КОПИЯ

Дело № 2-551/2026 (№ 2-4223/2025)

24RS0017-01-2025-004653-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бретавского В.В.,

при ведении протокола секретарем Орловой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Планета Меркурий» к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ООО УК «Планета Меркурий» обратилось с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приказа службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4.7 указанного договора управления собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей компании, в том числе работников аварийных службы, в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра и технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей компанией время, но не чаще 1 раза в месяц, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. На основании обращения собственника 

<

адрес> инженером ООО УК «Планета Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ проведено внеплановое мероприятие по осмотру стояка отопления и полотенцесушителя. При визуальном осмотре установлено, что у пола и потолка труба полотенцесушителя имеет признаки коррозии, а на змеевике установлены три хомута. При визуальном осмотре трубы стояка установлено, что свищей и хомутов нет, признаков коррозии не наблюдается. В ходе осмотра указанной квартиры установлено, что для устранения причин неисправности трубы полотенцесушителя и системы отопления необходим осмотр/проверка и замена части трубы полотенцесушителя и осмотр/проверка на предмет аварийности и замена части стояка отопления, расположенного в перекрытиях между квартирой 33 и квартирой расположенной выше (

<

адрес>). Собственнику 

<

адрес> (ответчику ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещения для замены аварийного участка стояка полотенцесушителя в перекрытии с квартирой 33. Указанное предписание не исполнено, доступ работников ООО УК «Планета Меркурий» в жилое помещение ответчиком не осуществлен. В результате бездействий ответчика истец не имеет возможности произвести ремонт системы отопления и выполнить обязательства по договору управления МКД, в результате чего возникает угроза аварийной ситуации, которая может привести к затоплению нижерасположенных квартир.

Просит возложить обязанность на ФИО3 обеспечить доступ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, представителям истца с целью проведения ремонта общего имущества в виде замены части стояка полотенцесушителя в межэтажном перекрытии, а также демонтажа части перекрытия для доступа и замены аварийного участка стояка полотенцесушителя в перекрытии с квартирой №; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 была надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Третье лицо ФИО2 в зале судебного заседания оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении ходатайств не заявляла.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и предоставить в обоснование своих требований доказательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 ст. 30 ЖК предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме подробно определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, среди прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Кроме того, подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь подпункт «е» п. 34 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в соответствии с подп. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, а также выписке из домовой книги.

ООО УК «Планета Меркурий» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приказа службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2.6 договора управления управляющая компания вправе требовать допуска представителей Управляющей компании в заранее согласованное время с собственником помещения, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое собственником помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а также для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 3.4.7 указанного договора управления собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей компании, в том числе работников аварийных службы, в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра и технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей компанией время, но не чаще 1 раза в месяц, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ собственника 

<

адрес> ФИО4 инженером ООО УК «Планета Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ проведено внеплановое мероприятие по осмотру стояка отопления и полотенцесушителя. При визуальном осмотре установлено, что у пола и потолка труба полотенцесушителя имеет признаки коррозии, а на змеевике установлены три хомута. При визуальном осмотре трубы стояка установлено, что свищей и хомутов нет, признаков коррозии не наблюдается, что подтверждается актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра указанной квартиры установлено, что для устранения причин неисправности трубы полотенцесушителя и системы отопления необходим осмотр/проверка и замена части трубы полотенцесушителя и осмотр/проверка на предмет аварийности и замена части стояка отопления, расположенного в перекрытиях между квартирой 33 и квартирой расположенной выше (

<

адрес>).

ООО УК «Планета Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в жилое помещения для замены аварийного участка стояка полотенцесушителя в перекрытии с квартирой №, а также для замены аварийного участка стояка отопления в перекрытии с квартирой №.

Указанное предписание в срок не исполнено, доступ работников ООО УК «Планета Меркурий» в жилое помещение ответчиком не осуществлен, что подтверждается актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, являющийся инженером ООО УК «Меркурий», суду пояснил, что осуществлял осмотр в квартире ФИО4, а также ответчика ФИО3, с собственником 

<

адрес> ходил осматривать квартиры других жильцов, поскольку стояк собственника 

<

адрес> имел коррозию, локально расположенную близко к потолочному перекрытию. Технически коррозия устраняется следующим образом: в 

<

адрес> осуществляется срез трубы в нижней части на 15-20 см, в квартире этажом ниже проводится срез трубы сверху от потолка на 15-20 см, а далее труба подлежит демонтажу. Управляющая компания обязана выдать предписание жителям, поскольку за стояки общего пользования она несёт ответственность. Если технологическое отверстие получается большим, по сравнению с диаметром трубы, то осуществляется запенивание, а потом собственникам квартиры предлагается самостоятельно провести дополнительные работы по ремонту потолочных и напольных покрытий. В 

<

адрес> осмотр произведен, необходимость замены трубы сохраняется.

Указанные пояснения свидетеля ФИО5 также подтверждаются, представленной в материалы дела видеозаписью, на которой произведен осмотр 

<

адрес>.

Как следует из вышеприведенных положений закона, на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность обеспечить доступ работникам управляющей компании для осмотра общего имущества собственников помещений МКД, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом ответчиком ФИО3 прямо предусмотренная действующим законодательством обязанность не исполнена, ответчик категорически возражает против проведения ремонтных работ, обеспечения доступа сотрудников ООО УК «Планета Меркурий» в жилое помещение № по 

<

адрес>, с целью проведения ремонта общего имущества в виде замены части стояка полотенцесушителя в межэтажном перекрытии, а также демонтажа части перекрытия для доступа и замены аварийного участка стояка полотенцесушителя в перекрытии с квартирой №.

Кроме того, истцу необходим доступ в жилое помещение для выполнения возложенного на него обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и иных нормативных актов, а также договора управления, учитывая тот факт, что в случае не проведения указанных ремонтных работ возникает угроза аварийной ситуации, которая может привести к затоплению нижерасположенных квартир.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ООО УК «Планета Меркурий» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Планета Меркурий» к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - удовлетворить.

Возложить на ФИО3 

<

данные изъяты> обязанность по предоставлению ООО Управляющая компания «Планета Меркурий» 

<

данные изъяты> доступа в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения ремонта общего имущества в виде замены части стояка полотенцесушителя в межэтажном перекрытии, а также демонтажа части перекрытия для доступа и замены аварийного участка стояка полотенцесушителя в перекрытии с квартирой №.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Планета Меркурий» 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.В. Бретавский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.