Дело № 2-2500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Барнаул.

Исковые требования основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.01.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2017 г. по адресу: 

<

адрес> в г. Барнауле. 

В целях повышения уровня комфортности проживания истцом выполнена перепланировка и переустройство в существующем плановом жилом доме (лит. А,А1,А2). 

Перепланировка и переустройство в жилом доме имеют все признаки самовольных, так как отсутствуют разрешительные документы, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от 19.07.2017г., выданная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Перепланировка и переустройство в жилом доме были выявлены при обследовании Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что зафиксировано в техническом паспорте на домовладение от 19.07.2017. Домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии (ст.25 ЖК РФ) более удобно и комфортно для проживания. Возврат домовладения в проектное состояние требует дополнительных материальных затрат. До перепланировки и переустройства общая площадь домовладения составляла 79,6 кв.м., в том числе жилая - 51,4 кв.м.

В результате выполненной перепланировки, переустройства площадь жилого дома литер А,А1,А2 изменилась, стала составлять общая площадь 80,5 кв.м., жилая площадь 60,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка в жилом доме Лит. А, перепланировка и переустройство в пристроях Лит.А1,А2 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А,А1,А2), на что получила постановление об отказе от 21.08.2017г. №, ссылаясь на то что согласование выполненных в жилом помещении работ не входит в компетенцию администрации района и по данному вопросу истцу предложено обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена согласовать выполненную перепланировку и переустройство, истец не может осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считаю, что нарушено мое право распоряжение объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям. 

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 10.01.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2017 г. по адресу: 

<

адрес> в г. Барнауле. 

В доме без соответствующих разрешений и согласований самовольно истцом были произведены перепланировка и переустройство, а именно: 

выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 14,60 кв.м и поз.6 площадью 10,00 кв.м;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 12,00 кв.м и поз.4 площадью 14,80 кв.м;

выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.4 площадью 12,30 кв.м и поз.5 площадью 14,60 кв.м;

в прихожей поз.1 площадью 7,30 кв.м переустановлена раковина;

выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющие прихожую поз.1 площадью 7,30 кв.м и туалет поз.2 площадью 1,20 кв.м;

в туалете поз.2 площадью 1,20 кв.м установлен унитаз;

в кухне поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтированы раковина и печь;

демонтирован встроенный шкаф поз.1 площадью 0,70 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит.

В результате выполненных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 60,70 кв.м., общая площадь составляет 80,50 кв.м.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получала. 

В силу ч.2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлены в п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому: 

перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, « джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленному техническому заключению специалистов АО «Ростехинвентаризация» № по результатам обследования жилого дома установлено, что в доме владельцем выполнены вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству.

Из указанного выше заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство указанного дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству жилого дома свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения. 

Доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство, не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей, дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 19.07.2017 года составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: 

выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 14,60 кв.м и поз.6 площадью 10,00 кв.м;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 12,00 кв.м и поз.4 площадью 14,80 кв.м;

выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.4 площадью 12,30 кв.м и поз.5 площадью 14,60 кв.м;

в прихожей поз.1 площадью 7,30 кв.м переустановлена раковина;

выполнены перегородки из древесноволокнистой плиты по деревянному каркасу с дверным блоком, разделяющие прихожую поз.1 площадью 7,30 кв.м и туалет поз.2 площадью 1,20 кв.м;

в туалете поз.2 площадью 1,20 кв.м установлен унитаз;

в кухне поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтированы раковина и печь;

демонтирован встроенный шкаф поз.1 площадью 0,70 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 7,30 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит.

После перепланировки и переустройства жилая площадь дома составляет 60,70 кв.м., общая площадь дома составляет 80,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова