Дело № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Семиной Н.Г., представившей ордер № 47703 от 20 февраля 2017 г., 

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок; признать за ним право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок; признать за ним право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым ....

В обоснование исковых требований ФИО1. указал, что в январе 1996 г. ИЕП купил три гаража у ФИС, построившего гаражи на основании Решения Донецкого городского Совета народных депутатов ... от ... .... Впоследствии данные гаражи ... ИЕП продал ему на ... рублей, то есть по ... рублей каждый. Также, продавец ИЕП передал ему все оригиналы документов о разрешении строительства гаражей. С 1996 г. он постоянно пользуется данными строениями, так как оставляет в гаражах свои автомобили и запчасти к ним. Также делает в гаражах ремонты, ухаживает за прилегающей территорией. ... и ... по его заявлениям, МУП Градостроительство составило заключения о соответствии градостроительным нормам, поскольку гаражи построены в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными норами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Поскольку с ... он открыто, добросовестно владеет гаражами как своими собственными, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с иском и просить суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 адвокат Семина Н.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели БСК, ИВА

Свидетель ИВА в судебном заседании пояснил, что знаком со ФИО1 около 40 лет, знает, что у него есть гаражи по адресу: ..., .... ФИО1 купил данные гаражи примерно в 1990 гг.

Свидетель БСК в судебном заседании пояснил, что знаком со ФИО1 с 1990 г., знает, что у него в собственности есть гаражи по адресу: ... имеет гараж по соседству со ФИО1. ФИО1 владеет и пользуется тремя гаражами, так как у него есть машина и лодка, часто заходит к нему в гараж, видет, что он за ними ухаживает, поддерживает в нормальном состоянии.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании было установлено, что решением исполкома от ... ... отведен земельный участок под строительство гаражей индивидуального пользования в квартале ... шахте «Изваринская». (л.д. 6)

Согласно расписке ФИО1 приобрел у ИЕП 3 гаража, расположенные в 

<

...> шахта «Изваринская» за 12 000 000 рублей. (л.д. 9)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., на котором размещён спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок. (л.д.7-8).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание размером (... м. расположено в плановых границах сформированного земельного участка ... кв.м с кадастровым номером ... в квартале ..., и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил. (л.д.18-25).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., на котором размещён спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок. (л.д. 30-32).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание размером (...) м. расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в квартале ..., и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил. (л.д.40-47).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., на котором размещён спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок. (л.д. 50-51).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание размером ... м. расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в квартале ..., и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил. (л.д. 60-67).

Согласно представленным межевым планам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: ..., кв-л ... ..., кв-л ..., ..., кв-л ..., указанные земельные участки размещаются в границах земельного участка выделенного под строительство гаражей индивидуального пользования в квартале ... шахте «Изваринская» на основании решения Исполкома от ... 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа свидетельских показаний также следует, что спорными гаражами пользуется истец более 15 лет.

С 1996 г. ФИО1. непрерывно, открыто и добросовестно владеет данными гаражами как своим собственными. 

Таким образом, имеет место юридический состав, дающий возможность признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: