Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.

при секретаре Габсабировой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что истец является собственником земельных участков: 

- с кадастровым номером №..., площадью 564 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано 27.10.2022г. № регистрационной записи 63:01:0624002:3462-63/466/2022-1

- с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, право собственности зарегистрировано 27.10.2022г. номер государственной регистрации 63:01:0624002:3463-63/466/2022-1.

На указанных земельных участках расположены жилой дом, хозяйственная постройка, принадлежащие истцу.

Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №....

Принадлежащие истцу земельные участки представляют собой единое землепользование, огорожены со всех сторон забором.

С целью проверки соответствия границ землепользования истец обратился в ООО «СВГК».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади принадлежащих истцу земельных участков. 

При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости: координаты точек земельных участков и их площадь не соответствуют фактическим. 

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:3462 составила 563 кв.м,(согласно проекту границ земельного участка от 07.02.2024г. площадь S3 по точкам 5,4,17,18,19,20,21,22,23,24,6); 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:3463 составила 345 кв.м (согласно проект границ земельного участка от 07.04.2024г. площадь S1 по точкам 1,2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12).

Кроме того выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0624002:3463 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет 36 кв.м (согласно проекту границ земельного участка от 15.10.2024г., площадь S6 по точкам 45,16,15,14,8,9,10,11,12,46).

Полагая, что наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца как собственника, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявление и просит суд с учетом уточненных исковых требований установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №...;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения границ на земельные участки с кадастровыми номерами №..., в соответствии с проектом границ земельного участка от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК»;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул. адресю 345 кв.м., в соответствии с проектом земельного участка (S1) от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК»; 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул. адресю 563 кв.м., в соответствии с проектом земельного участка (S1) от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК».

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений. 

Представитель ответчика Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств о б отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено судом, истец является собственником земельных участков: 

- с кадастровым номером №..., площадью 564 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано 27.10.2022г. № регистрационной записи 63:01:0624002:3462-63/466/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 16-17). 

- с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, право собственности зарегистрировано 27.10.2022г. номер государственной регистрации 63:01:0624002:3463-63/466/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д 18-19).

На указанных земельных участках расположены жилой дом, хозяйственная постройка, принадлежащие истцу.

Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., который были приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.05.2018г., удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО2, № в реестре 14/95-н/63-2018-2-982 (л.д.20-22).

Принадлежащие истцу земельные участки представляют собой единое землепользование, огорожены со всех сторон забором.

С целью проверки соответствия границ землепользования истец обратился в ООО «СВГК».

На основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 07.11.2023г. N3M-Ф0000579, геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, и закоординированы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №....

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 345 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 15.10.2024 года, площадь S1, по точкам 1.2.3,4,5,6,7,8,9,10, 1 1,12).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... согласно сведений ЕГРН составляет 300 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 15.10.2024 года, площадь S2, по точкам 13,5,6,7,8,14,15,16).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 563 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 15.10.2024 года, площадь S3, по точкам 5,4,17,18,19,20,21,22,23,24,6).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... согласно сведений ЕГРН составляет 564 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 15.10.2024 года, площадь S4, по точкам 5,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,24,6).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 17.10.2024г. (л.д. 23-26) оба земельных участка фактически представляют собой единое землепользование, что подтверждает план границ земельного участка, содержащийся в составе землеустроительного дела от 2003 года. Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0624002.

Земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями.

В пределах границ данного земельного участка расположен жилой дом, а также иные хозяйственные постройки, находящиеся в фактическом пользовании гр. ФИО1 Площадь земельного участка под жилым домом составляет 67 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 15.10.2024 года, площадь S5, по точкам 35,36,37,38,39,40,41,42,43,44).

Так же было выявлено, что площадь накладки земельного участка S6 с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования» на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «Магазины» составляет 36 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от дата, площадь S6 по точкам 45,16,15,14,8,9,10, 11,12,46).

Вместе с тем в площадь пересечения границ так же входит нежилая постройка, находящаяся в пользовании ФИО1

Сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... были внесены в ЕГРН на основании Решения Октябрьского районного суда г.Самары от 17.07.2009 года, в соответствии с которым границы установлены по красным линиям.

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами были установлены на основании Решения суда от 17.07.2009 года, исправление реестровой ошибки возможно только на основании судебного акта.

Вместе с тем, в архив правоудостоверяющих документов был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении документов от 30.11.2023 №620/ГФД3/2023-2046 на вышеуказанный земельный участок существует землеустроительное дело по инвентаризации земель Октябрьского района, изготовленное ОАО «Самарский трест инженерно-строительных изысканий» в 2003 году. Площадь земельного участка по результатам инвентаризации составляет 903,4 кв.м.

Конфигурация, отраженная в сравнительной ведомости общих площадей землепользования (земледельцев) кадастрового квартала №... соответствует фактическим границам земельного участка ФИО1 и подтверждают неизменность границ земельного участка более 15 лет.

Кроме того, в отношении вышеуказанных земельных участков, заказчиком кадастровых работ было предоставлено Землеустроительное дело от 2008 года, согласно плану содержащегося в составе землеустроительного дела площадь земельного участка составила 908,2 кв.м.

Так же, заказчиком была предоставлена Карта (план) от 15.02.2008 года, согласно которому площадь земельного участка составила так же 908,2 кв.м.

Таким образом, при анализе и сопоставлении вышеуказанных документов и графических материалов подтверждается существование границ земельного участка на местности свыше 15 лет.

Согласно дополнительному заключению специалиста, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 29.01.2025 года при сопоставлении фактических границ со сведениями ЕГРН выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №....

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025 № КУВИ-001/2025-23357959 земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2024 года, статус участка «актуальные, ранее учтенные».

В связи с чем:

??- площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования» на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «Магазины» составляет 11 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 29.01.2025 года, площадь S7 по точкам 45,2, 1,46,5,4,3,47);

- площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования» на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» составляет 18 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 29.01.2025 года, площадь S8 по точкам 4,17,18,19,20,48,29,28,27,26,25,5).

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям ЕГРН и не учтено фактическое землепользование более 15 лет, следовательно, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №... и №....

Согласно заключению ППК «Роскадастр» по адрес от 24.01.2025г. установлен факт пересечения уточняемого ЗУ:3462 с ЗУ:38100 контур 11 (площадь пересечения 17,52 кв.м.), а также факт пересечения уточняемого ЗУ:3463 с ЗУ:38100 контур 11 (площадь пересечения – 10,95 кв.м), ЗУ:38008 контур 2 (площадь пересечения 35,87 кв.м).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №... в заявительном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, устранение нарушений права не связано в лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках, суд полагает, что заявленные требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №...;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№..., земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения границ на земельные участки с кадастровыми номерами №..., в соответствии с проектом границ земельного участка от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК» по состоянию на 29.01.2025г. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул. адресю 345 кв.м., в соответствии с проектом земельного участка (S1) от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК» по состоянию на 29.01.2025г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул. адресю 563 кв.м., в соответствии с проектом земельного участка (S1) от 29.01.2025г., подготовленного ООО «СВЗК» по состоянию на 29.01.2025г.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено: 21.04.2025 года.

Председательствующий: