УИД 74RS0049-01-2025-000443-93

№ 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июня 2025 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Таранюк А.А., с участием старшего прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2022 он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником в доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые в доме не проживают, членом семьи истца не являются, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ним не состоят, вещей в доме не хранят. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку он желает распорядиться домом – продать его. У него есть покупатели на дом, но регистрация ответчиков препятствует сделке купли-продажи дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены по адресу : 

<

адрес>, который, согласно сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов государственной информационной системы миграционного учета является адресом их регистрации (л.д.13,32,33,34). Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.41-46). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения спора жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.08.2022. Право собственности на дом зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18.08.2022. 

В доме с 18.04.2001 зарегистрирована ФИО3, с 08.08.2003 - ФИО2

На момент заключения договора купли-продажи ответчики в доме не проживали, вещей своих не хранили. 

В договоре купли-продажи отсутствуют сведения об ответчиках как о лицах, зарегистрированных в доме. Так же право ответчиков на проживание в доме договором не предусмотрено. 

В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением ответчики и истец не состоят.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.6-7), выпиской из ЕГРН ( л.д.14-18), адресной справкой (л.д.32). 

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Судом установлено, что с новым собственником ответчики в доме никогда не проживали, членами его семьи не являлись, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состояли и не состоят, вещей в доме не хранят, поэтому в соответствии с положениями ст.30,35 ЖК РФ ответчики право пользования жилым помещением не имеют. Ответчик по существу реализовали свое право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу. Однако, не смотря на то, что ответчики утратили право проживания в спорном доме, до настоящего времени они остаются зарегистрированными в нём. Между тем, сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчиков препятствует ему в распоряжением своим правом собственности в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчики утратили право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт РФ № ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт РФ №) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 16.06.2025.