17, на основании подворового обхода. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, под номером сто седьмым (107) расположен ранее учтенный земельный участок, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером 66:25:4601004:106, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу, поступившему по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> №40817810604900317040, права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 недвижимое имущество расположенное на земельном участке площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 22,7 кв.м., год постройки 1982, материал наружных стен здания: деревянные.

Таким образом, судом установлен факт владения ФИО9 при жизни недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: 

<

адрес> расположенным на земельном участке, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, ее представителей, справкой и выпиской, выданными Южной сельской администрацией Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО1 является единственным наследником ФИО9 по закону по праву представления, поскольку мать ФИО1 - ФИО3, являющаяся сестрой ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №40817810604900317040, выданной ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4, а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №40817810604900317040/-н/35-2018-1-626. 

Истец согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти дяди приняла часть наследства в виде денежных вкладов.

Вместе с тем по общему правилу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Истец ФИО1 в настоящее время пользуется вышеуказанными земельным участком и жилым домом по их целевому назначению, принимает меры к их сохранности, оплачивает необходимые расходы, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате электроэнергии.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, возможность лица зарегистрировать право на земельный участок находится, в том числе, в зависимости от вида разрешенного использования предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, а именно для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал дяде истца ФИО9, на основании подворового обхода (выписка №40817810604900317040 из похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет 

<

***>, стр.199) от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Истец приняла наследство в виде указанного жилого дома после смерти дяди ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее уже приняла часть наследства в виде денежных средств, внесенных во вклады. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, является ранее учтенным, границы которого когда-либо не изменялись и неразрывно связан с домом. 

Таким образом, земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащим наследодателю, существовал до введения в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находился в фактическом Пользовании собственника домовладения - ФИО9

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, могут быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. 

Документом, устанавливающим право наследодателя ФИО9 на жилой дом и земельный участок является выписка из похозяйственной книги №40817810604900317040. 

Таким образом, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, полностью нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №40817810604900317040 по 

<

адрес>, Администрации Сысертского городского округа об установлении факта владения умершим ФИО9 жилым домом, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО9 ФИО19, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7), находящимся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО9 ФИО20, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7), находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1 ФИО21 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10), находящийся на земельном участке, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО22 право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, в том числе на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С. А. Сидорова