Дело №2-7606/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., при секретаре Алексеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника (также зарегистрированного в жилом помещении на момент его продажи). Бывший собственник в установленный договором срок снялся с регистрационного учета, в то время как член его семьи остается зарегистрированным в квартире истца, нарушая тем самым его права собственника жилого помещения, вынужденного также нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, начисляемых с учетом регистрации ответчика. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жильем.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик (уведомленный о времени и месте судебного заседания по месту отбывания наказания по приговору суда), надлежаще и своевременно извещавшийся по последнему известному месту жительства третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи (п.7) следует, на момент его заключения на регистрационном учете в квартире состоят: Продавец и ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном объекте со статусом «бывший наниматель», зарегистрирован 

<

данные изъяты>. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что приобрела данное жилое помещение у ФИО3 На момент заключения договора в комнате кроме Продавца был зарегистрирован ответчик, все зарегистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета в установленный договором срок. Ответчик не является членом семьи истицы, как нового собственника квартиры, в комнату не вселялся, вещей его в комнате не было и нет, оснований для проживания в спорном жилье ответчик не имеет.

Ответчик возражений против исковых требований и доказательств, их обосновывающих, суду не направил. 

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. 

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу; государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика, не отнесенного в силу закона к членам семьи нового собственника спорного жилья, освободить жилое помещение; ответчик с момента утраты им статуса члена семьи бывшего собственника жилого помещения право на сохранение регистрации в нем не имеет, в силу ст.35 ЖК РФ подлежит снятию с регистрационного, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 04.09.2017года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова